ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[spir]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Έχω βάσει αδείας 2007 διώροφη κατοικία με υπόγειο- αποθήκη Ε=114 τ.μ εκτός ορίων οικισμού. Ο ιδιοκτήτης ξεμπαζωσε το υπόγειο και το έχει ως αποθήκη με σκοπό να το κάνει αργότερα κατοικία όλο η μέχρι το υπόλοιπο που έχει από το σ.δ.  Η τακτοποίηση του κτιρίου  θα έχει υπέρβαση ύψους, και η ισόγεια πλέον αποθήκη προσμετράται ως υπέρβαση δόμησης;

Οι  ημιυπαιθριοι χώροι ισογείου και ορόφου μπαίνουν στον αναλυτικό ή τακτοποιουνται με την κατηγορία 4 δδ;

Edited Μάρτιος 7 , 2019 by spir

[ppanag]

On 26/2/2019 at 1:22 ΜΜ, katger100 said:

Καλησπέρα,

σε πολυκατοικία 6ώροφη, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια πριν από το 1950 έχουμε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (η αλλαγή επιτρέπεται), και επιπλέον έχουμε αλλαγή στην όψη (ένα παράθυρο μίκρυνε)..........

αν η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα προ του 1983, τότε είναι νόμιμη και δεν απαιτείται άδεια ή τακτοποίηση, παρά μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση και επισύναψη των αποδεικτών.

Συνήθως είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη για πολλούς λόγους να φαίνεται η αλλαγή χρήσης όσο παλιότερα γίνεται.....

[katger100]

25 λεπτά πριν, ppanag said:

αν η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα προ του 1983, τότε είναι νόμιμη και δεν απαιτείται άδεια ή τακτοποίηση, παρά μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση και επισύναψη των αποδεικτών.

Συνήθως είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη για πολλούς λόγους να φαίνεται η αλλαγή χρήσης όσο παλιότερα γίνεται.....

Ευχαριστώ πολύ αλλά έγινε το 1988

[ELNICK]

Αγαπητοί συνάδελφοι

Έχω μια περίπτωση που έχει γίνει αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης σε βιοτεχνία, χωρίς να έχει γίνει καμία υπέρβαση. Έχει κανείς ιδέα πως καταχωρείται αυτό? Ή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάρτιος 15 , 2019 by danaikaterina

[dimitrageorge]

Καλημέρα σας.... Εχω άδεια του  1984 (ΓΟΚ 73)... Εχει μετατραπεί η Pilotis στο μεγαλύτερο τμήμα της (>50%) σε κλειστές θέσεις στάθμευσης. Από οτι προσπαθώ να αποκωδικοποιήσω αυτές κατά ΓΟΚ73 μετρούσαν στον Σ.Δ. Το σύνολο της επιφάνειάς τους είναι 90 τ.μ.

Εχετε καμια ιδεα πως τα που παω με την ρύθμιση? Ως Υ.Δ. κύριων χώρων ? Εν τω μεταξύ προφανώς πρεπει να δηλωθούν ως προ 2011 εφόσον δεν υπάρχει απόδειξη παλαιότητας...

Ευχαριστώ

Δήμητρα

[karanus]

Δεν βλέπω να υπάρχει άλλη λύση εκτός από ΥΔ.

Δες για κάποια από αυτές μήπως μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό 0,50.

Όλες σε έναν ιδιοκτήτη ανήκουν;

Θα χρειαστείς και συναινέσεις.

[dimitrageorge]

Εχω συναινεση... ειναι ολων των ιδιοκτητων.... Μου φαινεται ομως τραβηγμενο να χρησιμοποιησω σε ενα φυλλο καταγραφης τον μειωτικο... Ειναι 45 τ.μ. έκαστη. Απο την άλλη το πρόστιμο βγαίνει υπερβολικό... Δεν μπορω να βρω αντιστοιχη περιπτωση

[kan62]

5 ώρες πριν, dimitrageorge said:

Εχω άδεια του  1984 (ΓΟΚ 73)... Εχει μετατραπεί η Pilotis στο μεγαλύτερο τμήμα της (>50%) σε κλειστές θέσεις στάθμευσης. Από οτι προσπαθώ να αποκωδικοποιήσω αυτές κατά ΓΟΚ73 μετρούσαν στον Σ.Δ.

Έχεις ελέγξει αν στην άδειά σου έχουν μετρήσει στο ΣΔ ;  Πάντως το 1984 μετρούσαν στο ΣΔ.

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by kan62

[dimitrageorge]

Ναι... ηταν ανοιχτές θεσεις τότε εκτός Σ.Δ.... Η αλλαγή σε κλειστές έγινε αργότερα. Θα το παω αναγκαστικά προ 28.07.11... Ηθελα να δω τι γινοταν στον ΓΟΚ73 με τις κλειστές να εχω να κρινω...  Βρήκα αυτό :

Αρθρο 32

4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού κλειστοί χώροι πληρούντες τους όρους της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως. Ο αφιέμενος εν ισογείω ελεύθερος χώρος όταν το κτίριον κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων προς δημιουργίαν ανοικτών χώρων ή και απλής μόνον σταθμεύσεως αυτοκινήτων άνευ εξυπηρετήσεως αυτών δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως

Φαινεται λοιπον πως αν ειχαν κατασκευαστεί έτσι θα μετρουσαν... (κλαψ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω ότι, όλες αυτές οι αυθαίρετες κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν έχουν χιλιοστά συνιδιοκτησίας....

Δηλώνονται στα Ε9 των ιδιοκτητών του ακινήτου;;; Αν ναι, με πιό έτος κατασκευής;;;; Αν όχι, γιατί δεν τα έβαλαν μέχρι τώρα;;;;; Γιατί δεν τα βάζουν αύριο;;;;

Αποτελούν "παρακολουθήματα" των οριζόντιων ιδιοκτησιών ή θέλουν μελλοντικά ν' αποτελέσουν ή θα παραμείνουν ως κοινόχρηστος χώρος;;;

Συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για άμεση τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;;;;

Mήπως κάποιος από αυτούς αντί για κλειστή θέση στάθμευσης θέλει να έχει μια γκαρσονιέρα στο ισόγειο;;;;

 

 

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ