ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[tetris]

η αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία είναι όπως στο 4178?

το εμβαδόν ως β.χ. με τον αντίστοιχο συντελεστή υ.δ.? 

[karanus]

Ναι και ανάλογα βάζεις και τον μειωτικό συντελεστή.

 .......1.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

[sakis1001]

Συνάδελφοι  καλησπέρα  ,  έχω   μια  πολυκατοικία  με  έναν ιδιοκτήτη  χωρίς  πίνακα  οριζοντίων   . Στο   υπόγειο  βάσει  αδείας  είχαν  δεσμευτεί   3   θέσεις  στάθμευσης   στις  οποίες   κατέβαινες  με  ράμπα  από  το  ισόγειο  ,  η  ράμπα  δεν  κατασκευάστηκε  ποτέ   και  έτσι  δεν  υλοποιήθηκαν  και  οι  θέσεις  στάθμευσης  .  Πως  μπορώ  να  δηλώσω  τον  χώρο  του  υπογείου   στον   4495/17   αφού  έχει  γίνει   αποθήκη ;  

[tetris]

 

Ναι και ανάλογα βάζεις και τον μειωτικό συντελεστή.

.........

ευχαριστώ

 

 

Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω μια πολυκατοικία με έναν ιδιοκτήτη χωρίς πίνακα οριζοντίων . Στο υπόγειο βάσει αδείας είχαν δεσμευτεί 3 θέσεις στάθμευσης στις οποίες κατέβαινες με ράμπα από το ισόγειο , η ράμπα δεν κατασκευάστηκε ποτέ και έτσι δεν υλοποιήθηκαν και οι θέσεις στάθμευσης . Πως μπορώ να δηλώσω τον χώρο του υπογείου στον 4495/17 αφού έχει γίνει αποθήκη ;

η χρήση (βοηθητική) δεν έχει αλλάξει

η κατασκευή (ενδεχομένως) διαχωριστικών που εμποδίζουν-καταργούν τις θέσεις στάθμευσης, αποτελεί λοιπή παράβαση (αναλυτικός)

στην τεχνική έκθεση-περιγραφή, θα αναφέρεις τη μη κατασκευή της ράμπας

Edited December 12, 2017 at 09:04 πμ by Pavlos33

[MarkG]

Καλημερα Συναδελφοι!

 

Εχω υπογειο 41τ.μ βοηθ. χωρος στην ΟΑ του 1990

Στην πραγματικοτητα ο ιδιοκτητης κατασκευασε διαμερισμα 71  τ. μ.

Μπορω να βαλω τα 41 τ.μ Υ.Δ Βοηθ χωρ.0,5 (αλλαγη απο βοηθ. σε κυριο) και τα υπολοιπα 30 τ.μ ΥΔ κυριων χωρων?

 

Ευχαριστω πολυ!

 

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μυνύματα θα διαγραφούν.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited December 12, 2017 at 08:48 πμ by danaikaterina

[danaikaterina]

Εφόσον όλα τα τμ βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη μπορείς για όλα να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή.

Το ερώτημα είναι τα υπόλοιπα 30τμ που βρέθηκαν; Μήπως πήρε από κοινόχρηστο χώρο; Στη σύσταση τι γράφει;

[MarkG]

Οχι το Ισογειο ειναι 120 τ.μ με ΟΑ 

Οποτε στην αδεια πηραν μονο  41  υπογειο αλλα στην κατασκευη ο ιδιοκτητης 'εκλεισε' τα 71.

οι 2 πλευρες του υπογειου ειναι σε επαφη με το εδαφος στις αλλες 2 υπαρχει ξεμπαζομα το οποιο θα δηλωσω με αναλυτικο σωστα?

Που αναφερει ο νομος οτι μπορω να δηλωσω και τα 71 με μειωτικο συντελεστη αφου τα 30 ειναι καθ'υπερβαση του νομιμου περιγραμματος του υπογειου και χωρις αναφορα στην ΟΑ?

 

Ευχαριστω για τον χρονο σου.

[danaikaterina]

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο β)εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50."

 

Δεν θέτει καμία άλλη προϋπόθεση (πχ άδεια ή όχι). Αν είσαι σε υπόγεια στάθμη χρησιμοποιείς μειωτικό.

 

Επάναφέρω όμως το προηγούμενο ερώτημα που είναι πιο σημαντικό κατά τη γνώμη μου. Το συμβόλαιό του τι γράφει; 40τμ ή 70 τμ;

Γιατί αν γράφει 40 τότε το υπόλοιπο τυπικά δεν του ανήκει.

[MarkG]

Μαλλον παρελειψα να αναφερω οτι προκειται για 2οροφη οικοδομη με υπογειο η οποια ανηκει 100% στον πελατη καθως και οικοπεδο 340 τ.μ (συταση καθετης του ολου 700 τ.μ με τον αδερφο του) αρα νομιζω δεν εχω θεμα σωστα?

[danaikaterina]

Σωστά. Αν έχεις έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχη σύσταση στο κτίριο δεν έχεις θέμα.