ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Alfani]

Μία κλεισμένη βεράντα εκτός από υπέρβαση δόμησης και όγκου θα πρέπει να δηλωθεί και σαν αλλαγή χρήσης (από βεράντα σε δωμάτιο κύριας χρήσης)?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ αρκούν....

[Pavlos33]

@Alfani Kαλησπέρα. Αν είναι εξώστης ισχύει ό,τι αναφέρει ο Ιάσονας, δηλαδή ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για πιθανή παραβίαση Δ. Η βεράντα που αναφέρεις, αφορά, μπαζωμένη βεράντα ισογείου ή ως βεράντα μήπως εννοείς τμήμα ταράτσας (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) προκύπτον από οπισθοχώρηση ορόφου, έναντι του υποκείμενου ορόφου;

Η αλλαγή χρήσης συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο όπως υπολογίζεται. 

[Alfani]

Εννοώ τμήμα ταράτσας.  Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή παραβίαση Δ. Άρα μόνο υπέρβαση δόμησης?

[Pavlos33]

Μόνο Υ.Δ, υποθέτοντας ότι η αυθαιρέτως κλεισμένη κατασκευή καλύπτεται υψομετρικά από το ύψος της νόμιμης κατασκευής.

[John61Kf]

Καλημέρα Συνάδελφοι. 

Πελάτης μου έχει το παρακάτω σπίτι που φαίνεται στα σχέδια. Από κατασκευή της οικοδομής, ο Ημιυπαίθριος χώρος κλείστηκε και δομήθηκε. Τώρα εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας. Ο Η/Χ έχει μετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση. Άρα θα περάσω τα τετραγωνικά του Η/Χ σαν υπέρβαση δόμησης και όχι σαν υπέρβαση κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα χρειαστεί να βάλω "ΝΑΙ" και στην αλλαγή χρήσης; Ή μόνο να περάσω τα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[tetris]

δεν έχεις αλλαγή χρήσης