ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited Μάιος 9 , 2018 by danaikaterina

[ioannat]

Στο αρθρο 100 του 4495 δεν προσδιορίζεται ο συντελεστής με τον οποιο υπολογίζουμε αυθαίρετες ΙΣΌΓΕΙΕΣ αποθήκες .

Στον 4014 μπορούσαμε να βαλουμε μειωτικο συντελεστη μεχρι τα 50τμ. Εχει διαβασει καποιος κατι παραπάνω;

[laxanos]

Οχι δεν αναφέρονται κάπου οι ισόγειες αποθήκες ούτε οι κλειστοί χώροι στάθμευσης οτι δικαιούνται μειωτικό συντελεστή. Ούτε στον 4178 στο κείμενο βέβαια αναφέρονταν αλλά στην μεταγενέστερη

τροποποίηση του παραρτήματος. Επίσης δεν γίνεται αναφορά, σε οτι εχω δεί, στον ορισμό της σοφίτας βάσει ΝΟΚ. Αρα, και να χω φύγει ενα μέτρο στο ύψος ο χώρος θα πάρει το 0.3 για σοφίτες και 

το ύψος θα πάει μάλλον αναλυτικά...

[thalia]

Στον προηγούμενο νόμο απαγορευόταν η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης όταν η νέα χρήση απαγορευόταν από τις χρήσεις γης της περιοχής (εξαιρούσε την περίπτωση που η νέα χρήση ήταν κατοικία και αυτό για 10 χρόνια).

 

Σε αυτόν δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. 

 

Δε βρήκα ή δεν υπάρχει; Και αν υπάρχει που είναι;

[SUBARAKIS]

σε κτίριο με  ισόγεια καταστήματα (κατασκευής 1995 με Ο.Α) με μεταγενέστερη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ,οι ιδιοκτήτες τα μετέτρεψαν σε κατοικίες (σύνηθες) με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (περιγράφεται ορθά στην σύσταση αλλά διαφέρει απο την διαρρύθμιση που προβλεπόταν για τα καταστήματα).

Αφού τα φορτία για κατάστημα είναι μεγαλύτερα απ ότι για οικία, και είναι κτίριο σπουδαιότητας Σ2, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε αλλά τεχνική έκθεση μηχ/κού?

Την παράβαση την πάμε με αναλυτικό και κατηγορία 4?

[architect_duth]

Στον προηγούμενο νόμο απαγορευόταν η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης όταν η νέα χρήση απαγορευόταν από τις χρήσεις γης της περιοχής (εξαιρούσε την περίπτωση που η νέα χρήση ήταν κατοικία και αυτό για 10 χρόνια).

 

Σε αυτόν δε βρήκα κάτι αντίστοιχο. 

 

Δε βρήκα ή δεν υπάρχει; Και αν υπάρχει που είναι;

Δες ΑΡΘΡΟ 97 προς το τέλος.

[ΜΕΝΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ]

Σε διώροφ κτίριο προ του 1955 ο όροφος ήταν κατοικία και το ισογειο αποθήκη (παλιά έβαζαν εκεί τα ζώα δηλ. σταύλος). Στο ισόγειο έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Θα πάει με αναλυτικό λόγω του ότι δεν αυξάνει τον σ.δ. ή με υπέβαση δόμησης; Η διαφορά στο πρόστιμο είναι πολύ μεγάλη. Στον ν4178 μπορούσε να πάει με αναλυτικό όταν δεν αυξανε τον σ.δ., τώρα;

Οι περιμετρικοί τοίχοι αφαιρούντε;

Edited Νοέμβριος 12 , 2017 by ΜΕΝΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ

[ΚΑΝΑ]

Χωρίς αύξηση και θα το πας με αναλυτικό

Γιατί?

γιατί αυτό το ισόγειο ήδη (εννοείται) ότι προσμετρήθηκε (ή θα προσμετρούνταν σε περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί) στο σ.δ! 

[danaikaterina]

Όπως σωστά είπε ο ΚΑΝΑ, να συμπληρώσω γενικώς ότι όσον αφορά τις αλλαγές χρήσεις φαίνεται να ισχύουν όσα ίσχυαν και στον 4178.

Διάβασε το άρθρο 100 παρ.7

[pirsogiannis]

Στο άρθρο 100 παράγραφος 7 (στο τέλος) αναφέρει:"Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄."

Άρα σίγουρα δεν  κάνεις χρήση του συντελεστή 4 του παραρτήματος Α (με τιμή = 1,40).

Εδώ όμως η αλλαγή χρήσης μας είναι από βοηθητική (στάβλος) σε κύρια (κατοικία). Γιατί με αναλυτικό?

Edited Νοέμβριος 12 , 2017 by pirsogiannis