Lennon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2022 1 λεπτό πριν, zazeng said: Τώρα σε έχασα Αν θες γίνε λίγο πιο αναλυτικός. Σε κάποια σημεία ο Ν.4495/2017 αλλά και η εγκύκλιος 2 έλεγαν ότι στα ποσοστά για την σύγκριση 40% της ΚΑΤ4 δεν λαμβάνονται υπόψη αυθαίρετα εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους. Και λέω ότι στα 50,00 τ.μ. δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Γιατί η περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία - αυτοτελής χώρος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
zazeng Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2022 13 λεπτά πριν, Lennon said: εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους. Δλδ παταρια, σοφίτες κ λειτουργικά ενωμένα υπόγεια. Για την περίπτωσή σου εμμένω σε αυτό που σου είπα από την αρχή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Civil Gangster Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2022 Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω σε ποια περίπτωση επιλέγουμε το "ΝΑΙ" στην αλλαγή χρήσης στο φύλλο καταγραφής. Στη δική μου περίπτωση έχω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Το κάνω με αναλυτικό ή ακολουθώ άλλη διαδικασία? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2022 On 31/3/2022 at 7:59 ΜΜ, zazeng said: Δλδ παταρια, σοφίτες κ λειτουργικά ενωμένα υπόγεια. Για την περίπτωσή σου εμμένω σε αυτό που σου είπα από την αρχή. Καλημέρα Οπότε το πάω ως ΚΑΤ4 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Και προσθέτω παρατήρηση ότι βάσει ποσοστών ειναι ΚΑΤ5 αλλά σύμφωνα με Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) εντάσσεται ΚΑΤ4. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ρrometheus Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2022 @Civil Gangster: Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης αφορά την αλλαγή από κύρια σε κύρια όταν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης. Εσύ έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια και γι' αυτό το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης. @Lennon: Όχι, δεν αναφέρεις τίποτα για ποσοστά. Αφού είσαι στην περίπτωση μέχρι 50 τ.μ., δεν εξετάζεις κανένα ποσοστό. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 On 5/4/2022 at 11:18 ΠΜ, Ρrometheus said: @Civil Gangster: Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης αφορά την αλλαγή από κύρια σε κύρια όταν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης. Εσύ έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια και γι' αυτό το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης. @Lennon: Όχι, δεν αναφέρεις τίποτα για ποσοστά. Αφού είσαι στην περίπτωση μέχρι 50 τ.μ., δεν εξετάζεις κανένα ποσοστό. Καλημέρα Στην συγκεκριμένη περίπτωση έπειτα από ακριβή αποτύπωση διαπιστώθηκαν εκτός από την 1) αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία (υπερβ. δόμησης) τα κάτωθι : 2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 3) τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο. Θεωρώ η αντιμετώπιση είναι : 1) υπερβ. δόμησης 0,5 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση Κάποιοι συνάδελφοι που το συζήτησα μου είπαν κατά την γνώμη τους το (2) και (3) να μπει ως μία λοιπή παράβαση. Αυτό μειώνει το πρόστιμο. Θεωρώ όμως(το αναφέρει και εγκύκλιος) ότι η διαμερισμάτωση όταν καταχωρείται μπαίνει ανεξάρτητη και όχι μαζί με άλλη παράβαση. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Lennon: "2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" Εδω, δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη κοινοχρηστου, Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98. Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 29 λεπτά πριν, dimitris GM said: Lennon: "2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" Εδω, δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη κοινοχρηστου, Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98. Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης. Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Και πως θα γίνει στο φύλλο καταγραφής η παράβαση? Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 (edited) Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Μετα απο αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. εισαι στο 98, λογω εντος νομιμου περιγραμματος και πλεον της 10ετιας. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται Αφου δεν θες δεν κανεις την μονομερη [γνωμη μου, να την κανεις τωρα που υπαρχει....ποιος ξερει τι θα βγαλουν στο μελλον ειτε το υπουργειο ειτε τα Δικαστηρια] Edited Απρίλιος 12 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
John_Smith Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 12 , 2022 6 ώρες πριν, dimitris GM said: Μετα απο αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ. Εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο; Δηλαδή, θα έχουμε αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα