Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

11 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

......... ότι  κατά το "τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στην Η.Τ" (και στο εκδιδόμενο πιστοποιητικό της- επομένως και δεν χρειάζεται να είναι ρυθμισμένα-τουλάχιστο εγώ αυτό καταλαβαίνω) 

Βασίλη, θυμίζω ότι, ουδείς σώφρων αγοραστής ακινήτου αποφασίζει ν' αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!!

Επιπροσθέτως, ουδείς επαγγελματίας μηχανικός που θ' αναλάβει τον έλεγχο ΟΙ για λογαριασμό πελάτη του - αγοραστή αυτής, θα συστήσει την αγορά, αν από την αυτοψία του προκύψουν αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή ακόμα και ρυθμισμένες αυθαιρεσίες που επιβαρύνουν καθ' οιονδήποτε τρόπο την ΟΙ, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι τα πάντα τις περισσότερες φορές είναι ...ντόμινο!

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Υπάρχει και η περίπτωση η 'κλοπή' τμ από τα κοινόχρηστα να έχει περαστεί στη σύσταση, είτε εξ αρχής είτε με τροποποίηση, άρα δεν μιλάμε πλεόν για κοινόχρηστα αλλά για ιδιοκτησία που τμήμα της κατά την άδεια ήταν κοινόχρηστο. Αυτό πως θα το αντιμετώπιζες; Λοιπή παράβαση;

Edited by zazeng
Link to comment
Share on other sites

ιασονα,

η συζητηση μας αφορουσε την ΔΔ μεταξυ ΟΙ. Και οπως ειπα

"κανενας δεν "εκλεψε" απο κανεναν.

Αυτο που εγινε, μεταξυ δυο ΟΙ, ειναι οτι στην αδεια ηταν δυο απο 70 τμ το καθε ενα, αλλά στα συμβολαια, ζητησε ο ενας "μεγαλυτερο""..και ετσι εγιναν τα συμβολαια.-...με ενα μικροτερο και ενα μεγαλυτερο.

Αντιθετα οι  επεμβασεις μιας ΟΙ σε βαρος των κοινοχρηστων προφανως ειναι διαφορετικο. Ειναι "αφαιρεση" ..."κλοπή"... τμ. απο τα κοινοχρηστα που ανηκουν σε όλους  με αυξηση των τμ. της ΟΙ

και μεταβολη του σκοπου τους απο κοινοχρηστα  σε αποκλειστικης και κυριας χρησης.

Γι αυτο και χρεωνεται με ΥΔ και ό,τι αλλο

και γι αυτο δεν την θεωρουμε ΔΔ.

τις καλημερες μου.

υγ

τα δικαστηρια δεν εχουν ακομα κρινει για την "νομιμοτητα" της μονομερους τροποποιησης της συστασης

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα Δημήτρη...

Υ.Γ.1. Δεν έκανα ποτέ, ούτε πρόκειται να κάνω ρύθμιση αυθαιρεσιών, που προσβλέπει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Το θεωρώ "αυθαίρετο", που εύκολα πέφτει νομικά και που έγινε καθαρά για εισπρακτικούς και μόνο λόγους. Προφανώς επαγγελματίας μηχανικός που σέβεται την επιστήμη του και τους πελάτες του δεν πρόκειται να κάνει κάτι τέτοιο....

Υ.Γ.2. Θεωρώ πως πολύ εύκολα μεταφράζει και κατανοεί κάποιος την έννοια "κλοπή" τ.μ. ...

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το υπόγειο που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα (έτσι ήταν και στην άδεια, ισόγειο 50τμ κύριοι χώροι-υπόγειο 50τμ βοηθητικοί), από βοηθητικός χώρος που ήταν στην άδεια, έγινε κύριος. Το μετράω ως ΥΔ με συντελεστή 0,30 σωστά?

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ @Pavlos33!και υπόγειο εκτός περιγράμματος που έγινε αυθαίρετα και είναι βοηθητικός χώρος, πηγαίνει με αναλυτικό? είναι το μισό εντός Δ

Link to comment
Share on other sites

@Pavlos33πάει με 0,30 ή 0,50 (ανάλογα αν είναι συνενωμένο ή όχι με το υπόλοιπο) και απλά δεν μετράει στους συντελεστές (<50%)? κάλυψη μετράει όμως, σωστά? στους συντελεστές υπολογίζω μόνο τα κύρια τμ

Edited by patty
Link to comment
Share on other sites

Συγκέντρωσε τα υποερωτήματα γιατί χαθήκαμε.

Το πρώτο ερώτημα αφορούσε την χρήση μειωτικού και είναι ξεκάθαρο ότι λαμβάνει 0,30 αφού υπάρχει λειτουργική συνένωση.

Το δεύτερο ερώτημα, αφορούσε υπολογισμό προστίμου υπογείου με αναλυτικό ο οποίος δεν επιτρέπεται.

Στο αμέσως παραπάνω ερώτημα δεν έχω καταλάβει τι εννοείς

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.