ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Η προσθήκη ΚΑΔ αφορά την φορολογική υποχρέωση και είναι ανεξάρτητη της πολεοδομικής νομιμότητας. Άδεια λειτουργίας (ακόμη και με γνωστοποίηση βάσει της οποία γίνονται οι περισσότερες πλέον) θα απαιτήσει από εσένα να υπογράψεις ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Μην το ψάχνεις. Στο τέλος θα κάνουν τη μίσθωση "μαύρη" και θα τελειώσει το ζήτημα. Οι περισσότεροι βιομηχανικοί χώροι ρημάζουν πλέον ελλείψει δραστηριότητας.

[CAPRICE_]

Ναι αλλά από τη στιγμή που θα εκδοθεί κανονική και νόμιμη άδεια λειτουργίας από το βιομηχανίας ποιο πρόβλημα θα έχω εγώ να υπογράψω ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις εφόσον θα πληρούνται? Αφού θα βγει άδεια από το βιομηχανίας που θα εγκατασταθεί σε βιοτεχνικό κτίριο. Με συγχωρείς με τις συνεχόμενες ερωτήσεις μου απλά θέλω κι εγώ να είμαι σίγουρος πριν πω ή κάνω οτιδήποτε.

 (Αν φυσικά δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία ή δεν προκύψει κάποιο άλλο πολεοδομικό θέμα)

[Pavlos33]

Πως θα εκδοθεί νόμιμη άδεια για χρήση γραφείου;

Δεν θα πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις διότι η χρήση γραφείου έχει προκαλέσει υπέρβαση Σ.Δ. 

[themoiko]

Αν κατάλαβα σωστά ο CAPRICE_  μιλάει για την περίπτωση που προστεθεί ΚΑΔ σχετικώς με βιομηχανία και βγεί άδεια λειτουργίας σαν τέτοιου τύπου χώρος που δεν παρακάμπτει την περίπτωση λοιπών αυθαιρεσιών (αν υπάρχουν πρέπει να ρυθμιστούν) αλλά δεν χρειάζεται η αλλαγή χρήσης και σχετική άδεια που δεν είναι εφικτή για την περίπτωση. Υπάρχει όμως ΚΑΔ συνδεδεμένος με βιομηχανικό κομμάτι που να απαιτεί άδεια λειτουργίας και να καλύπτει την πραγματική δραστηριότητα του πελάτη σου η πάλι θα είναι εκτεθειμένος σε πιθανό φορολογικό έλεγχο;

[CAPRICE_]

Ακριβώς themoiko. Για αυτή τη περίπτωση μιλάω. Ναι, υπάρχει σχετικός ΚΑΔ που να απαιτεί άδεια λειτουργίας και να καλύπτεται και η δραστηριότητα του πελάτη.

Για αυτό ρωτάω αν θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί έτσι η περίπτωση...

[Pavlos33]

Το αρχικό ερώτημα αφορούσε την χρήση γραφείου κάποιου επαγγελματία σε βιομηχανική χρήση. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης και δεν μπορεί να γίνει ούτε νόμιμα, δηλαδή με άδεια αλλαγής χρήσης όπως προαναφέραμε. Το αν θα λάβει άδεια λειτουργίας για μια άλλη επιτρεπτή βιομηχανική χρήση, είναι ένα άλλο ζήτημα. Ο ΚΑΔ από μόνος του δεν λέει κάτι αναφορικά με την πολεοδομική νομοθεσία.

[CAPRICE_]

Ναι Παύλο, ίσως δεν το διατύπωσα εγώ σωστά. Άρα νομίζω πως συμφωνούμε πως μπορεί να βγει αδεια λειτουργίας  για επιτρεπτή βιομηχανική χρήση. 

Ευχαριστώ πολύ, και συγγνώμη αν κάπου ήμουν ασαφής και σας μπέρδεψα..

[xonnick]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

1. Αλλαγή χρήσης 170,00m² υπογείου (που συνδέεται με ισόγειο), σε Κύριο χώρο, εκτός σχεδίου. Ερώτηση: Αναλυτικό και 0,30 συτελεστή?

2. Ίδιο ακίνητο, υπέρβαση στα επιτρεπόμενα μέτρα των ημιυπαιθριων, χωρίς αλλαγή  όγκου ή περιγράμματος. Αναλυτικό και υπολογισμός προστίμου?

 

Σας ευχαριστώ

[karanus]

Για το 1 με ΥΔ και συντελεστή 0,3 ,αφού το υπόγειο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο , λόγω της εσωτερικής επικοινωνίας του με το ισόγειο.

Για την 2 δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς; είναι ανοικτοί αυθαίρετοι η/χ , η η/χ που έκλεισαν;

[xonnick]

4 λεπτά πριν, karanus said:

Για το 1 με ΥΔ και συντελεστή 0,3 ,αφού το υπόγειο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο , λόγω της εσωτερικής επικοινωνίας του με το ισόγειο.

Για την 2 δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς; είναι ανοικτοί αυθαίρετοι η/χ , η η/χ που έκλεισαν;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση

Λόγω αλλαγών που έγιναν και δεν τις περιγράφω στην παραπάνω ερώτησή μου, μεγάλωσε ο όροφος(διώροφο) και η στέγη στα σημεία που υπήρχαν ημι  υπαίθριοι χώροι, έτσι το αποτέλεσμα είναι να έχουν δημιουργηθεί από κάτω 2 μεγάλοι ημιυπαίθριοι, (δεν κλείνουν, τους δηλωνω κανονικούς η/χ) έτσι λόγω των παραπάνω αλλαγών υπερβαίνω πλέον τα επιτρεπόμενα μέτρα τω η/χ ,  διατηρώ ακέραια τα επιτρεπόμενα μέτρα των κ/χ και το περιγραμμα του κτιρίου.