ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Sk Evi]

καλησπερα, εχω α οροφο κατοικια και ανοιχτη pilotis ημιυπογεια σε επικλινες αγροτεμαχιο δηλωμενα με το νμο 1337/83 κανονικα σε εκτος σχεδιου περιοχη.

Οι ιδιοκτητες "εκλεισαν" την piloti κι εγινε διαμερισμα απ το 2004. το δηλωνω ως αλλαγη χρησης ή Υ.Δ. κυριων χωρων?

[jbosdas]

Γιατί αλλαγή χρήσης? ΥΔ ΚΧ το δηλώνεις αφού έχει αυξηθεί ο ΣΔ. Και κάνεις κ τον έλεγχο για % υπέρβασης.

 

 

Να ρωτήσω κ γω με την σειρά μου...

 

Πατάρι ΒΧ (ΓΟΚ75) επεκτάθηκε, εκλεισε τον κενό χώρο προς το ισόγειο κ μετατράπηκε σε ΚΧ με δική του ανεξάρτητη είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. (στην ουσία έγινε οροφοδιαμέρισμα όπως τα υπόλοιπα)

 

Στον 4178 (στάδιο υπαγωγής) είναι υπολογισμένο ως:

1. ΥΔ ΚΧ για το τμήμα που επεκτάθηκε και

2. ΥΔ ΒΧ για το τμήμα απο ΒΧ σε ΚΧ βάσει της εγκ4. (Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.)

 

Στον 4495 σύμφωνα με την §7 αρθ100 το πατάρι απο ΒΧ σε ΚΧ υπολογίζεται με ΥΔ ΚΧ.

Αυτό μου τινάζει λίγο το πρόστιμο  κ αναρωτιέμαι αν υπολογίζω σωστά...

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by jbosdas

[danaikaterina]

Κατά τη γνώμη μου και στον 4178 έτσι θα έπρεπε να το είχες υπολογίσει.

Ο μειωτικός έμπαινε και μπαίνει σε κάθε περίπτωση σε εσωτερικό εξώστη/πατάρι.

Εσύ δεν έχεις εσωτερικό εξώστη/πατάρι. Έχεις έναν ανεξάρτητο όροφο που θα έπρεπε να προσμετρηθεί ολόκληρος στη δόμηση.

[jbosdas]

οποτε προκύπτει πιο ξεκαθαρη η παρ.7 και  τα πράγματα μπαινουν στην θέση τους...

εκτός αν βγει καποια εγκύκλιος..

[DE GI]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση ίδια με το ποστ 7. Αλλαγή χρήσης ισογείου από σταυλό (έτσι περιγράφεται στα συμβόλαια ) σε κατοικία.

Αντί να κάνω τακτοποίηση δεν μπορώ να πληρώσω το παράβολο και βγάλω άδεια νομιμοποίησης? Εφόσον δεν έχουμε ΥΔ.

 

Ευχαριστώ

[MARIA_G]

Συνάδελφοι καλημέρα

Έχω κι εγω μια περίπτωση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχιου 5044τμ που η άδεια βγηκε για 2οροφη γενική αποθήκη (Σ.Δ 0,2 -πλην κατοικίας που επιτρέπονται 70τμ) μετράπηκε σε κατοικία (εννοείται) και έγινε και αυθαίρετο υπόγειο. Στον παλιό νόμο πηγαινε με αναλυτικό και τα επιπλέον μέτρα με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Το οποιο καθορίστηκε με την διευκρινηστική. Στον καινούργιο κράτησαν το ίδιο σκεπτικό; Εσείς αυτό καταλαβαίνετε; ή να περιμένουμε τις διευκρινήσεις;

 

Σ'αυτές τις περιπτώσεις τι γίνεται με την ΜΣΕ; έχει καταλάβει κάποιος; Το ρωτάω γιατί έχει γίνει στατική μελέτη του κτιρίου -εκτός απο το αυθαίρετο υπόγειο βέβαια..

[Pavlos33]

Γιατί στο αγροτεμάχιο των 5.044 επιτρέπονται μόνο 70 τμ κατοικίας; Υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή, θα έπρεπε να επιτρέπονται 220,88 τμ. Υπάρχει μήπως ΓΠΣ που επιβάλλει περιορισμό επιφάνειας στις κατοικίες ;

[MARIA_G]

Ναι συγνώμη που δεν το διευκρίνησα το αγροτεμάχιο είναι στην Ν. Καλλικράτεια Χαλκιδικής και υπάρχει ΖΟΕ που καθορίζει τους όρους δόμησης. Οπότε η επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας στην Ζώνη 1 της ΖΟΕ είναι στα 70 τμ.

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν και κακογραμμένο το σχετικό εδάφιο της παρ. 7 άρθρου 100 εκτιμώ ότι θα ισχύσουν τα ίδια όπως τα περιγράφεις παραπάνω. Για την Μ.Σ.Ε αν θες δημοσίευσε το ερώτημά σου εδώ. Κανείς δεν είναι σίγουρος για τίποτα αναφορικά με την ΜΣΕ.

[MARIA_G]

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε pavlos33