ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

3 ώρες πριν, Lennon said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 οροφοδιαμερίσματα και 2 υπόγειες αποθήκες έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην μία αποθήκη 49,00 μ2 σε κατοικία. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας δίνοντας 10/1000 στην αποθήκη που αναλογούν σε 2,49 μ2.

Γιατί συνεχίζεις να λες για πρόβλημα όταν ο συν/φος ήδη σου απάντησε ότι η αλλαγή χρήσης εντός νομίμου όγκου και εντός σχεδίου είναι κατηγ 4?

[Lennon]

20 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Γιατί συνεχίζεις να λες για πρόβλημα όταν ο συν/φος ήδη σου απάντησε ότι η αλλαγή χρήσης εντός νομίμου όγκου και εντός σχεδίου είναι κατηγ 4?

Διότι η αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθ. χώρου(δεν μετρούσε δόμηση) σε χώρο κατοικίας(μετράει δόμηση) υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,5 ή 0,7 αντίστοιχα. Με αυτό τον τρόπο η υπέρβαση υπολογίζεται στον υπολογισμό ποσοστών για κατηγορία και με οδηγεί σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5.

Αναφέρει κάτι αντίστοιχο και η ερωτοαπάντηση Ε/Α 2404.

Ρωτώ αν έχει υπόψη του κάποιον διαφορετικό εφικτό τρόπο αντιμετώπισης.

Ευχαριστώ.

 

[akis73]

4 ώρες πριν, Lennon said:

- Ελέγχω και την Εγκυκλιο 2 ν4495_17 σελ 20 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές ........". 

Γνώμη μου είναι ότι συγχέεις τον όρο "αυτοτελής χώρος" εφόσον πρόκειται για την ίδια αποθήκη που μετετράπη σε κύριο χώρο, τότε ειναι 100% κατηγορία 4.

[Lennon]

4 λεπτά πριν, akis73 said:

Γνώμη μου είναι ότι συγχέεις τον όρο "αυτοτελής χώρος" εφόσον πρόκειται για την ίδια αποθήκη που μετετράπη σε κύριο χώρο, τότε ειναι 100% κατηγορία 4.

Άρα θεωρείς ότι ένας υπογείος βοηθητικός χωρος λειτουργικά ανεξάρτητος με τις υπέρκείμενες ιδιοκτησίες η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του θα μπορούσε να ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 εστω και αν το ποσοστό υπέρβασης δομησης είναι πάνω από 40%;

[zazeng]

Έτσι όπως το διαβάζω το 96.δ τα ποσοστά αφορούν μόνο ότι μπαίνει στο δα κ δβ, τα υπόλοιπα είναι ανεξάρτητα ποσοστού (πχ σε οριζόντια έχεις 25τμ με μεγάλο ποσοστό υπέρβασης, σε καλύπτει όμως το δγ)

[Lennon]

On 28/3/2022 at 6:25 ΜΜ, zazeng said:

Έτσι όπως το διαβάζω το 96.δ τα ποσοστά αφορούν μόνο ότι μπαίνει στο δα κ δβ, τα υπόλοιπα είναι ανεξάρτητα ποσοστού (πχ σε οριζόντια έχεις 25τμ με μεγάλο ποσοστό υπέρβασης, σε καλύπτει όμως το δγ)

Έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ.

Όταν το υπό εξέταση είναι οριζόντια ιδιοκτησία οι έλεγχοι για τα ποσοστά περιορίζονται στην αναλογούντα στην οριζόντια.

Οπότε εκεί που αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια,....................., όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

Εννοεί τα αυθαίρετα (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης 0,50 βοηθ. αποθήκης υπογείου σε κατοικίας) να μην ξεπερνά τα 50 τ.μ.. Δεν μπορεί να εννοεί όλου του κτηρίου γιατί έτσι θα πρέπει να ελέγξουμε όλες τις οριζόντιες και σε αρκετές περιπτώσεις είναι ανέφικτο λόγο του πλήθους αυτών αλλά και άρνησης των ιδιοκτητών.

Ευχαριστώ. 

[Lennon]

4 ώρες πριν, Lennon said:

Έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ.

Όταν το υπό εξέταση είναι οριζόντια ιδιοκτησία οι έλεγχοι για τα ποσοστά περιορίζονται στην αναλογούντα στην οριζόντια.

Οπότε εκεί που αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια,....................., όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

Εννοεί τα αυθαίρετα (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης 0,50 βοηθ. αποθήκης υπογείου σε κατοικίας) να μην ξεπερνά τα 50 τ.μ.. Δεν μπορεί να εννοεί όλου του κτηρίου γιατί έτσι θα πρέπει να ελέγξουμε όλες τις οριζόντιες και σε αρκετές περιπτώσεις είναι ανέφικτο λόγο του πλήθους αυτών αλλά και άρνησης των ιδιοκτητών.

Ευχαριστώ. 

Και κάτι άλλο που μπορεί να είναι ακραίο....σύμφωνα με τον ορισμό "πολεοδομικές παραβάσεις" Ν.4495/2017 Άρθρο 81 παρ. 3 εδαφ. γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου.

Υπάρχει περίπτωση να μην εντάσσεται επειδή Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές" και όχι "πολεοδομικές παραβάσεις".

Βέβαια Άρθρο 81 παρ. 1 εδάφιο (γ) λέει Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

Θεωρώ όμως ότι μπορεί να ενταχθεί στην παραπάνω παρέκκλιση του Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 για κάτω από 50,00 τ.μ.

Ευχαριστώ.

[zazeng]

Για τις οριζόντιες κ τα50τμ δεν ξέρω, όπως κ κανείς άλλος, τουλάχιστον μη δικηγόρος, οπότε το εφαρμόζεις όπως νομίζεις.

Η σύγκριση πάντως γίνεται με το ποσοστό. Το λέει ξεκάθαρα ο νόμος κ λέει κ κάτι παλαβομάρες (πολύ βολικές όμως) η εγκ 2.

Οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι υποκατηγορία αυθαίρετης κκατασκευής, ξαναδιάβασε το 81.1.γ.

[Lennon]

3 λεπτά πριν, zazeng said:

Για τις οριζόντιες κ τα50τμ δεν ξέρω, όπως κ κανείς άλλος, τουλάχιστον μη δικηγόρος, οπότε το εφαρμόζεις όπως νομίζεις.

Η σύγκριση πάντως γίνεται με το ποσοστό. Το λέει ξεκάθαρα ο νόμος κ λέει κ κάτι παλαβομάρες (πολύ βολικές όμως) η εγκ 2.

Οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι υποκατηγορία αυθαίρετης κκατασκευής, ξαναδιάβασε το 81.1.γ.

Σωστά. 

Επίσης η Εγκύκλιο 2 αναφέρει (όπως και ο Ν.4495/2017) για μη αυτοτελής χώρους(λειτουργικά εξαρτώμενους). Που στην περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία-αυτοτελής χώρος.

Στο Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) δεν αναφέρει αυτό τον περιορισμό όμως.

Λογικά επειδή τον αναφέρει στο (δβ).

 

[zazeng]

 Τώρα σε έχασα

Αν θες γίνε λίγο πιο αναλυτικός.