ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ELENAMOSH]

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβω και τα τετραγωνικά της αλλαγής χρήσης υπογείου; 

Γιατί τότε είμαι στο 86,81 %.

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς απάντησα παραπάνω. Στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβεις και την επιφάνεια του υπογείου.

[ELENAMOSH]

Ευχαριστώ για την βοήθεια !

Αυτό με οδηγεί σε κατηγορία 5 δυστυχώς.

[vassia]

καλησπέρα,

εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ σε κτίριο με άδεια, χωρίς σύσταση, εντός σχεδίου.

Συγκεκριμένα στο υπόγειο της άδειας φαίνονταν αποθήκες και λεβητοστάσιο που επικοινωνούσαν με εσωτερική ανοικτή σκάλα με την κατοικία του ισογείου.

Στην πράξη, οι αποθήκες έγιναν κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο, το λεβητοστάσιο έχει επίσης ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο και η εσωτερική σκάλα έχει γίνει κλειστό κλιμακοστάσιο υπογείου - ισογείου - δώματος.

Οι απορίες είναι τα εξής:

1.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει την εξωτερική νόμιμη τοιχοποιία

2.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο (βοηθητικός χώρος) και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος

3.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το κλειστό κλιμακοστάσιο και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος, καθότι η κύρια πρόσβαση στην κατοικία υπογείου είναι από τον ακάλυπτο.

4.     Για τον υπολογισμό της κατηγορίας έχει ισχύ η περίπτωση δδ της κατηγορίας 4 ή αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια χρήση?

(δδ)  αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

 5.     Διαφορετικά θα πρέπει η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης να μην υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να μπορεί να ρυθμιστεί ως κατηγορία 4 (δεν υπάρχει ΥΔ στο ισόγειο)

 

 

 

Edited Ιούνιος 20 , 2022 by vassia

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει:

Κατά την άδεια υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη. Πέρα από την υπόγεια αποθήκη υπήρχαν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης.

Κατά την σύσταση και την πραγματικότητα, υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη η οποία αποθήκη έχει επεκταθεί κατά 80 τ.μ. και έχει καταλάβει χώρο από τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Αυτή η διαφορά, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ως αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή είναι ξεκάθαρα ΥΔ με 0,30; 

Σας παραθέτω ένα σκαρίφημα και ευχαριστώ πολύ όποιον μπορέσει να ασχοληθεί με την υπόθεσή μου.

skarifhma.pdf

[ChristinaK]

@vagias Ποια είναι η αδειοδοτημένη επιφάνεια χώρων του υπογείου (ασχέτως αν δεν προσμετρήθηκε στον ΣΔ)?

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by ChristinaK

[vagias]

Γεια σας και καλό μήνα.

Ήταν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης εκεί που έγινε η αποθήκη.

 

[ChristinaK]

Καλό μήνα,υπολογίζεται υπέρβαση δόμησης.

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου που παλαιότερα είχε λάβει νόμιμη οικοδομική άδεια για ενοικιαζόμενα δωμάτια καθώς ήταν εντός οικισμού, διαπίστωσα ότι πέρα από μεγαλύτερο εμβαδό 99,8 τ.μ. μετρημένο, 96,48 τ.μ. αδειδοτημένο, το κτίριο βρίσκεται και μετακινημένο εκτός νομίμου περιγράμματος ενώ ταυτόχρονα είναι πλέον κατοικία. Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

α) χρεώνω ΥΔ, ΥΚ μόνο τα τετραγωνικά που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος(και τα υπόλοιπα τα παω με αναλυτικό αφού έχουν μετρήσει στον σδ τα νόμιμα) ή το σύνολο λόγω αλλαγής χρήσης.

β) Μπορώ τις υπερβάσεις να τις χρεώσω κατηγορία 3 στο 5% αφού δεν αναφέρεται πουθενά στην κατηγορία 3 για νόμιμο περίγραμμα?

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Μου ζητήθηκε να εκδώσω ταυτότητα για μία οριζόντια η οποία βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο. Στα σχέδια η εν λόγω οριζόντια φαίνεται ως κατοικία. Στην πράξη ο εν λόγω χώρος ήταν άδειος, εκτός από ένα δωμάτιο στο οποίο υπήρχε ένα γραφείο, καρέκλες κλπ. Μετά από συζήτηση διαπίστωσα ότι η εν λόγω "κατοικία", χρησιμοποιείται από την ιδιοκτήτρια ως επαγγελματική της έδρα, για τις συνεδρίες της (είναι ψυχολόγος στο επάγγεμα). Επίσης ένα δωμάτιο της εν λόγω κατοικίας δηλώνεται ως έδρα μίας εταιρίας, στην οποία είναι μέτοχος η ιδιοκτήτρια. Εγώ θα πρέπει να δηλώσω στον Νόμο μετά τις απαιτούμενες εγκρίσεις, την αλλαγή χρήσης με μία λοιπή παράβαση (από κύρια σε κύρια) ή δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης; Προβληματίζομαι καθώς ο μηχανικός μπορεί να δηλώσει ως έδρα του ένα δωμάτιο κατοικίας. Μπορεί ανάλογα και μία ψυχολόγος ή μία εταιρία;