ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dimitris GM]

"μαζι με το αρνί"????

σορρυ, αλλά ή ερώτηση ηταν "πειρασμός" και ομολογω οτι..."ενεδωσα"...

 

[Pavlos33]

45 λεπτά πριν, cvlengnr said:

Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός για BBQ?? Το παράρτημα Β δεν έχει κάτι σχετικό. 

Πάμε ακόμα πιο αναλυτικά (μπετά - τούβλα - σοβάτισμα ?)

Μπορείς να το γράψεις και κατ αποκοπή χρησιμοποιώντας τιμές αγοράς. Μη χάνεις το χρόνο σου με τόσες λεπτομέρειες. Η ουσία της υπαγωγής δεν είναι ο αναλυτικός της εστίας ψησίματος.

[Vasili]

Γεια σας,

αλλαγή χρήσης από κύρια (κατάστημα) σε βοηθητική (αποθήκη) πως υπολογίζεται ?

Αναφέρομαι σε διώροφο κτίριο εντός σχεδίου με άδεια οικοδομής του 1967. Βασει αδειας ο ά όροφος είναι κατοικία 98 τ.μ. και ο ισόγειος κατάστημα 100 τ.μ.  

Κατά την αυτοψία διαπιστώνω πως ο ά όροφος είναι όντως κατοικία και ο ισόγειος έχει μετατραπεί σε οικιακή αποθήκη. Μάλιστα ο ιδιοκτήτης θέλει να επισημοποιήσει την αλλαγή χρήσης σε αποθήκη για να μην επιβαρύνεται πλέον οικονομικά λόγω φορολογίας ως κατάστημα. Οι διαστάσεις του κτιρίου έχουν τηρηθεί με ελάχιστες διαφοροποιήσεις που θα μπορούσαν να πάνε ως κατηγορια 3.

Αυτή λοιπόν η αλλαγή χρήσης από κύριο χώρο σε βοηθητικό στον ισόγειο όροφο θα χρειαστεί να πληρωθεί με αναλυτικό ή όχι.

Επίσης θα μπορούσε να πάει όλο το κτίριο ως κατηγορία 1 (αποδεδειγμένα υφίσταται προ 1975). Πρέπει να πω πως δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό που να δείχνει πως η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε πριν το 1975. 

 

 

Edited December 20, 2019 at 09:15 πμ by Vasili

[killertomato]

συμβουλέψου και λογιστή αλλά ακόμα και να κάνεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΒΧ (θα το έβαζα με αναλυτικό) η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση οτι ο νεος αποθηκευτικός χώρος δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση. Αυτό δεν μπορείς να το αιτιολογήσεις γιατί αφενός στην αρχική άδεια μέτρησε και αφετέρου με τα σημερινά δεδομένα (ΝΟΚ) τέτοιοι χώροι μετράνε στη δόμηση. Αν δεν έχεις αποδεικτικό αλλαγής της χρήσης θα χρησιμοποιήσεις την τελευταία χρονική περίοδο (2003-2011)

[Vasili]

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Το αν μετράει ή όχι στη δόμηση παίζει κάποιο ρόλο για να τεθεί ως βοηθητικός χώρος φορολογικά; 

Δεν είναι υπόγειο. Είναι ισόγειο - επομένως μετρά στη δόμηση - αλλά έχει βοηθητική χρήση λαμβάνοντας υπόψιν πως εξυπηρετεί την οικία για να αποθηκεύονται εντός πράγματα. Δεν είναι δηλαδή εμπορική αποθήκη (κύρια χρήση).

Και εγώ σκεφτόμουν τον αναλυτικό, αλλά ήθελα να είμαι βέβαιος μην χρεώνω τζάμπα πρόστιμα σε κάτι που δεν χρειάζεται. Και αυτό γιατί από Κύρια χρήση (άρα μεγαλύτερες απαιτήσεις και ήδη μεγαλύτερο προϋπολογισμό) το κάνει βοηθητική χρήση.

 

[killertomato]

να ρωτήσει ο πελάτης σου λογιστή για το πως θα δηλωθεί. το σίγουρο είναι οτι η εφορία θα θέλει βεβαιωση πως δεν εχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα αλλα προ 6μήνου για ΘΣ ισογείου (αλλαγή απο ΚΧ σε ΘΣ) μου ζήτησαν βεβαίωση.  

[Vasili]

Οκ. Σε ευχαριστώ πολύ για την πληροφορία. θα του πω να μάθει από το λογιστή. 

Επίσης στο άρθρο 100 παρ.5 και παρ.7 που μιλά για τις αλλαγές χρήσης αναφέρει τις εξής περιπτώσεις:

α) από κύρια σε κύρια ή από βοηθητική σε βοηθητική > αναλυτικός

β) από βοηθητική σε κύρια > υπολογίζεται ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης αν και εφόσον έχει προκύψει υπέρβαση δόμησης με την αλλαγή.

Δεν αναφέρει πουθενά τι γίνεται από κύρια σε βοηθητική.

[dimitris GM]

26 λεπτά πριν, killertomato said:

να ρωτήσει ο πελάτης σου λογιστή για το πως θα δηλωθεί. το σίγουρο είναι οτι η εφορία θα θέλει βεβαιωση πως δεν εχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα αλλα προ 6μήνου για ΘΣ ισογείου (αλλαγή απο ΚΧ σε ΘΣ) μου ζήτησαν βεβαίωση.  

πολύ σωστα

ετσι λεει και το σχετικο εντυπο υπολογισμου

Ε4_Αποθήκη.pdf

 Και, δεν ειναι αλλαγη χρησης επειδη  αποθηκευουν οσες παληατζουρες βγαζουν απο το διαμερισμα.

Και δεν εχει ξαναγινει να θελει καποιος να αχρηστεψει ενα καταστημα, επειδη...πληρωνει πολλους φορους

Ας το εκμισθωσει   οσο που να βγαζει τα εξοδα του...που λεει ο λογος...

[κατι ιδεες που εχουν μερικοι ωρες-ωρες...]

[και ενώ δεν παιρνει ρευμα,  ακομα να παει να το δηλωσει στα μη  ηλεκτροδοτουμενα  για τον υπολογισμό του ΤΑΠ

..και θα πληρωσει και αναδρομικα ΔΤ,   γιατι πρεπει να εναι εντελως αδειο...το κενο και μη ηλεκτροδουμενο.]

 

 

[Vasili]

Γεια σου Δημήτρη. Τι κάνεις? Ευχομαι όλα καλά.

Το ξέρω είναι παράξενο να θέλει κάποιος να μετατρέψει το κατάστημα σε αποθήκη. Αλλά το θέλει γιατί δεν τον ενδιαφέρει καθόλου να το νοικιάσει, πάντα το χρησιμοποιούσε έτσι, ποτέ δεν το ενοικίασε και πιστεύει πως έτσι δεν θα επιβαρύνεται πλέον φορολογικά. Επειδή μετρά στο ΣΔ αυτό σημαίνει πως θα προσμετρηθεί ως χώρος κύριας χρήσης φορολογικά ? Δεν έχει δηλαδή συντελεστές μείωσης? Δεν είναι δικά μου χωράφια αυτά αλλά θα ήθελα να έχω μια εικόνα. Με άλλα λόγια δεν κερδίζει τίποτε αν του αλλάξει τη χρήση από κατάστημα σε ισόγεια οικιακή αποθήκη, βοηθητικό παρακολούθημα της οικίας α' ορόφου ?

Edited December 21, 2019 at 10:25 πμ by Vasili

[dimitris GM]

με βαση την ΟΑ και την συσταση, ειναι χωρος κυριας χρησης

Δεν αλλαζει.

Αυτος "επιμενει".... εμεις επιμενουμε ..

Λογιστη δεν ρωτησε

[και εσυ   δεν τον  ρωτησες τι εχει κανει με το ρευμα και το ΤΑΠ]