ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[curzondax]

Φύλλο + Συμβολαιογράφος εναντίον κάτοψης; 2-1 κερδίζει η κατοικία. Αν και για να ακριβολογούμε η άδεια έχει σφάλμα αν είναι όπως τα λες και πιθανόν το προβλεπόμενο είναι να αναθεωρηθεί.

[Arche]

17 ώρες πριν, Elena Stefanaki said:

Καλησπέρα , θα ήθελα πάλι τη γνώμη σας. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου . Το φύλλο αδείας το αναφέρει ως κατοικία , η κάτοψη αδείας όμως το γράφει αποθήκη. Έχω ένα συμβόλαιο επίσης του 2000 που το αναφέρει επίσης κατοικία. Θέλω να το εντάξω στον 4495 για κάτι μικρο παραβάσεις που έχει. Να το θεωρήσω ότι ήταν κατοικία ή αποθήκη οπότε να του υπολογίσω και την παράβαση αυτής της αλλαγής χρήσης με τον μειωτικό συντελεστή?

Ευχαριστώ

 

 

καταρχήν θα ανοίξεις το σχέδιο "διάγραμμα κάλυψης" και θα μελετήσεις αν ο χώρος έχει προσμετρηθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση του οικοπέδου, αν ναι τότε οι πιαθνότητες να πρόκειται για κατοικία αυξάνονται πάρα πολύ.

[sissy_arch]

Καλησπέρα παιδιά. Σε ο.ι. α ορόφου που είναι στη άδεια κατοικία και στη σύσταση επίσης, είναι τώρα δικηγορικό γραφείο. Το θεωρώ ως αλλαγη χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό για τη ρύθμιση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί οι δικηγόροι (λογιστές, μηχανικοί κ.λπ.) απαγορεύεται να έχουν έδρα χώρο κατοικίας;

 

[sissy_arch]

Όχι.αυτο σημαίνει δε λεω τπτ κ προχωράω με τα άλλα;

[ChristinaK]

19 ώρες πριν, sissy_arch said:

Όχι.αυτο σημαίνει δε λεω τπτ κ προχωράω με τα άλλα;

Και να το πεις δεν έχεις να κρύψεις κάτι,ο Ιάσονας εννοεί ότι τα γραφεία ιδιωτών όπως και τα ιατρεία εδρεύουν ελεύθερα σε κατοικίες άρα αυτό δεν συνεπάγεται (δεν έχεις) αυθ.αλλαγή χρήσης.😀

[sissy_arch]

Αυτό εννοώ!Οκ, ό, τι πείτε αφεντικά...!!!😀

[MOUGGOLIAS]

Υπόγειο σε οικοδομική άδεια με τίτλο "Ισόγεια οικοδομή με υπόγειο" εντός ζώνης οικισμού. Στην πραγματικότητα από την μία πλευρά παραμένει υπόγειο, από την πίσω πλευρά το υπόγειο είναι ισόγειο. Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί δύο διαμερίσματα. Όλα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Πως θα το προσεγγίζατε στην δήλωσή σας? Μία θα είναι η δήλωση ή δύο? Τα τ.μ. θα μπουν στους χώρους κύριας χρήσης με τικαρισμένο το κουτάκι της αλλαγής χρήσης ή όχι? Και οποιαδήποτε άλλη συμβουλή, είναι ευχάριστα αποδεκτή.

[danaikaterina]

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση; Αν όχι τότε μια δήλωση για όλο το κτίριο. Αν ναί τότε μία δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αν η αποκάλυψη του υπογείου οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπάζωμα και έχει τηρηθεί η στάθμη του υπογείου τότε υπολογίζεται με ΥΔ μειωτικού συντελεστή + 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αν η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα με αποτέλεσμα να μην τηρούνται οι προϋποθέσεις του υπογείου τότε ΥΔ χωρίς μειωτικό. Το κουτάκι αλλαγής χρήσης δεν το τσεκάρεις. Αφορά περιπτώσεις εκτός σχεδίου όπου υπάρχει υπέρβαση συντελεστή για συγκεκριμένη χρήση.

[MOUGGOLIAS]

Σας ευχαριστώ πολύ danaikaterina.