ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dorita2271]

On 25/3/2020 at 10:02 ΠΜ, dorita2271 said:

Καλημέρα και Χρόνια πολλά  η ερώτηση αφορά αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο βιοτεχνικού  κτιρίου. Λόγω της κλίσης του εδάφους, το υπόγειο στο πίσω μέρος είναι όλο εκτός και σύμφωνα πάντα με την άδεια .Ο ακάλυπτος έχει κλειστεί όλος με μεταλλική κατασκευή με επικάλυψη λαμαρίνα, περιμετρικά "κλείνεται "από τον μαντρότοιχο(δλδ  από τη μια πλευρά είναι ο τοίχος του υπογείου και οι άλλες 3 πλευρές είναι η μάντρα (ύψος χώρου 3.50 μ)  και χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος. Εχει επίσης κατασκευαστεί αναβατόριο φορτίων από τον ακάλυπτο προς  στο ισόγειο έχοντας δημιουργηθεί μια κλειστή από τις 3 πλευρές  επιφάνεια πρόσβασης 20μ2 στο επίπεδο του ισογείου . Θα υπολογίζατε τις κατασκευές αυτές με αναλυτικό?Επίσης να επισημάνω ότι οι αυθαιρεσίες ει ναι του ενοικιαστή ο οποίος αύριο μπορεί να φύγει ... Έχω μπερδευτεί !! Εγω θα υπολόγιζα τις αυθαιρεσίες  εμβαδομετρικά αλλά έχω ακούσει κ την αντίθετη περίπτωση ότι  δλδ να πάει ως στέγαστρο με λ.π. και γιατί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης έναν χώρο ο οποίος  αύριο μπορεί να ξηλωθεί .Περιμένω απόψεις .Ευχαριστώ πολύ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Καλημέρα σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, επιβεβαιώνω την αρχική μου προσέγγιση.Ξέρετε καμιά φορά "κολλάει " το μυαλό  και εδώ αποδεικνύεται η χρησιμότητα ενός forum!!!Kαλή δύναμη σε όλους μας!!!!

[ni-di]

Η αλλαγή χρήσης όταν μπορεί να υπολογιστεί με α.π. μπορεί να συμψηφιστεί και με άλλες παραβάσεις α.π.; ή πάει ανεξάρτητα μόνη της σαν 1 ή 2 ή όσες παραβάσεις υπολογιστούν για την αλλαγή χρήσης και σαν επιπλέον παραβάσεις οι υπόλοιπες;

[Pavlos33]

14 ώρες πριν, ni-di said:

Η αλλαγή χρήσης όταν μπορεί να υπολογιστεί με α.π. μπορεί να συμψηφιστεί και με άλλες παραβάσεις α.π.;

ναι

[EiriniA]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση στην οποία σε ισόγεια οικία κατασκευάστηκαν δύο ανοιχτοί ημιυπαίθριοι. Μεταλλικές βάσεις ο μεν, ξύλινες στηρίξεις ο δε με επικάλυψη πολυκαρβωνικών φύλλων και οι δύο. Η αρχική μου σκέψη ήταν πως θα πρέπει να κάνω αναλυτικό και να τις βάλω ως λοιπή παράβαση στην κατηγορία 4. Πρόκειται δηλαδή για πρώην πέργκολες πάνω στις οποίες μπήκε η παραπάνω επικάλυψη. Και οι δύο κατασκευές είναι σε επαφή με τι κτίσμα.
Διαβάζοντας ξανά την παράγραφο 5 του άρθρου 100 λέει:

"Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.
101
Σήμανση αλλαγών : 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020
Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α.
Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99.
Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου."

Ο ανοιχτός υμιυπαίθριος χώρος δεν αυξάνει την δόμηση παρά μόνο την κάλυψη, αλλά είναι και εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου.

Πώ θα το αντιμετωπίζατε?
Δεν υπάρχει άλλη παράβαση.

[jbosdas]

με αναλυτικό.

[EiriniA]

4 λεπτά πριν, jbosdas said:

με αναλυτικό.

Κόλλησα μόνο στο εντός περιγράμματος κτιρίου που λέει, από την άλλη μου φαίνεται και τραβηγμένο οτιδήποτε άλλο σαν αντιμετώπιση.

[nikosantonakas]

Εχω μικρές παραβάσεις αναλυτικού κ ταυτόχρονα υπέρβαση ύψους με αναλυτικό.Καμιά ιδέα για τον υπολογισμό του ύψους για να μη χρεωθώ κ 2η παράβαση?

[janna]

Γιατί πρέπει να χρεώσεις 2η παράβαση ξεπερνάς τον προϋπολογισμό των 15000€

[nikosantonakas]

57 λεπτά πριν, janna said:

Γιατί πρέπει να χρεώσεις 2η παράβαση ξεπερνάς τον προϋπολογισμό των 15000€

Πως θα υπολογίσω το ύψος;;;ολόκληρη προσθήκη ,τούβλο-τούβλο;;

[Pavlos33]

Δεν θα το υπολογίσεις. Αφού αναφέρεσαι σε αναλυτικό σημαίνει ότι η Υ.Υ είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος. Θα κάνεις αναφορά στην ΤΕ (στα σχέδιά σου κλπ, όπου εσύ κρίνεις) ότι στη μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνονται οι κάτωθι αυθαιρεσίες δυνάμει του Α 100 κλπ μεταξύ των οποίων θα είναι και η υπέρβαση ύψους κάτω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους στη θέση του ακινήτου.

 

Edited Απρίλιος 10 , 2020 by Pavlos33