Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 7 ώρες πριν, dimitris GM said: γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;; Και πως μπορεί να καταχωρηθεί αυτή η αλλαγή στο φύλλο καταγραφής; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 (edited) 8 ώρες πριν, Lennon said: Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε να περαστεί ως διαμερισμάτωση. Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε. Ευχαριστώ παρα τα οσα ειχαν ηδη αναφερθει, απαντησες πιο πανω οτι "καταληγουμε οτι ειναι ΔΔ" Και, επειδη κανενας δεν το ανεφερε αυτο, και επειδη δεν υπαρχει αυτη η περιπτωση, σε ρωτησα "γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;; " μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων Θα τακτοποιησεις με το αρθρο 98. Edited Απρίλιος 13 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 (edited) Οκ. Έστω ότι είναι η μοναδική παράβαση στην Ο.Ι. Καταχωρείται στο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση; Το άρθρο 98, αν δεν κανω λαθος, αναφέρεται στις προυποθεσεις που μπορεί να υπαχθεί. Edited Απρίλιος 13 , 2022 by Pavlos33 διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 εχεις και αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο και υπερβαση δομησης σωστα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lennon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 (edited) Σωστά. αλλά ας το εξετάσουμε μεμονωμένα γιατί μπορεί να το συναντήσουμε σε άλλη περίπτωση. Έίναι μια αλλαγή στην Ο.Ι. που αλλάζει το εμβαδόν της χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης- κάλυψης, διότι έχει μετρήσει το κλιμακοστάσιο σε αυτά. Edited Απρίλιος 13 , 2022 by Pavlos33 διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 υπαρχει αυτη η συζητηση [θα βρεις και αλλες στη αναζητηση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/100/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
John_Smith Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2022 (edited) 11 ώρες πριν, Lennon said: Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε. Δεν χρειάζεται, γιατί στον νόμο αναφέρεται σαφώς ότι η διαμερισμάτωση αντιστοιχεί σε όροφο (που περιλαμβάνει και τον κοινόχρηστο χώρο). Η τακτοποίηση γίνεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό για την αλλαγή σε κατοικία, διαφορετική διαμερισμάτωση όπου θα φανεί η επέκταση των 2,50 τ.μ. και αναλυτικό προϋπολογισμό για τα υπόλοιπα. Πρόσεξε όμως, γιατί η αλλαγή στις επιφάνειες κοινοχρήστων και ιδιοκτησίας σημαίνει τροποποίηση σύστασης. Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης. 3 ώρες πριν, chris8 said: Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για το κατάστημα; Γενικά όχι, αλλά δώσε κάποιο στοιχείο παραπάνω. Μόνο το κατάστημα υπάρχει στο ισόγειο; Ο διάδρομος εξυπηρετεί τους ορόφους; Προβλεπόταν κοινόχρηστος χώρος που έγινε μεγαλύτερος; Edited Απρίλιος 13 , 2022 by John_Smith 10 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 (edited) Εχουμε ξαναδιαφωνησει για το θεμα αυτο δξ γιατι επιμενεις οτι γινεται ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Το λες εξ αλλου και μονος σου, οτι: "Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης." Πραγματι, εαν θεωρησεις την ΔΔ σαν την κολυβηθρα του Σιλωαμ... και πας με ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο, δεν λυνεις κανενα προβλημα και ειναι αχρηστη η τακτοποιηση. Ως προς τις διαφορές μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, εχεις μπροστα σου ενα ολοκληρο ειδικο αρθρο, το αρθρο 98, που τα λεει αναλυτικα. Με αυτο, -ανεξαρτητα των δικων μου [νομικων] επιφυλαξεων- και τακτοποιεις και τροποποιεις την συσταση και μεταβιβαζεις.. Δεν συμφωνω με την δικη σου προταση, γιατι οδηγει σε αδιεξοδα. Edited Απρίλιος 14 , 2022 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
MatsuPitsu Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 Μα το άρθρο 98 δεν αναφέρει καν πως θα το εντάξεις στα φύλλα καταγραφής. Όταν έχεις επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο που δεν μέτρησε ποτέ στην δόμηση (π.χ. ακάλυπτο) προφανώς και πας με ΥΔ. Όταν όμως επεκτείνεσαι σε κλειστό κοινόχρηστο χώρο που μέτρησε στην δόμηση (π.χ. κλιμακοστάσιο) πας με ΔΔ. Δεν νοείται να βάλεις ΥΔ όταν δεν έχει πραγματοποιηθεί τέτοια. Το να πας με ΔΔ βέβαια δεν σε απαλλάσει από την υποχρέωση για τις απαραίτητες συναινέσεις κτλ. 1 4 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tatiani Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2022 19 ώρες πριν, Pavlos33 said: ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή. Ευχαριστώ για την απάντησή σου. Γιατί ΥΔΚΧ από τη στιγμή που το πατάρι υπήρχε ήδη στην οικ. άδεια? Γιατί να το ξαναχρεώσω και να μην χρεώσω μια λοιπή για την αλλαγή χρήσης? Μπορείς να μου πεις 2 κουβέντες για ποιο λόγο θεωρείς πως δεν είναι αλλαγή χρήσης? Για τη διαμερισμάτωση έχεις δίκιο γιατί τώρα σκέφτομαι πως έχω 1 ιδιοκτησία. Μετά την τροποποίηση θα γίνουν 2 οι ιδιοκτησίες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα