ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dimitris GM]

για ποσες αδειες προκειται?

δεν απαντησες αν εχει γινει συσταση ΟΙ.

Ειδες εσυ μια "αποθηκη" στο ισογειο??? Ποιά ειναι η χρηση του ισογειου σημερα? Το γραφει "κενο"  στο Ε2 ?

Πληρωνει ΤΑΠ ? Το δηλωνει  στον Δημο κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, ωστε να μην πληρωνει ΔΤ????

Κι αν - άν- υποθεσουμε οτι μπορει να αλλαξει την χρηση

τι θα κανει αυριο αυτη την αποθηκη που θα εχει χρηση αποθηκης...αλλα μπορει και σημερα να κατοικειται?]

Και γιατι δεν το εκμισθωνει σαν κατοικια, και εισοδημα να εχει      και τον ΕΝΦΙΑ να καλυπτει?]

[κληρονομησε ενα ολοκληρο διοροφο...και παραπονειται οτι του ερχεται ακριβος ο   ΕΝΦΙΑ...]

[ΠΑΝΟΣ27]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

για ποσες αδειες προκειται?

δεν απαντησες αν εχει γινει συσταση ΟΙ.

Ειδες εσυ μια "αποθηκη" στο ισογειο??? Ποιά ειναι η χρηση του ισογειου σημερα? Το γραφει "κενο"  στο Ε2 ?

Πληρωνει ΤΑΠ ? Το δηλωνει  στον Δημο κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, ωστε να μην πληρωνει ΔΤ????

Κι αν - άν- υποθεσουμε οτι μπορει να αλλαξει την χρηση

τι θα κανει αυριο αυτη την αποθηκη που θα εχει χρηση αποθηκης...αλλα μπορει και σημερα να κατοικειται?]

Και γιατι δεν το εκμισθωνει σαν κατοικια, και εισοδημα να εχει      και τον ΕΝΦΙΑ να καλυπτει?]

[κληρονομησε ενα ολοκληρο διοροφο...και παραπονειται οτι του ερχεται ακριβος ο   ΕΝΦΙΑ...]

1)σύσταση Ο.Α. δεν έχει γίνει

2) για το ακίνητο είχαν βγει 3 άδειες κατά καιρούς (1975-1980) και τα πάντα είναι οκ

3) δεν έχει οικογένεια και μένει στην Αθήνα , οπότε δεν κατοικείται σχεδόν καθόλου - παλιά το νοίκιαζε πριν αλλάξει τη χρήση

4) εάν πάει για αλλαγή τώρα θα πληρώσει πρόστιμα 5ετίας ΕΝΦΙΑ + αυξημένο ΕΝΦΙΑ από εδώ και πέρα..

5) Υπάρχει η θέληση να το πουλήσει , γι αυτό σκεφτόταν να το δηλώσει πάλι ως κύρια χρήση (γιατί ο αγοραστής θα το προτιμούσε όλο ως κατοικία)

θεωρώ πως όταν βρει αγοραστή , τότε θα πρέπει να πάει να διορθώσει το Ε9 και να τα δηλώσει όλα σαν κύρια χρήση - δεν έχει πολεοδομικό πρόβλημα αφού θα το λέει όπως ήταν στην άδεια .. ευχαριστώ για την απάντηση

[MARYKAL]

Ν.4495 ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ Κ.Χ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

συνάδελφοι καλησπέρα

Εχω μία περίπτωση αυθαιρέτου υπογείου σε συνέχεια νόμιμου υπογείου (σε τμήμα του κτιρίου και όχι σε όλο το εύρος του περιγράμματος) σε κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Υπόγειο έχει 20 χιλιοστά

 

Η χρήση του υπογείου στην άδεια ήταν αποθηκευτική ενώ από την αρχή έγινε χρήση βιοτεχνιας. Αυτό φαίνεται και στο ε9 μιας και δηλώνεται ο χώρος σαν επαγγελματική στέγη

Ερωτήματα

1.στην επιλογή κατηγορίας το υπόγειο συμμετέχει;

2. στους συντελεστές προστίμων πως θα υπολογιστεί; Θα γίνει διαχωρισμός του υπογείου εντός άδειας και του υπογείου εκτός περιγράμματος;

Σημειώνω ότι ελέγχεται μόνο αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία από όλο το κτίριο.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

27 λεπτά πριν, MARYKAL said:

1.στην επιλογή κατηγορίας το υπόγειο συμμετέχει; Κατά την προσωπική μου άποψη, ΝΑΙ, εφόσον είναι χώρος κύριας χρήσης.

2. στους συντελεστές προστίμων πως θα υπολογιστεί; Αναλογικά και με βάση τα 20 χιλιοστά που έχει ως ΟΙ. Θα γίνει διαχωρισμός του υπογείου εντός άδειας και του υπογείου εκτός περιγράμματος; Όχι, αλλά πρόσεξε το "υπόγειο εκτός άδειας" όπως λες, βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο κι απαιτείται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την υπαγωγή στον 4495 και η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για τη"μελλοντική κι απαραίτητη" διόρθωση - τροποποίηση της σύστασης.

Σημειώνω ότι ελέγχεται μόνο αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία από όλο το κτίριο.

Σημείωση: Με έντονα γράμματα είναι οι απαντήσεις μου.....

 

[Nikmaz]

Αλλαγή χρήσης απο υπόγειο γκαράζ σε κατοικία  στο Ν.4495,

Συνάδερφοι καλησπέρα,

περίπτωση μετατροπής υπογείου γκαράζ σε κατοικία, το οποίο όμως έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του 2009, μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που έγιναν εσωτερικά, ή με υπέρβαση τετραγωνικών κ.χ.

-η προσθήκη υπογείου γκαράζ πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με την Ο.Α. ως προς το ύψος (η μια πλευρά ανοικτή) αλλά αντί γκαραζόπορτας έγιναν πόρτα παράθυρο)  

- και πως αποδεικνύω οτι η αλλαγή αυτή πραγματοποιήθηκε απο την αρχή της κατασκευής με δεδομένο οτι το ρεύμα προυπήρχε στο κτήριο.

 

[MARYKAL]

On 7/5/2019 at 6:16 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

ΑΝΑΛΥΩ για διευκολυνση....

υπογειο εντος περιγραμματος 30 μ2 εκ των οποιων τα 7μ2 ειναι του κοιν/στου κλιμ/σιου που ποτε δεν εφτασε στο υπογειο, και τα 23μ2 ειναι η αποθηκη που εδειχνε η αδεια.

υπογειο εκτος περιγραμματος 55 μ2 κατωθεν ακαλυπτου

YΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 
1.για τα 30μ2 αλλαγη χρησης εντος σχεδιου με χρηση συμφωνη με τις επιτρεπομενες χρησεις της περιοχης .....θα ελεγα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4.γγ... ομως παρασυρεται απο το υπολοιπο εκτος περιγραμματος
2.για τα 55μ2 εκτος περιγραμματος, συνυπολογίζεται η επιφανεια, γιατι δημιουργει αυτοτελη χωρο 55/(194,73*2,60=507χ20 χιλ=55/ 10,14=5,42 ..αρα ΟΛΟ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5

YΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ
1. 30+55,15=85,15 μ2 ...  85,15/ 507χ20 χιλ=8,39/ 10,14=0 ....συντελεστης 5.(1)δ=1,90 ή
2.το σπαω σε 2 περιπτωσεις και το υπογειο εντος περιγραμματος δεν συμμετεχει στον αριθμητη και παει με 5(1) α;;;;; και το υπολοιπο με 5(1)δ;;;;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Όλο μαζί πλέον ως "κατοικία στο υπόγειο" είναι Κατηγορία 5.

2. Για την υπαγωγή στον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών και για την τροποποίηση της σύστασης (αργότερα) του 100% των συνιδιοκτητών, καθόσον υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου του οικοπέδου υπέρ της ρυθμιζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

3. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων εξετάζεις τα αναλογούντα τ.μ. βάσει του Συντελεστή Δόμησης όλου του οικοπέδου στα 20 χιλιοστά που έχει τώρα η "κατοικία στο υπόγειο". Το πιθανότερο είναι να χρησιμοποιήσεις maximum συντελεστές (προσοχή είναι ενιαίοι!!! Δηλαδή, ένας είναι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης κι ένας ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης). Το εμβαδόν εντός νομίμου περιγράμματος το πας με Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% (καθόσον βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη), το υπόλοιπο με ΥΔ κ.λπ. και Υπέρβαση Κάλυψης (δες ξανά τις πλάγιες αποστάσεις και το εσωτερικό ύψος).

 

 

[delemnik]

Καλησπέρα σας. έχω την εξής περίπτωση: Οικοδομική άδεια (υπόγειο, ισόγειο & Α' όροφο) σε εκτός σχεδίου του 1992. η μελέτη της άδειας δεν εφαρμόστηκε. οι κατόψεις είναι εντελώς διαφορετικές. Η οικοδομή τοποθετήθηκε εντός πλάγιων αποστάσεων εξ ολοκλήρου. Το υπόγειο ξεμπαζώθηκε, επεκτάθηκε και είναι ημιτελές. Έχουν κατασκευαστεί κάποιοι περιμετρικοί τοίχοι, (όχι όλοι) έχουν γίνει κάποιες υδραυλικές εγκαταστάσεις κλπ. με σκοπό να γίνει κατοικία. Δεν υπάρχουν κουφώματα, εσωτερικοί τοίχοι κλπ. στο Ε9, βεβαίως και δήλωνε τα τμ της οικοδομικής άδειας που με την πραγματικότητα ουδεμία σχέση έχουν. Το ακίνητο έχει ηλεκτροδοτηθεί. Κατά τα λεγόμενα τους, το τμήμα ελέγχου κατασκευών, έφτασε στην οικοδομή και έδωσε το ''οκ''  κάπου το 1994 χωρίς καν να κατέβει από το αυτοκίνητο. 1)Θεωρείται ότι πρέπει να λάβω υπόψιν την οικοδομική άδεια; 2) η αλλαγή χρήσης του υπογείου έχει συντελεστεί με αυτές τις λίγες εργασίες που έχουν γίνει (υδραυλική εγκατάσταση λουτρών κουζίνας) Συμπληρώνω ότι ο φέρων οργανισμός όλης της οικοδομής έχει αποπερατωθεί το 1992. 

Edited Μάιος 10 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού & ορθογραφία

[Pavlos33]

Καταρχήν πριν δούμε σχολαστικά το ακίνητο να πούμε ότι η άδεια υπάρχει και δεν κρίνεται απο εμάς. Βεβαίως σύμφωνα με το παράρτημα του ν. 4495 υπάρχουν περιπτώσεις που δεν την λαμβάνουμε υπ όψιν μόνο αναφορικά με τον υπολογισμό του προστίμου.

Στην περίπτωσή σου, αν κατάλαβα σωστά όλο το κτίριο είναι στο κατασκευαστικό στάδιο της τοιχοποιίας δηλαδή ημιτελές;

 

[biniss]

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ν4495

Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Στο άρθρο 96 παρ γγ) γράφει ότι στην κατηγορία 4 μπαινουν <αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την

προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>.Αυτη η αλλαγη χρησης μπορει αφορα μετατροπη από υπόγεια αποθήκη (εκτος ΣΔ) σε υπόγεια κατοικια ? ευχαριστώ