ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[janna]

Συμφωνώ με τον Pavlos.

[nikosantonakas]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν θα το υπολογίσεις. Αφού αναφέρεσαι σε αναλυτικό σημαίνει ότι η Υ.Υ είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος. Θα κάνεις αναφορά στην ΤΕ (στα σχέδιά σου κλπ, όπου εσύ κρίνεις) ότι στη μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνονται οι κάτωθι αυθαιρεσίες δυνάμει του Α 100 κλπ μεταξύ των οποίων θα είναι και η υπέρβαση ύψους κάτω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους στη θέση του ακινήτου.

 

Ομως θα ανεβάσω προυπολογισμό...πως δικαιολογώ την μη υπέρβαση των 15000,απλα κάνοντας αναφορά οτι περιλαμβάνεται κ ολόκληρος όροφος...θα μου πείτε βέβαια ,τότε κάνε υπολογισμό καρφί - καρφί το κόστος ορόφου...κάτι δεν μου κολλά για το θέμα της ΥΥ με αναλυτικό

Υγ για το θέμα της ισόγειας αποθήκης κατ3,-αν κ είμαι εκτός θέματος αν  θες κάνε το μεταφορά -ο μόνος λόγος που μπορεί στην εγκ2 να προστέθηκε το <<ισόγεια>>,είναι για να αποφύγουν την ;; περίπτωση αποθήκης κατ3 σε δώμα που προσυξάνει το ύψος πάνω απο το επιτρεπόμενο;;

 

[Pavlos33]

Έλα Νίκο. Ντεφορμαρισμένο πολύ σε βρίσκω με τα αυθαίρετα. Για να ζωντανεύουμε πάλι.

Ο προυπολογισμός δεν είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό πληρότητας στο σύστημα. Ποτέ δεν ήταν. Μηχανικοί είμαστε και λέμε ότι "για να σου φτιάξω κύριε προυπολογισμό πρέπει να έχεις κατασκευή. Αν μου ζητάς προυπολογισμό μόνο για το μεγαλύτερο ύψος, τότε έχασες".  

Είναι παρόμοια περίπτωση (για να αρχίζεις να συνηθίζεις την αντιμετώπιση αναλυτικού όταν έχεις Υ.Υ) με το αν είχες αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς  καμία εργασία. Θα έλεγες πάλι με αναλυτικό (1  λοιπή παράβαση) αλλά χωρίς προυπολογισμό. Σκέψου το ως μια "συστημική" αντιμετώπιση-παραδοχή, όπως τόσες άλλες.

Στο απάντησα και παραπάνω για την αποθήκη της κατηγορίας 3. Δες το άλλη μια φορά τι είχε συμβεί με εκείνη την εγκύκλιο 2  και προχώρησε τη δήλωσή σου. Μη χασομεράς με εκείνη την εγκύκλιο.

 

 

[nikosantonakas]

την καλημέρα μου στο φόρουμ,Παύλο πολύ ντεφορμέ. ασχολήθηκα  αποσμασματικά αυτή τη φορά με αυθαίρετα, -γι αυτό με βλέπεις γενικά απόντα στο φόρουμ-απο τήν αρχή του 4495,τα απέφυγα εξαιτίας της ασάφειας και αυτή την φορά του νόμου.Οπως πολλές φορές είχαμε αναλυσει στο 4178,η εγκύκλιος απλά δινει κατευθυντηριες γραμμες ,το σώμα τού νόμου είναι όμως το κυρίαρχο. Ομως όσο πρόχειρογραμμένη και για όποιον λόγο γράφτηκε μια εγκ. ,όση νομική ισχύ μπορεί να έχει η να μην έχει,δυστυχώς υπάρχει,άλλοτε για καλό και άλλοτε για κακό,ανάλογα τι συμφέρει..!! Βέβαια ο καθένας πράττει αναλόγως...Στο τελευταίο ποστάρισμα απλά προσπαθούσα ,να αιτιολογήσω το σκεπτικό αν υπ΄ήρχε  του συντάξαντος .

Οσο για την σύνταξη του αναλυτικού προυπολογισμού ,δεν αποτελεί  στοιχείο πληρότητας όπως αναφέρεις ,όμως νόμιζα οτι είναι αναπόσπαστο τμήμα της Τ.Ε κ στο 4178..Επειδή θεωρώ σημαντική  και την δική σου άποψη  ,για να διευκολυνθούμε όλοι ,απο την  χρονοβόρα σύνταξη του προυπολογισμού,απλά τον κρατάμε στο γραφείο??😄

Edited Απρίλιος 11 , 2020 by nikosantonakas

[Pavlos33]

35 λεπτά πριν, nikosantonakas said:

(..._,απλά τον κρατάμε στο γραφείο??

Μη σου πω και για προσάναμα στο τζάκι το χειμώνα...

[AsiM]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Έλα Νίκο. Ντεφορμαρισμένο πολύ σε βρίσκω με τα αυθαίρετα. Για να ζωντανεύουμε πάλι.

Ο προυπολογισμός δεν είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό πληρότητας στο σύστημα. Ποτέ δεν ήταν. Μηχανικοί είμαστε και λέμε ότι "για να σου φτιάξω κύριε προυπολογισμό πρέπει να έχεις κατασκευή. Αν μου ζητάς προυπολογισμό μόνο για το μεγαλύτερο ύψος, τότε έχασες".  

Είναι παρόμοια περίπτωση (για να αρχίζεις να συνηθίζεις την αντιμετώπιση αναλυτικού όταν έχεις Υ.Υ) με το αν είχες αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς  καμία εργασία. Θα έλεγες πάλι με αναλυτικό (1  λοιπή παράβαση) αλλά χωρίς προυπολογισμό. Σκέψου το ως μια "συστημική" αντιμετώπιση-παραδοχή, όπως τόσες άλλες.

Στο απάντησα και παραπάνω για την αποθήκη της κατηγορίας 3. Δες το άλλη μια φορά τι είχε συμβεί με εκείνη την εγκύκλιο 2  και προχώρησε τη δήλωσή σου. Μη χασομεράς με εκείνη την εγκύκλιο.

είμαστε σίγουροι γι'αυτο? γιατί σε παρόμοια συζήτηση που είχαμε με τα μέλη της επιτροπής για τους παραδοσιακούς,  έλεγαν ότι στην ΤΕ που επισυνάπτεις (όχι στην ηλεκτρ. φόρμα που συμπληρώνεις γιατί δεν χωράει) βάζεις και τον αναλυτικό κανονικά, δηλαδή πχ από κύρια σε κύρια, μπορεί να έχεις χτίσιμο τοίχου, κατασκευή wc, κουζίνας, ασανσερ, κλπ. Στον ίδιο αναλυτικό βάζεις και τυχόν αλλαγές στην όψη και για ΥΥ τον παραπάνω τοίχο που κατασκευάστηκε κλπ. Μας είπαν δηλαδή να βάλουμε οποιαδήποτε εργασία έγινε στον πίνακα και ανάλογα με το ποσό του προϋπολογισμού επιλέγουμε πόσες παραβάσεις είναι σύνολο

[Pavlos33]

Το τι λέει η επιτροπή με το τι λέει ο νόμος όπως αντιλαμβάνεσαι έχει διαφορά. Ο νόμος υπερισχύει και όχι η άποψη της κάθε επιτροπής. Επί της ουσίας ως μηχανικοί και γνωρίζοντας από την εμπειρία μας μια τάξη μεγέθους κόστους υλικών και εργασιών μπορούμε να κρίνουμε εάν 2 παράθυρα . μια πόρτα και ένας τοίχος, δεν ξεπερνούν τις 15.000 Ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επισύναψη αναλυτικού δεν αποτελεί υποχρεωτικό δικαιολογητικό. Το αν κάποιος θέλει να συντάσσει μια αναλυτική  κοστολόγηση των αυθαίρετων κατασκευών με προμέτρηση και αναλυτικές τιμές έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει. Υποχρεωτικό όμως εκ του νόμου δεν είναι. Ας πάει μετά κάποιος που θα ελέγξει (αν γίνει ποτέ αυτό) να αποδείξει με δική του προμέτρηση ότι δεν ήταν 15.000 αλλά 16.000 Ευρώ. Τα έχουμε συζητήσει εκατοντάδες φορές στο φόρουμ στα χρόνια των αυθαιρετονόμων (όσοι από εμάς συμμετέχουμε πολλά χρόνια τα θυμόμαστε), ότι κανονικά τέτοιες αυθαιρεσίες δεν θα έπρεπε καν να εξετάζονται. Όλα έγιναν για εισπρακτικούς σκοπούς. Οπότε και η μια λοιπή παράβαση που βάζουμε και πολύ είναι. Εξυπακούεται βεβαίως ότι αν έχεις εκτεταμένες αυθαιρεσίες αναλυτικού στο ακίνητο θα τσεκάρεις έστω και στο πρόχειρο μήπως έχεις πάνω από 15000 Ευρώ προυπολογισμό και συνεπώς 2 λοιπές ή περισσότερες, παραβάσεις.

Το ανωτέρω θέμα του συναδέλφου αφορούσε την αντιμετώπιση παράβαση Υ.Υ δυνάμει του άρθρου 100. Δεν αφορούσε γενικώς κατασκευές υπολογιζόμενες με αναλυτικό, οπότε υπάρχει και κάτι διαφορετικό στην όλη υπόθεση.

[gountas]

Καλησπέρα . Έχω υπέρβαση ΥΔ και υπέρβαση στους εξώστες-πέρα από το επιτρεπόμενο 20% της ΟΑ- . θα τακτοποιηθούν με αναλυτικό η ως ΥΔ?Αν με ΥΔ ,τι θα λάβω υπόψιν για το 20% το εμβαδού του διαμερίσματος βάσει ΟΑ ή των πραγματικών? 

Edited Μάιος 5 , 2020 by gountas

[Pavlos33]

Οι ανοικτοί εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό. Αν έχεις άδεια μετά το 1983 είναι κατηγορία 4. Προσοχή αν το αυθαίρετο τμήμα υπέρκειται προκηπίου η κατηγορία είναι η 5. Οπωσδήποτε πρέπει να ελέγξεις αν το αυθαίρετο τμήμα εξώστη βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης.

[gountas]

όχι, δε βρίσκεται...απλώς τα νόμιμα ήταν 16 τμ και τα υφιστάμενα 26...κάποιο τμήμα βρίσκεται μέσα στο προκηπιο..ευχαριστώ