ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[tatiani]

Το σκέφτομαι βέβαια κ εγώ ως ΥΔ καθώς δεν έχει μετρήσει στο διάγραμμα κάλυψης ως δόμηση

[dimitris GM]

MatsuPitsu

Ομως, για την ΔΔ το αρθρο ειναι σαφες:

Δεν απαιτειται συναινεση του ομορου ιδιοκτητη μιας ΟΙ, με την οποια εχεις προβλημα διαφοροποίησης κατοψεων σε σχεση με την αδεια.

Γινεται με αιτηση οποιουδηποτε ιδιοκτητη, ακομα και μονον για μια ΟΙ,  εαν δεν συμφωνησει και δεν δοσει αναθεση ο διπλανος.

Προκειται καθαρα για διαφορές μεταξυ δυο ομορων ΟΙ, μονον.

Oταν, ομως, μια ΟΙ εχει καταλαβει μερος απο τα κοινοχρηστα, εχεις τη δυνατοτητα να κανεις την υπαγωγη  και μετα να τροποποιησεις την συσταση με το 98 .

Η παρ. 5 του αρθρου 98 επ. για τις επεκτασεις/καταληψεις κατα  κοινοχρηστων και της παρ. 8 υπερ κοινοχρηστων ειναι σαφής.

Και, οταν  προκειται για επεκταση σε κοινοχρηστα, ειναι δυνατη η υπαγωγη υπο συγκεκριμενους ορους.

Η ΔΔ δεν υπαγεται στους ορους του αρθρου 98, επειδη το 98 δεν αναφερεται μονον στην αυξομειωση μεταξυ ΟΙ [οπως  ειναι  η περιπτωση της ΔΔ]

αλλα θετει διαφορες προυποθεσεις.... εκ κατασκευης/σε ολους τους οροφους/10ετια εντος νομιμου ογκου/επεκταση σε ακαλυπτο χωρο κλπ.

Εν οψει των ανωτερω, προσωπικα δεν θα εβαζα σαν ΔΔ την καταληψη του κοινοχρηστου διαδρομου απο μια ΟΙ.

 

 

[MatsuPitsu]

Όλα αυτά που αναφέρεις είναι οι προϋποθέσεις για ένταξη/τροποποίηση Σ.Ο.Ι. κτλ. και δεν διαφωνώ. Το πως περιγράφεται όμως στο φύλλο καταγραφής δεν απαντάται...Το να βάλουμε ως ΥΔ επιφάνεια που έχει ήδη μετρήσει στον ΣΔ μου φαίνεται τελείως παράλογο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, MatsuPitsu said:

Το να βάλουμε ως ΥΔ επιφάνεια που έχει ήδη μετρήσει στον ΣΔ μου φαίνεται τελείως παράλογο. 

Έχει μεν μετρήσει, αλλά βεβαίως όχι υπέρ της ΟΙ που εξετάζεται, αλλά υπέρ των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Με άλλα λόγια, η ΟΙ "έκλεψε" τ.μ. που δεν της ανήκουν και "αύξησε" την επιφάνειά της. Αυτή λοιπόν η αυθαιρεσία ρυθμίζεται στον 4495 και το πρόστιμό της υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου.

 

Υ.Γ. Προσοχή, δεν σκεφτόμαστε σαν να πάμε να βγάλουμε άδεια, αλλά πως να υπολογίσουμε σωστά το πρόστιμο. Όταν εξετάζουμε ΟΙ δεν μας ενδιαφέρει τι έχει μετρήσει στο ΣΔ για ολόκληρο το ακίνητο, στο οποίο βρίσκεται η ΟΙ μας, αλλά μόνο το τι ακριβώς έχει μετρήσει για αυτή. 

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[CivRun]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Έχει μεν μετρήσει, αλλά βεβαίως όχι υπέρ της ΟΙ που εξετάζεται, αλλά υπέρ των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Με άλλα λόγια, η ΟΙ "έκλεψε" τ.μ. που δεν της ανήκουν και "αύξησε" την επιφάνειά της. Αυτή λοιπόν η αυθαιρεσία ρυθμίζεται στον 4495 και το πρόστιμό της υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου.

 

Υ.Γ. Προσοχή, δεν σκεφτόμαστε σαν να πάμε να βγάλουμε άδεια, αλλά πως να υπολογίσουμε σωστά το πρόστιμο. Όταν εξετάζουμε ΟΙ δεν μας ενδιαφέρει τι έχει μετρήσει στο ΣΔ για ολόκληρο το ακίνητο, στο οποίο βρίσκεται η ΟΙ μας, αλλά μόνο το τι ακριβώς έχει μετρήσει για αυτή. 

Αυτό που αναφέρεις συνάδελφε έρχεται σε αντίθεση όμως με την ΔΔ μεταξύ διαμερισμάτων. Δηλαδή αν "κλέψεις" τ.μ. από άλλο διαμέρισμα είναι ΔΔ αλλά αν τα "κλέψεις" από κοινόχρηστο είναι ΥΔ; Παρόλο που και στις δύο περιπτώσεις είχαν μετρήσει στον ΣΔ; Δεν μπορούμε να τα βλέπουμε όπως μας βολεύει κάθε φορά. Προσωπικά συμφωνώ με τον MatsuPitsu.

[ΚΑΝΑ]

Υπόψη όλων ( ΙΑΣΟΝΑ - CivRun -MatsuPitsu) ότι  κατά το "τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στην Η.Τ" (και στο εκδιδόμενο πιστοποιητικό της- επομένως και δεν χρειάζεται να είναι ρυθμισμένα-τουλάχιστο εγώ αυτό καταλαβαίνω) 

ΙΣΧΥΕΙ και ότι κλέψαμε όλοι μαζί δεν μπαίνει ούτε ως Υ.Δ ούτε ως Δ.Δ

[dimitris GM]

αν μου επιτρεπετε...

κανενας δεν "εκλεψε" απο κανεναν.

Αυτο που εγινε, μεταξυ δυο ΟΙ, ειναι οτι στην αδεια ηταν δυο απο 70 τμ το καθε ενα, αλλα στα συμβολαια, ζητησε ο ενας "μεγαλυτερο"

Ο εργολαβος εκοψε 5 μ απο το ενα, μετεφερε την μεσοτοιχια και εγινε το ενα 65 και το αλλο 75 και τετοια κατοψη εβαλαν στα συμβολαια..και ετσι μεταβιβασθηκαν.

Κανενας δεν εχασε, μη λεμε ανυποστατα πραγματα.

Απλα, ο εργολαβος δεν πηγε να ενημερωσει την αδεια και να δειξει τις νεες κατοψεις [οπως δεν εδειξε καποιες αλλαγες στα παραθυρα/την καμιναδα/ τις μπαλκονοπορτες.κλπ].

δλδ στην αδεια δειχνει   ακομα 70/70...επι 50 χρονια και μετα απο 3-4 κληρονομιες ή μεταβιβασεις..

Αυτο ανακαλυψαν, μετα τις πρωτες δηλωσεις του ν  4014 οι αρμοδιοι του υπουργειου...ειδαν οτι υπσρχει πολυ "χρημα", βαφτισαν την ολη υποθεση με τον.. νεολογισμο "διαφορετικη διαμερισματωση" - δεν τολμησαν να γραψουν διαφορετικη καταστηματοποιηση/ υπογειοποιηση/ γραφειοποιηση... το αφησαν ετσι κι οποιος καταλαβε...καταλαβε...

και με ταριφα -τοτε - 500 ευρω,    θεσπισαν την ΔΔ  και τιμωρησαν μετα απο 50 χρονια τους σημερινους -και αγνοουντες- ιδιοκτητες,  με τον ν.4042.

Για την επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιθετο ...ειπα οσα ειχα να πώ, αρκετες φορες.

Ο καθεις πραττει ως βουλεται.

 

 

 

 

[karanus]

Ακριβώς έτσι προέκυψε αυτός ο περιβόητος ορισμός της "διαμερισμάτωσης", που σαν λέξη δεν υπάρχει ούτε καν στο Ελληνικό λεξιλόγιο.

Πέρα απο αυτό όμως θεωρώ ότι σωστά συμπεριέλαβε ο νομοθέτης αυτήν την περίπτωση, που πολύ ωραία περιέγραψε ο @dimitris GM , κατά την οποία μοίραζαν δύο γειτονικά διαμερίσματα κατά την επιθυμία των πελατών  παραμελώντας , όπως είχαν υποχρέωση, να ενημερώσουν τον φάκελο της οα.

Τελειώναν την δουλειά στον συμβολαιογραφείο , χωρίς να ενημερώσουν ως όφειλαν , τον φάκελο της οα.

Ήρθε λοιπόν η ώρα να , με το αζημίωτο βέβαια, να διορθωθεί αυτή η παρατυπία...

 

[dimitris GM]

συμφωνω με τον ΚΑΝΑ

Για τα κοινοχρηστα δεν απαιτειται. Υποτιθεται οτι αυτο θα γινει στο μελλον..

Γνωμη μου ειναι οτι δεν θα γινει ποτέ

- και  γιατι τα κοινοχρηστα δεν ειναι ΟΙ

- ουτε εχουν ΚΑΕΚ

- και γιατι πρεπει καποιος μεσα στην οικοδομη να εχει "νομιμη" εξουσια  απο τον κανονισμο.... για να δοσει "νομιμη εντολη",

- ή να δεχθουν οι μισοι και οι αλλοι μισοί είτε  αρνουνται, ή καποιοι  εχουν πεθανει χωρις κληρονομους, 

-καιιιι η οικοδομη εχει και 50 χιλιοστα "αερα" που ειναι "αγνωστος" και ηδη καταχωρηθηκαν στο Δημοσιο...οπότε απαιτειται εγκριση απο τον Υπουργο...

 Αυτο απο τις οδηγιες.

-ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ

 Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί-
ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων
αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη-
πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση
Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη-
σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης
και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή
γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο-
κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη
ιδιοκτησία.

Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο
των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου.

Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου
ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα-
ταχώρισης της ιδιοκτησίας.
 

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, βρε λεβέντες:

Όταν αυθαίρετα βγάζω πιo έξω την είσοδο του διαμερίσματός μου κι ενσωματώνω σε αυτό 2 τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;;

Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 5 τ.μ. την κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis προς τον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;;

Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 10 τ.μ. την αποθήκη μου στο υπόγειο, εν μέρει προς το κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο και εν μέρει προς τον κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;;