Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα και χρόνια πολλά . Σε οικόπεδο με κοινοτική άδεια ήταν να κατασκευαστεί το 1997 αποθήκη ισόγεια. Αντί για αποθήκη κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία χωρίς αλλαγή του εμβαδού . Θα πάει με αναλυτικό ή ΥΔ ?ευχαριστώ

Edited by gountas
Link to comment
Share on other sites

γειά σου φίλε μου καλή χρονιά να σε ρωτήσω μπορώ η κατοικία αυτή πόσο εμβαδόν έχει θα μπορούσες να μου πεις εμβαδόν πόσα τμ έχει?

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

@gountas Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.

Σε τέτοιες Ο.Α το δύσκολο είναι να βρεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες. Από την στιγμή που έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια και η μόνη σου αλλαγή είναι η χρήση, θα βάλεις την αυθαιρεσία με αναλυτικό προυπολογισμό (1 λοιπή παράβαση) καθώς έχεις να κάνεις με αυτοτελές κτίριο το οποίο είχε προσμετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη.  Συνήθως οι άδειες αυτές έβγαιναν για μικρού εμβαδού κτίρια, οπότε θεωρώ ότι η μια λοιπή παράβαση σε καλύπτει, ακόμη και αν έχουν γίνει εκτεταμένες αλλαγές διαρρύθμισης και λοιπών μορφολογικών χαρακτηριστικών του εγκεκριμένου κτιρίου.

Link to comment
Share on other sites

νομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις ότι επιτρεπόταν να χτιστεί αποθήκη μέχρι 15τμ, εξηγούμαι πως ρώτησα τι εμβαδόν έχει το σπίτι, επειδή εξακολουθώ να αναρωτιεμαι πως το εκανε σπιτι στα 15τμ.?

Link to comment
Share on other sites

Τα 15 τμ αφορούν την κατασκευή αγροτικής αποθήκης μέ ΕΕΔΜΚ. Το πιθανότερο (αν θυμάμαι καλά) ήταν τα 50 τμ όριο για εκείνες τις κοινοτικές άδειες. 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Αγαπητοί συνάδερφοι,

Βλέπω ότι έχει στο παρελθόν ξανααντιμετωπιστεί το θέμα της Αυθαίρετης Αλλαγής Χρήσης από Βιομηχανικό Κτίριο (με σ.δ. 0,90) σε Κτίριο Γραφείο (με max δόμηση τα 600 τ.μ.).

Αντιλαμβάνομαι ότι συνήθως πρόκειται για έγκλημα εκ προμελέτης, αλλά αναρωτιέμαι, μήπως υπάρχει κάποια καινούργια αντιμετώπιση μετά από τόσα χρόνια, εκτός του ότι βέβαια η Κατηγορία 5 είναι κλειστή.

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

10 στρέμματα έκταση εκτός σχεδίου, έκτισε 9000 τ.μ. βιομηχανικού χώρου, που τμηματοποιήθηκαν, πουλήθηκαν και χρησιμοποιούνται ως γραφεία. Ο κάθε ιδιοκτήτης καλείται να ρυθμίσει το δικό του τμήμα. Σκέφτομαι: 9000/600=15, άρα η δόμηση δεκαπενταπλασιάστηκε. Τα 200 τμ, που έχει ο δικός μου ιδιοκτήτης, αντιστοιχούν σε 13 περίπου νόμιμα, άρα πρέπει να κάνει Υπαγωγή στο Ν.4495/2017 για τα υπόλοιπα 187 τ.μ. με συντελεστή 1,40. Βέβαια, δεν μπορεί τώρα να κάνει τίποτα, γιατί η κατηγορία 5 δεν είναι πια ενεργή. Σωστά;

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.