ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Alfani]

Μία κλεισμένη βεράντα εκτός από υπέρβαση δόμησης και όγκου θα πρέπει να δηλωθεί και σαν αλλαγή χρήσης (από βεράντα σε δωμάτιο κύριας χρήσης)?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ αρκούν....

[Pavlos33]

@Alfani Kαλησπέρα. Αν είναι εξώστης ισχύει ό,τι αναφέρει ο Ιάσονας, δηλαδή ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για πιθανή παραβίαση Δ. Η βεράντα που αναφέρεις, αφορά, μπαζωμένη βεράντα ισογείου ή ως βεράντα μήπως εννοείς τμήμα ταράτσας (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) προκύπτον από οπισθοχώρηση ορόφου, έναντι του υποκείμενου ορόφου;

Η αλλαγή χρήσης συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο όπως υπολογίζεται. 

[Alfani]

Εννοώ τμήμα ταράτσας.  Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή παραβίαση Δ. Άρα μόνο υπέρβαση δόμησης?

[Pavlos33]

Μόνο Υ.Δ, υποθέτοντας ότι η αυθαιρέτως κλεισμένη κατασκευή καλύπτεται υψομετρικά από το ύψος της νόμιμης κατασκευής.

[John61Kf]

Καλημέρα Συνάδελφοι. 

Πελάτης μου έχει το παρακάτω σπίτι που φαίνεται στα σχέδια. Από κατασκευή της οικοδομής, ο Ημιυπαίθριος χώρος κλείστηκε και δομήθηκε. Τώρα εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας. Ο Η/Χ έχει μετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση. Άρα θα περάσω τα τετραγωνικά του Η/Χ σαν υπέρβαση δόμησης και όχι σαν υπέρβαση κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα χρειαστεί να βάλω "ΝΑΙ" και στην αλλαγή χρήσης; Ή μόνο να περάσω τα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[tetris]

δεν έχεις αλλαγή χρήσης

[fotsiak]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω οριζόντια ιδιοκτησία που στην εγκεκριμένη κάτοψη φαινόταν ως κατοικία. Στην πραγματικότητα έχει διαμορφωθεί ως χώρος γραφείου. Θα δηλωθεί η αυθαιρεσία ως αλλαγή χρήσης και θα υπολογιστεί ως λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

Το ερώτημα εδώ είναι αν όντως θέλουμε μια τέτοια χρήση και βεβαίως αν είναι και επιτρεπτή από τους όρους δόμησης. Υπάρχει ενδεχόμενο, να διαμορφώθηκε ο χώρος για γραφείο, δηλαδή να μπήκαν έπιπλα γραφείου και αυτό να μην συνιστά αλλαγή χρήσης καθώς κάποιες δραστηριότητες (π.χ μηχανικοί, δικηγόροι, λογιστές, ιατροί χωρίς ιατρικές κλίνες) μπορούν να χρησιμοποιούν την κατοικία τους (ή μέρος αυτής) για έδρα του επαγγέλματός τους, χωρίς να αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας.

Στο Ε9, έχουν αλλάξει τη χρήση σε γραφείο;

Edited March 17, 2025 at 03:39 μμ by Pavlos33

[fotsiak]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Στην περίπτωση που επιλεγεί αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο ,η παράβαση θα υπολογιστεί με αναλυτικό προΰπολογισμό?