ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dadabook]

Καλησπέρα, πριν χρόνια ένα κτίσμα νομιμοποιήθηκε ως βοηθητικός χώρος με έκδοση άδειας το οποίο  μετρά στη δόμηση. Πλέον χρησιμοποιείται ως κατάστημα. Παρόλο που μετρά στη δόμηση, για την αλλαγή χρήσης του από βοηθητική (αποθήκη)  σε κύρια (κατάστημα) θα υπολογιστεί υπέρβαση δόμησης για όλα τα τ.μ. του ?

Στο ηλεκτρονικό σύστημα, το κουτάκι ''Αλλαγή χρήσης'' σε ποιες περιπτώσεις τσεκάρεται?

[danaikaterina]

Εφόσον έχει μετρήσει στη δόμηση η αλλαγή χρήσης θα υπολογστεί με αναλυτικό. Το κουτάκι "αλλαγή χρήσης" το τικάρουμε μόνο σε περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης δημιουργεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης για την συγκεκριμένη χρήση. π.χ. είχες εκτός σχεδίου καταστήματα 600τ.μ. και μετατράπηκαν σε κατοικίες. Όμως για την κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση θα ήταν 200τ.μ. άρα θα υπολόγιζες τα 200τμ με αναλυτικό και για τα υπόλοιπα 400τμ τσεκάρεις το κουτάκι "αλλαγή χρήσης".

[janna]

Το ισογειο ήταν  με την αδεια πυλωτη και  εχει γινει διαμερισμα έχω ΥΔ. .Ο χωρος εισοδου και κλιμακοστασιου θα υπολογισθει στη ΥΔ;ή επειδη δεν αλλαζει χρηση δεν επιρεαζεται απο την αλλαγη του υπολοιπου χωρου.Στο κτίριο έχει γίνει συσταση οριζόντιων και θα υπολογισθουν οι αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο ,επομένως και στα κοινόχρηστα.

[dimitris GM]

κάποιος εκλεισε την πυλωτη και την εκανε διαμερισμα

Ποιός και αν ειχε αποκλειστικη χρηση σε αυτην ή αυτη ηταν κοινοχρηστη, οπότε τι λενε οι άλλοι συνδιοκτητες....αν υπαρχουν...??

Η εισοδος και το κλιμακοστασιο, σε τί άλλαξαν???

[janna]

38 λεπτά πριν, dimitris GM said:

κάποιος εκλεισε την πυλωτη και την εκανε διαμερισμα

Ποιός και αν ειχε αποκλειστικη χρηση σε αυτην ή αυτη ηταν κοινοχρηστη, οπότε τι λενε οι άλλοι συνδιοκτητες....αν υπαρχουν...??

Η εισοδος και το κλιμακοστασιο, σε τί άλλαξαν???

Η είσοδος και το κλιμακοστάσιο δεν άλλαξαν. Στην αδεια φαίνεται στο ισογειο ένα τμήμα διαμέρισμα και  το αλλο πυλωτη .Η συσταση δεν συμβαδίζει με την άδεια. Έλεγα να γίνει δήλωση για αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο και μετά τροποποίηση.Συμφωνουν όλοι.

[domerg87]

22 ώρες πριν, danaikaterina said:

Εφόσον έχει μετρήσει στη δόμηση η αλλαγή χρήσης θα υπολογστεί με αναλυτικό. Το κουτάκι "αλλαγή χρήσης" το τικάρουμε μόνο σε περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης δημιουργεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης για την συγκεκριμένη χρήση. π.χ. είχες εκτός σχεδίου καταστήματα 600τ.μ. και μετατράπηκαν σε κατοικίες. Όμως για την κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση θα ήταν 200τ.μ. άρα θα υπολόγιζες τα 200τμ με αναλυτικό και για τα υπόλοιπα 400τμ τσεκάρεις το κουτάκι "αλλαγή χρήσης".

Ναι, αυτό έχει συμβεί...
Έχει βγει άδεια για καταστήματα σε εκτός σχεδίου και στον όροφο τρία από τα καταστήματα έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα!
Έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία.
Στο ισόγειο έχουν παραμείνει καταστήματα!
Οπότε, τακτοποίηση αυθαιρέτου με αλλαγή χρήσης όλα τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος ως υπέρβαση δόμησης, διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου για την συνένωση των ιδιοκτησιών, σωστά;

Στην επικρατούσα χρήση βάζω "υπηρεσίες" αλλά στα φύλλα καταγραφής δεν θα έπρεπε να βάλω "άλλη κατοικία" αφού άλλαξε η χρήση;
Δεν μου επιτρέπει κάτι τέτοιο!
Πως το αντιμετωπίζω;

[danaikaterina]

Ναι πρέπει να έχεις τουλάχιστον σε ένα φύλλο καταγραφής ίδια χρήση με την επικρατούσα. Αλλιώς το σύστημα δεν σου επιτρέπει. Αν κάνεις υπαγωγή μόνο για την οριζόντια ιδιοκτησία της κατοικίας βάλε παντού κατοικία.

[LESS]

Αδεια του 1980 για ισόγειο κατάστημα. Αντι για αυτό, ο χώρος μοιράστηκε σε κατάστημα εργαστήριο καθαρισμού ρούχων (καθαριστήριο) και διαμέρισμα.

Έχω αλλαγή χρήσης για την αλλαγή απο κατάστημα σε εργαστήριο ?

Ή μόνο για την αλλαγή χρήσης σε κατοικία?    Προσθέτω και  διαμερισμάτωση για τον διαχωρισμό ?

Επειδή η αλλαγή σε κατοικία έγινε το 1980 μήπως δεν έχω αλλαγή χρήσης αλλά μόνο διαμερισμάτωση?

Edited Ιούνιος 17 , 2020 by LESS

[Elena Stefanaki]

Καλησπέρα , θα ήθελα πάλι τη γνώμη σας. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου . Το φύλλο αδείας το αναφέρει ως κατοικία , η κάτοψη αδείας όμως το γράφει αποθήκη. Έχω ένα συμβόλαιο επίσης του 2000 που το αναφέρει επίσης κατοικία. Θέλω να το εντάξω στον 4495 για κάτι μικρο παραβάσεις που έχει. Να το θεωρήσω ότι ήταν κατοικία ή αποθήκη οπότε να του υπολογίσω και την παράβαση αυτής της αλλαγής χρήσης με τον μειωτικό συντελεστή?

Ευχαριστώ

 

Προσπάθησε να μην ανοίγεις νέα θέματα και να εντάσεις τα ερωτήματά σου σε υπάρχοντα θέματα του Ν. 4495/17 που έχουμε ήδη ανοίξει. Δεν πειράζει αν δεν είναι πλήρως ταυτόσημο με το θέμα. Παραπλήσιο αρκεί. To θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

Γεια!Δηλαδή στην κάτοψη λέγεται αποθήκη και στο στέλεχος της άδειας είναι σε μια στήλη που γράφει κατοικίες?Πες μας λιγάκι στο διάγραμμα κάλυψης πώς απεικονίζεται?Και τι βρήκες εσύ ως χρήση?κατοικία?

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by ChristinaK
συμπληρωση