ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[akis73]

Καλησπέρα, θα χρεώσεις 1 ΛΠ για την εκχωμάτωση του υπογείου, ενώ για την αλλαγή χρήσης, εφόσον ο εν λόγω χώρος δεν έχει μετρήσει στην δόμηση, θα τον υπολογίσεις ως ΥΔ μειωτικού. Αν κατάλαβα καλά προβληματίζεσαι για το αποδεικτικό παλαιότητας. Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το τροποποιημένο Ε9 όπως επίσης και το σκεπτικό των η/μ εγκ/σεων που περιγράφεις. Έχε υπόψη σου ότι σε περίπτωση αδειοδότησης του χώρου άλλη χρήση, πχ. άδεια λειτουργίας, ενδέχεται να μην αρκεί η υπαγωγή μόνο αν ο χώρος δεν πληροί απαιτήσεις φωτισμού, πυρασφάλειας κοκ.

[jbosdas]

22 ώρες πριν, Tanasw said:

Θεωρείται ότι ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης? Η εγκατάσταση θέρμανσης καθιστά έναν χώρο κύριο ή μπορεί να θεωρηθεί ότι παραμένει βοηθητικός αν χρησιμοποιείται για αποθήκευση? 

Τίποτε δεν είναι απόλυτο, αλλά από την στιγμή που έχεις θέρμανση στον χώρο και γενικότερα εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν κύρια χρήση δεν νομίζω οτι μπορείς να αποφύγεις τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

[Tanasw]

9 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, θα χρεώσεις 1 ΛΠ για την εκχωμάτωση του υπογείου, ενώ για την αλλαγή χρήσης, εφόσον ο εν λόγω χώρος δεν έχει μετρήσει στην δόμηση, θα τον υπολογίσεις ως ΥΔ μειωτικού. Αν κατάλαβα καλά προβληματίζεσαι για το αποδεικτικό παλαιότητας. Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το τροποποιημένο Ε9 όπως επίσης και το σκεπτικό των η/μ εγκ/σεων που περιγράφεις. Έχε υπόψη σου ότι σε περίπτωση αδειοδότησης του χώρου άλλη χρήση, πχ. άδεια λειτουργίας, ενδέχεται να μην αρκεί η υπαγωγή μόνο αν ο χώρος δεν πληροί απαιτήσεις φωτισμού, πυρασφάλειας κοκ.

Καλησπέρα. Ο προβληματισμός μου είναι εάν θα πρέπει να δηλώσω τον αποθηκευτικό χώρο με την εγκατάσταση θέρμανσης σαν βοηθητικό ή σαν κύριο. Από την απάντησή σας καταλαβαίνω ότι θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος, σωστά?

[gio]

13 ώρες πριν, Tanasw said:

Καλησπέρα. Ο προβληματισμός μου είναι εάν θα πρέπει να δηλώσω τον αποθηκευτικό χώρο με την εγκατάσταση θέρμανσης σαν βοηθητικό ή σαν κύριο. Από την απάντησή σας καταλαβαίνω ότι θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος, σωστά?

Γιατι η εγκατάσταση θέρμανσης να σημαίνει οτι ο χώρος είναι ΚΧ; δεν θα μπορούσε να είναι βοηθητικός ; Το αναφέρει κάπου οτι απαγορεύεται; 

[giwrgos192]

Καλησπέρα σας,

Μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω σχετικά με τον μειωτικό συντελεστή 0,50 γιατί έχω μπερδευτεί.
Έχουμε οικ. άδεια του 1980 εντός οικισμού.
Το ισόγειο φαινόταν στην άδεια ως κατοικία και μέρος του υπογείου ως αποθήκη (μη προσμετρούμενη στο συντελεστή δόμησης).

Μετά την κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώνεται από τη μία πλευρά ενώ γίνονται και κάποιες επεκτάσεις κατ' έκταση εκτός περιγράμματος αδείας ενώ αλλάζει και χρήση και πλέον γίνεται κατοικία.

1) Κατά τη γνώμη σας, θα έπρεπε να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,50;
Θεωρώ πως όχι καθώς η παρ. 6 του άρθρου 100 είναι ξεκάθαρη "Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85."   
Ο χώρος δηλαδή δεν είναι υπόγειος και ουσιαστικά είναι πλέον ισόγειος (σκέφτομαι ότι αν εκδιδόταν σήμερα μια άδεια, θα μετρούσε όλο το νυν ισόγειο - πρώην υπόγειο στη δόμηση).

Με μπέρδεψε όμως η ερωτοαπάντηση 2038 που αναφέρει το εξής "Εάν ο υπόγειος χώρος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είτε στην εγκεκριμένη στάθμη είτε σε χαμηλότερη από αυτήν, τότε θα λάβει μειωτικό συντελεστή ακόμη και εάν είναι πλέον ξεμπαζωμένος".

 

2) Έστω όμως ότι τακτοποιείται με μειωτικό συντελεστή 0,50. Τα τμήματα που έγιναν κατ' έκταση, πρέπει να πάρουν και αυτά μειωτικό συντελεστή;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφε, ο "υπόγειος χώρος" ανεξαρτήτως του αν ξεμπαζώθηκε, συνεχίζει και παραμένει σε υπόγεια στάθμη! 

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλημερα, 

υπόγειο καταστήματος με ενιαία λειτουργικότητα με το ισόγειο του, δηλ εσωτ. σκάλα, που άλλαξε χρήση απο βοηθητική σε κύρια, αφού έχουν εγκατασταθεί εκει -στο υπόγειο- τουαλέτες, αποδυτήρια και κουζίνα, εμπίπτει ως αυθαρεσία στην περ. γ' της παρ. 3 του αρθ. 81? δηλ μια πολεοδ. παραβαση? τηρούνται οι προυποθ. υπογείου. δηλ πρόστιμο 250 ευρω?

Η πρέπει να υπολογίσω υπερβαση δόμησης με μειωτ. συντ. 0,30??

ευχαριστω πολυ!

Edited Thursday at 08:56 πμ by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

... που άλλαξε χρήση απο βοηθητική σε κύρια,....

βάση της περιγραφής σου αν κατάλαβα καλά προσμετρά πιά στον ΣΔ και άρα έχεις υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης..... 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

αρθ. 100, παρ. 7: ..."Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α."

αρθ. 81, παρ. 3, περ. γ: "Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :... "η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου"

ως εκ τουτου, ποιά η ουσία στην διαφορά πολεοδ. παράβασης και αυθαίρετης κατασκευης? 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

καλημερα, 

υπόγειο καταστήματος με ενιαία λειτουργικότητα με το ισόγειο του, δηλ εσωτ. σκάλα, που άλλαξε χρήση απο βοηθητική σε κύρια, αφού έχουν εγκατασταθεί εκει -στο υπόγειο- τουαλέτες, αποδυτήρια και κουζίνα,.....

Η πρέπει να υπολογίσω υπερβαση δόμησης με μειωτ. συντ. 0,30??

 

Δηλώνεται με ΥΔ όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο Κώστας, αλλά με μειωτικό συντελεστή 0,30. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι η προς τακτοποίηση αυθαίρετη χρήση είναι κύρια, αλλά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και η επιφάνεια καταχωρείται ως ΥΔΒΧ (για να εφαρμοστεί ο μειωτικός).