Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2019 Πως η πυλωτή μέτρησε στη δόμηση, αφού η πυλωτή δεν μετρούσε στη δόμηση , εκτός και αν εννοείς ότι έκαναν υπόστυλο χώρο αλλά δεν πληρούσε τα κριτήρια ώστε αυτός να μην προσμετρά στη δόμηση και τελικά συμπεριελήφθη στο Σ.Δ Αν τελικά ίσχυσε αυτό θα κάνεις χρήση αναλυτικού . Δεν βάζεις Σ.Α.Χ και στη λοιπή παράβαση δεν συμπληρώνεις κελί για ΥΔΚΚ. Στην τεχνική έκθεση αναλύεις τα σχετικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2019 (edited) Μάλλον δεν θα πληρούσε το ποσοστό 50% που έπρεπε να είναι ο ισόγειος χώρος της pilotis βάσει ΓΟΚ...όπως και αν έχει, στο ΔΚ το δείχνει ξεκάθαρα οτι μετράει στη δόμηση.. Ευχαριστώ για την απάντηση.. Μη γράφεις χωρίς τόνους. Διόρθωσε το κείμενό σου. Pavlos 33 Edited Αύγουστος 8 , 2019 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
dadabook Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 (edited) Καλημέρα, Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ενός τμήματος μια ισόγειας κατοικίας σε κλειστό χώρο στάθμευσης, κατά την ανέγερση, τακτοποιείται με συντελεστή 0.50 ή με κάποιο άλλο τρόπο? Edited Αύγουστος 22 , 2019 by dadabook Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2019 Αν ηταν κατοικια στην αδεια είχε συμπεριληφθεί στο συντ. δόμησης δεν πρέπει να το υπολογίσεις με ΥΔ ουτε με μειωτικο αλλα με αναλυτικο σαν λοιπη παραβαση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
michaniki Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2019 Καλησπέρα, χώρος αποθήκης στην άδεια έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία εντός του νομίμου περιγράμματος πως ρυθμίζεται? Δεν έχω ουσιαστικά υπέρβαση δόμησης αφου μετρουσε στη δόμηση η αποθήκη, μόνο αλλαγή χρήσης έγινε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2019 Όταν δεν υπάρχει ΥΔ υπολογίζεται με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
birdou Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2019 Καλησπέρα σε όλους. Επειδή για κάποιο περίεργο λόγο αυτή τη στιγμή έχω μπερδευτεί πολύ. Θεωρητικά έχω μια πολύ απλή περίπτωση. Εκτός οικισμού σε οικόπεδο με σύσταση έχω οικοδομική άδεια για Ισόγεια κατοικία με λειτουργικά ενωμένη Υπόγεια αποθήκη στο ίδιο περίγραμμα. Το υπόγειο αυτό άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Παραμένει σε υπόγεια στάθμη. Βάση σύστασης μπορούσα να χτίσω 50 τ.μ. Ενώ στην αρχή το είχα υπολογίσει Με Υ.Δ. και μειωτικό 0,3, κάπου πήρε το μάτι μου το άρθρο 81 περίπτωση γ για τις παραβάσεις που λέει "η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου" με την επεξήγηση της Εγκ 2/2019 του που λέει "Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά. σε χώρους κύριας χρήσης, εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο." Και από εκεί και μετά χάθηκα. Τελικά πως υπολογίζεται, σαν παράβαση ή Υ.Δ. με μειωτικό όπως λέει το άρθρο 100 παρ. 7. Συγγνώμη προκαταβολικά και το ξέρω ότι θα έχει απαντηθεί ξανά΄. Διάβασα ολόκληρο το νήμα από την αρχή και διάφορα άλλα και δεν μπορώ να καταλάβω ('ίσως γιατί το κοιτάω κάποιες ώρες τώρα )για ποιο λόγο γράφτηκε το 81 γ. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
geoste Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2019 5 ώρες πριν, birdou said: Καλησπέρα σε όλους. Επειδή για κάποιο περίεργο λόγο αυτή τη στιγμή έχω μπερδευτεί πολύ. Θεωρητικά έχω μια πολύ απλή περίπτωση. Εκτός οικισμού σε οικόπεδο με σύσταση έχω οικοδομική άδεια για Ισόγεια κατοικία με λειτουργικά ενωμένη Υπόγεια αποθήκη στο ίδιο περίγραμμα. Το υπόγειο αυτό άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Παραμένει σε υπόγεια στάθμη. Βάση σύστασης μπορούσα να χτίσω 50 τ.μ. Ενώ στην αρχή το είχα υπολογίσει Με Υ.Δ. και μειωτικό 0,3, κάπου πήρε το μάτι μου το άρθρο 81 περίπτωση γ για τις παραβάσεις που λέει "η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου" με την επεξήγηση της Εγκ 2/2019 του που λέει "Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά. σε χώρους κύριας χρήσης, εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο." Και από εκεί και μετά χάθηκα. Τελικά πως υπολογίζεται, σαν παράβαση ή Υ.Δ. με μειωτικό όπως λέει το άρθρο 100 παρ. 7. Συγγνώμη προκαταβολικά και το ξέρω ότι θα έχει απαντηθεί ξανά΄. Διάβασα ολόκληρο το νήμα από την αρχή και διάφορα άλλα και δεν μπορώ να καταλάβω ('ίσως γιατί το κοιτάω κάποιες ώρες τώρα )για ποιο λόγο γράφτηκε το 81 γ. Ευχαριστώ Εφόσον πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρέτων τότε οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν την 28η Ιουλίου 2011. Συνεπώς γίνεται αναφορά στον ΓΟΚ (Ν 1577/1985) και όχι στον ΝΟΚ (Ν 4067/2012). Σύμφωνα με τον ΓΟΚ υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου του οποίου η οροφή βρίσκεται ως 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους, όπως είναι διαμορφωμένη. Αν δεν ικανοποιείται αυτός ο όρος λόγω εκσκαφών τότε ο όροφος δε μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος και δεν είναι δυνατόν να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής. Αν ικανοποιεί αυτόν τον όρο και έχει μετατραπεί σε κατοικία τότε σίγουρα έχει παραβάσεις του κτιριοδομικού κανονισμού αφού δεν θα πληροί τις προδιαγραφές για φυσικό φωτισμό και αερισμό (κατηγορία 3). Λόγω των εκσκαφών, αν έχουν γίνει παράνομα, δεν λαμβάνεται υπέρβαση ύψους ακόμα και αν ο όροφος δε μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος στην υφιστάμενη κατάσταση. Οι παράνομες εκσκαφές αποτελούν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν έχει καταργηθεί η λειτουργική συνένωση με το ισόγειο τότε έχεις παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν επιπλέον είναι όντως στην υφιστάμενη κατάσταση υπόγειος όροφος (σύμφωνα με τα παραπάνω) με χρήση κατοικίας τότε έχεις υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης με μειωτικό συντελεστή 0,5, ενώ αν δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο δεν έχεις μειωτικό συντελεστή. Αν η λειτουργική συνένωση δεν έχει καταργηθεί και είναι όντως στην υφιστάμενη κατάσταση υπόγειος όροφος με χρήση κατοικίας τότε έχεις υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης με μειωτικό συντελεστή 0,3, ενώ αν δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο δεν έχεις μειωτικό συντελεστή. ΥΓ: Όταν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε κάθε οριζόντια έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο). Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να αποτυπωθούν και να δηλωθούν στη δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017 της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα 1 οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικία καθαρής επιφάνειας 100 τ.μ. με ημιυπαίθριο χώρο 25 τ.μ. έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 20% (κατά συμβόλαιο και οικοδομική άδεια). Σε αυτήν έχει μετατραπεί ο ημιυπαίθριος χώρος σε κλειστό δωμάτιο και επιπλέον το κλιμακοστάσιο είναι μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια με αποτέλεσμα να προκύπτει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 2 τ.μ.. Δεν έχουν συμβεί άλλες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους ή στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ισούται με 25 + 0,20*2 = 25,40 τ.μ. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
vasilori Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2019 Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση ισόγειας αποθήκης εντός σχεδίου με άδεια του 82. Η αποθήκη κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση (νόμιμη) από την προβλεπόμενη και μεγαλύτερη( 54 τμ η άδεια - 60 τμ κατασκευάστηκαν). Στην αποθήκη έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Πώς θα προχωρήσω στην τακτοποίηση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2019 (edited) Πιθανώς η τότε αποθήκη να μέτρησε στη δόμηση, οπότε η αλλαγή χρήσης θα χρεωθεί με αναλυτικό και μια ΥΔ+ΥΚ για τα 4 6 τμ (εξέτασε και αν παραβιάζεται η Δ). Επιπλέον η κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης. Edited Οκτώβριος 14 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα