Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

Μειωτικός και για τους δυο χώρους. Δες αν η αποθήκη έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ώστε να την βάλεις με συντελεστή 0,30.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

μηπως θα δικαιουνταν μειωτικο   και στην περιπτωση που η αποθηκη δεν επικοινωνει  μεν  με το ανωγειο  "απ'  ευθειας"

αλλά  εχει πορτα επικοινωνιας με την "κατοικια", ωστε να αποτελουν  μια ΟΙ???
"μήπως"??

υγ

και  γιατι να ειναι   ακομα "αποθηκη"????

 

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη μειωτικό δικαιούται σίγουρα 0,50. Για την αποθήκη πάμε να δούμε μήπως μπορεί να πετύχει τον 0,30. Καλή σαν ιδέα αλλά η διατύπωση του νόμου μας τα χαλάει

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο,

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Και τα 2 με υπέρβαση δόμησης μειωτικού (0,50 λογικά) και εφόσον είσαι εντός περιγράμματος χωρίς ΥΚ.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι

Για κατασκευή για την οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αποθήκης (ως ειδικό κτίριο) σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (εντός ζώνης) και έχει αλλάξει χρήση σε γραφείο ενοικίασης αυτοκινήτων πως θα το δηλώνατε?

-Συντελεστή αλλαγή χρήσης θα εφαρμόζατε?

-Με μειωτικό συντελεστή ή χωρίς?

-Με λοιπή παράβαση?

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν ίδιες αναρτήσεις θα διαγραφούν.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

Βλέπεις αν έχεις έμμεση υπέρβαση ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης.  Με τι ΣΔ έχτισε και σήμερα τι δικαιούται για χρήση γραφείου;

Απο αυτό θα κρίνεις αν χρειάζεται να βάλεις Σ.Α.Χ ή θα πας με αναλυτικό.

Link to comment
Share on other sites

Δεν μας λες πόσα τετραγωνικά είναι το κτίριο. Οι αποθήκες εκτός σχεδίου χτίζουν με 0,2 ενώ για τα γραφεία η μέγιστη δόμηση είναι 600τμ. Αν τα συνολικά τετραγωνικά σου είναι λιγότερα από 600τμ τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Για την επιπλέον των 600τμ επιφάνεια θα πρέπει να βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. Μειωτικός σε καμία περίπτωση αφού δεν μιλάμε για βοηθητικό χώρο.

Link to comment
Share on other sites

On 15/11/2018 at 3:21 ΜΜ, nikosar said:

διαμερισμάτωση για το συγκεκριμένο

Καλησπέρα 

Σ'ευχαριστώ. Το ακίνητο όπως ανέφερα είναι ενιαίο ιδιοκτησιακά δεν ξέρω κατά πόσο έχει χρήση η υπαγωγή του ως "διαμερισμάτωση". 

Επίσης η δήλωση είναι από μεταφορά του Ν.4178/2013 στην οποία έχουν δηλωθεί και παραβάσεις με αναλυτικό. Κρίνεται σκόπιμο να το εντάξω σε αυτές?

Ευχαριστώ. 

Link to comment
Share on other sites

Σε οικοπεδο με ο.α για αγροτική αποθήκη εχει προστεθεί εντος της αποθήκης wc και 2 "δωμάτια" χωρις συγκεκριμένη χρήση. Μπορουν να θεωρηθουν ως διαρρυθμισεις ή θεωρουνται αλλαγη χρήσης. Το σκεπτικό ξεκινα απο το γεγονός οτι η αποθήκη θεωρείται βοηθητική χρήση και αν το ενα δωματιο που δημιουργήθηκε εντός αυτής θεωρηθεί πχ γραφείο τοτε θα είναι κυρια χρήση. Βέβαια, και εδω θελω επιβεβαίωση, εφοσον η αποθήκη ειναι εξαρχης μοναδικό κτίριο εντος οικοπέδου, μήπως θεωρείται κύρια ως χρήση?

Και αν τα δωματια θεωρηθούν επιπλεον αποθηκευτικοο χώροι, το wc εντος της αποθηκης που δημιουργειται συνιστα αλλαγή χρήσης?

Edited by laxanos
Link to comment
Share on other sites

14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την  υποχρέωση  καταβολής  παραβόλου  και  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  αλλά  ο  ενδιαφερόμενος υποχρεούται  να  ενημερώσει  το  σχετικό   φακέλου  της  άδειας  για  τη  συντελεσθείσα  αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. 

Θεωρείται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Η χρήση του ακινήτου είναι η αποθήκη και την θεωρείς κύρια.Το wc δεν αλλοιώνει τη χρήση της αποθήκης. Δεν είναι πχ κατάστημα να πεις ότι έχεις αλλαγή από κύρια σε κύρια.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.