ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

επαναδιατύπωσε καλύτερα το ερώτημά σου, όπως

τι εννοείς  όταν λες ότι από τη χρήση γης απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία   με Ο.Α?

τι έχεις με Ο.Α ως αρχικό κτίσμα..ένα κατάστημα ή  μια κατοικία?

έγινε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία χωρίς Ο.Α? (μα αν είναι έτσι όλοι οι  Ν  συμπεριλαμβάνουν και τις αλλαγές χρήσης-αρκεί αυτή η αλλαγή να έγινε πριν την 28-7-11!)

ποια σχέση έχει η κατηγορία 5 με τις απαγορεύσεις χρήσης γης? 

 

[Σμαρω]

Η τίτλος της άδειας είναι τετραώροφη οικοδομή με κατοικίες και καταστήματα στο ισόγειο, ο πελάτης ήθελε να του κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα να γίνει κατοικία, όμως στην περιοχή απαγορεύεται η χρήση κατοικίας στο ισόγειο, ο πελάτης ισχυρίζεται ότι χρησιμοποιεί τον χώρο σαν κατοικία ήδη από το 2010 και θέλει να του το τακτοποιήσω με τον Ν.4495/17,  ο Νόμος 4495 το επιτρέπει αφού οι χρήσεις γης δεν το επιτρέπουν? Κάνω την αλλαγή χρήσης κανονικά  και απλά τον βάζω στην Κατ. 5? ευχαριστώ, Ελπίζω τώρα να το διατύπωσα καλύτερα

 

[ΚΑΝΑ]

άρθρο  97

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του  άρθρου 51[S1]  του ν. 4030/2011 (Α΄ 249)  ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

---

 [S1]  Άρθρο 51

1. Για την εφαρμογή της παρ.1 α του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, ως περιοχή του ακινήτου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο.

[Σμαρω]

Είχα μια ελπίδα ότι κάποιος ίσως το βλέπει διαφορετικά.. 😄 αλλά είναι ξεκάθαρο μάλλον... ευχαριστώ πολύ!

[iks]

Οικοδομική Άδεια του 1973 για διώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης προέβλεπε στο ισόγειο αποθήκη (75 μ2 ισόγεια αποθήκη και 75 μ2 όροφος οικία). Σήμερα είναι κατοικία το ισόγειο. Η αλλαγή χρήσης έγινε το 2004. Η παράβαση δηλώνεται με αναλυτικό ή  κατηγορία 4 περίπτωση γγ (σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο βγαίνει πολύ) ???????

Edited Ιούνιος 14 , 2019 by iks

[ΚΑΝΑ]

59 λεπτά πριν, Σμαρω said:

Είχα μια ελπίδα ότι κάποιος ίσως το βλέπει διαφορετικά.. 😄 αλλά είναι ξεκάθαρο μάλλον... ευχαριστώ πολύ!

Σμαρώ 

πως χαρακτηρίζεται ο οικισμός σου που δεν επιτρέπει κατοικίες στο ισόγειο?

 

[Faethon11]

Και εγώ έχω αυτή την απορία αφού δεν το έχω συναντήσει ποτέ...

Αλλά η χρήση απαγορεύονταν και παλιότερα? Δηλαδή κατά την ρευματοδότηση ή την ανέγερση?

Αλήθεια πως ρευματοδοτήθηκε? Σαν κατάστημα ή σαν κατοικία (δες το τιμολόγιο της ΔΕΗ)

 

[Σμαρω]

Έχω ζητήσει βεβαίωση , μου το είπανε όταν ρώτησα στην πολεοδομία άτυπα όταν το έψαχνα, μόλις πάρω την βεβαίωση θα σας πω πότε καθορίστηκε, λογικά μαζί με το ΓΠΣ. Η άδεια λέει Τετραώροφη Κατοικία με καταστήματα στο ισόγειο, ο λογαριασμός ΔΕΗ δεν ξέρω, θα το δω, στην εφορεία πάντως πριν το 2010 δηλωνόταν κατάστημα όπως επίσης ξέρω ότι το μίσθωνε και ως κατάστημα μέχρι το 2007

Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Pavlos33

Edited Ιούνιος 17 , 2019 by Pavlos33

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις βάσει Ο.Α. (garage, λεβητοστάσιο, 4 αποθήκες) άλλαξε χρήση σε ορισμένα τμήματά του σε κατοικία. Μήπως η αλλαγή χρήσης συμπαρασύρει και τους χώρους που παρέμειναν βοηθητικοί και πρέπει κι αυτοί να επιβαρυνθούν με υπέρβαση δόμησης αφού πλέον το ενιαίο υπόγειο χρησιμοποιείται ως κατοικία ;

Edited Ιούνιος 22 , 2019 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Πάνος]

Καλησπέρα,

έχω υπόγειο που τμήμα του είναι κατοικία και το υπόλοιπο είναι αποθήκες και λεβητοστάσιο βάσει κάτοψης της πολεοδομίας.

Στη πραγματικότητα έχει γίνει όλο κατοικία πλην του λεβητοστασίου. Στο διάγραμμα κάλυψης το έχουν προσμετρήσει όλο στο Σ.Δ.

θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση. τι προτείνετε?

Να πληρώσω μια λοιπή παράβαση γι αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο χώρο εφόσον έχει προσμετρήσει όλο στο Σ.Δ. του κτηριου?

Ευχαριστώ.