ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Arche]

αν εχει γινει προ 28/7/11 οσο αφορα τη στατικη μελετη γνωριζει ο Μηχανικος που θα κανει την τακτοποιηση

[jbosdas]

3 ώρες πριν, sophmp said:

Καλημέρα,

Σε κτίριο κατοικιών, το υπόγειο είναι αποθήκη (όπως φαίνεται στην άδεια), όμως ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει κατάστημα. Μπορεί να τακτοποιηθεί με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια?  Θα απαιτηθεί στατική μελέτη?

δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις :

στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

[sophmp]

Καλησπέρα,

υπερυψωμένο υπόγειο (ύψος 1,50μ αό την επιφάνεια του εδάφους) με Ο.Α. του 1974 το οποίο δηλώνεται ως αποθήκη, μπορεί να τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με μειωτικό συντελεστή 0.5? 

Ο ΓΟΚ αναφέρει τα υπερυψωμένα υπόγεια με ύψος μέχρι 1,5μ, ο ΝΟΚ αναφέρει 1,20; Πώς το τακτοποιώ τελικά? Με συντελεστή 0,50 ή ολόκληρο?

[Pavlos33]

Αν αποφασίσεις να κάνεις εφαρμογή της εγκ. 2 ν. 4495 η οποία ερμηνεύει διαφορετικά το νόμο, αφού στο κείμενο του νόμου αναγράφεται "χώροι σε υπόγειες στάθμες" και δεν γίνεται κανένας συσχετισμός με κανονισμούς, μπορείς και στην περίπτωση αυτή να κάνεις χρήση μειωτικού 0,50. Ο ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται για την κρίση των αυθαίρετων κατασκευών προς υπαγωγή, εκτός από τις περιπτώσεις όπως πχ σοφίτες που δεν υπήρχαν σε κανένα ορισμό προγενέστερου του ΝΟΚ, οικοδομικού κανονισμού.

[sophmp]

Άρα είμαι καλυμμένος με χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,5 σε όλη την επιφάνεια του υπογείου για την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, σωστά?

[Largy]

σωστά

[fr_sk]

Καλημέρα.

Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου με Ο.Α. υπάρχει, ως ανεξάρτητη ιδικτησία με χιλιοστά, κλειστή θέση στάθμευσης ισογείου που έχει μετρήσει στη δόμηση και έχει μετατραπεί σε κατοικία.

Θα ήθελα τη γνώμη σας γιατί πιστεύω ότι δεν μπορεί να πάει σαν υπέρβαση δόμησης αφού έχει υπολογιστεί στην δόμηση της άδειας αλλά ούτε σαν μία λοιπή παράβαση λόγω αλλαγής χρήσης αφού είναι από βοηθητική χρήση σε κύρια. 

Επίσης, επειδή δεν αποδεικνύεται από κάποιο δημόσιο έγγραφο ούτε φαίνεται από αεροφωτογραφία, με την παλαιότητα τι κάνω;;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

 

[killertomato]

υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση αφου ο χώρος έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. 

Στο Ε9 δηλωνόταν πάντα σαν ΘΣ; Μήπως έχει ηλεκτροδοτηθεί ξεχωριστά σαν κατοικία; Ίσως κάποιο ενοικιαστήριο που να το αναφέρει κατοικία;

Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί μήπως έγινε μετα το 2011 και ψάχνουν να βρουν μηχανικό για να το τακτοποιήσουν; Απαιτεί λίγο προσοχή το θέμα 

[fr_sk]

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Κι εγώ θεωρώ ότι σαν λύση η λοιπή παράβαση είναι πιο σωστή.

Στο Ε9 πάντα σαν θέση στάθμευσης δηλωνόταν.

Θα ρωτήσω αν υπάρχει κάποια σύνδεση στη ΔΕΗ ως κατοικία μπας και το χρησιμοποιήσω αυτό σαν δικαιολογητικό παλαιότητας.

Αλλιώς δεν έχω τρόπο αφόυ δε νομίζω ότι το μισθωτήριο λογίζεται σαν δημόσιο έγγραφο και επομένως σαν αποδεικτικό παλαιότητας...

 

 

[dimitris GM]

σωστα τα λεει ο  killertomato...

- να διορθωσει το Ε9 [αποτελει δημοσιο εγγραφο] ως προς την χρηση [και επρεπε να το εχει κανει εδω και μηνες].  Χωρις αυτο, δεν έχεις τπτ  επίσημο που να αποδειχνει την αλλαγη σε κατοικια.....

- το μισθωτηριο -θεωρημενο απο την ΔΟΥ- αποτελει δημοσιο εγγραφο, ως προς την χρηση για την οποια εκμισθωθηκε.

Αρα αποδειχνεις την αλλαγη της χρησης.

-να δεις τον λογαριασμο  της ΔΕΗ...εχει θεμα και με το ΤΑΠ και τα δημοτικα τελη.

Να μιλησει με τον λογιστη του για να κανει τις διορθωσεις και να στις φερει

Χωρις αυτες, δεν τακτοποιεις τπτ.

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by dimitris GM