ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[vasilori]

Παύλο σε ευχαριστώ. Ναι η αποθήκη μετρούσε στη δόμηση. Επίσης αν τα επιπλέον 6 τμ κατασκευάστηκαν μετέπειτα σαν προσθήκη, αλλά πριν την αλλαγή χρήσης, θα τα τακτοποιήσω με μειωτικό 0,50 σαν ισόγεια αποθήκη κάτω των 50τμ;

[Pavlos33]

Δηλαδή, υπάρχει μια αποθήκη 54 τμ που άλλαξε χρήση σε κατοικία και μια προσθήκη αυτοτελούς χώρου ο οποίος και αυτός μετατράπηκε σε κατοικία; Αν ναι που θα βάλεις μειωτικό αφού πλέον δεν έχεις βοηθητικό χώρο.

[vasilori]

Ναι όντως πλέον δεν έχω βοηθητικό χώρο. Απλά αναρωτιόμουν αν μπορούσα να το τακτοποιήσω σαν αποθήκη (εφόσον η χρήση σε κατοικία άλλαξε μετέπειτα) και την αλλαγή χρήσης όλου του χώρου στη συνέχεια όπως είπες με αναλυτικό.

[Pavlos33]

Ο χώρος που προσμέτρησε στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Στην περίπτωσή σου τα 54 τμ. Τα υπόλοιπα 6 τμ είναι κατ επέκταση προσθήκη με χρήση κατοικίας. Δεν υπήρχαν ποτέ στην άδεια για να επικαλεστείς αλλαγή χρήσης. Οπότε τα 54 τμ με αναλυτικο, τα 6 τμ με ΥΔΚΧ και ΥΚ (εξετάζεις και για παραβίαση της "Δ") και τέλος, μια ακόμη παράβαση λόγω αλλαγής θέσης (κατηγορία 3). 

[vasilori]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο.

[vasilori]

Παύλο όσον αφορά το Δ, τα 54 τμ που χτίστηκαν αρχικά είχαν παραβίαση Δ της τάξεως του 1,5 μ. Όμως, μετά την προσθήκη και των υπολοίπων 6 τμ έχει κολλήσει όλη η πλευρά στο όριο με το όμορο οικόπεδο και σαν συνολική κατασκευή δεν έχουμε παραβίαση Δ. Τελικά θα υπολογίσω παραβίαση Δ;

[Pavlos33]

Σε σχέση με τα προβλεπόμενα της άδειας υπάρχει παραβίαση Δ.  Συνεπώς, θα υπολογίσεις και παραβίαση της Δ.

[avgoust]

Σε κτίριο με άδεια  έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια.

Η νέα χρήση είναι  επιτρεπτή,  όμως λόγω αλλαγής όρων δόμησης εξαιτίας της ένταξης σε σχέδιο υπάρχει σήμερα σημαντική μείωση του ΣΔ οικοπέδου ,
ο οποίος σήμερα είναι μικρότερος από τον ήδη  υλοποιημένο.

Στον υπολογισμό προστίμου , εκτός του αναλυτικού θα πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση δόμησης ?

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by avgoust

[Didonis]

36 λεπτά πριν, avgoust said:

....

Στον υπολογισμό προστίμου , εκτός του αναλυτικού θα πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση δόμησης ?

 

Υπερβάσεις Δόμησης Κάλυψης κλπ τις υπολογίζεις μόνο με βάση την Οικοδομική Άδεια που συγκρίνεις τα πολεοδομικά μεγέθη με τα σήμερα υφιστάμενα κατ υπέρβαση (της οικοδομικής άδειας) του ακινήτου σου.

[avgoust]

Κοίτα είναι λίγο μπερδεμένη περίπτωση. Εχουν γίνει κατά σειρά τα εξης:

1. Aδεια εκτός σχεδίου  αμιγής χρήση γραφεία 300μ2
2. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης των 150μ2 σε κατοικία
3. Ενταξη της περιοχής σε σχέδιο  πόλεως  ως  "γενική κατοικία".  Επιτρεπόμενος ΣΔ σήμερα 200μ2.

Αρα έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια , εντός περιγράμματος της άδειας αλλά τώρα το οικόπεδο χτίζει λιγότερο.

Σύμφωνα με το 100.7

"Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια."

 

Αν παρέμενα εκτός σχεδίου θα έβαζα και υπέρβαση δόμησης.
Τώρα όμως που είμαι εντός σχεδίου ?
Πως θα υπολογίσω πρόστιμο ?

Edited Οκτώβριος 18 , 2019 by avgoust