ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[viki85]

Καλησπέρα σε όλους,

 

έχω ένα αυθαίρετο διαμέρισμα 50τμ στην πυλωτή της οικοδομής, τα 35τμ του ανήκουν στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής ( => ΥΔ κύριου χώρου) και

τα υπόλοιπα 15τμ του διαμερίσματος ανήκαν είσοδο της πυλωτής (=>ΥΔ & Αλλαγή Χρήσης) 

 

Το σκεπτικό μου βάσει του άρθρου 100, παρ. 7 είναι ότι:

Η κοινόχρηστη είσοδος της οικοδομής στο επίπεδο της πυλωτής βάσει της ΟΑ και των όρων δόμησης του ακινήτου ΔΕΝ υπολογιζόταν στην συνολική δόμηση του ακινήτου.

Συνεπώς, η μετατροπή τμήματος της κοινόχρηστης εισόδου σε κατοικία, δηλαδή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από μία κύρια χρήση (είσοδος) σε άλλη κύρια (κατοικία)

εντός νόμιμου περιγράμματος κτιρίου (περίγραμμα εισόδου), έχει συμβεί με αύξηση του συντελεστή δόμησης (ως είσοδος δεν υπολογιζόταν στο ΣΔ ως κατοικία οφείλει να συμπεριληφθεί). 

 

Είναι όμως σωστό?

Προβληματίζομαι διότι με το παραπάνω σκεπτικό τα 35τμ του διαμερίσματος χωρίς την αλλαγή χρήσης θα έχουν ανά τμ χαμηλότερο πρόστιμο

από τα 15τμ της κοινόχρηστης εισόδου που θα πάρουν και αλλαγή χρήσης άρα θα φέρουν πρόστιμο κατά 1,40 βαρύτερο

Δε μου φαίνεται λογικό..... Κάθε βοήθεια σας - μήπως και ξεμπερδευτώ - πολύτιμη....

 

Ευχαριστώ

 

σημ: εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι τα 15τμ της εισόδου που τα μετέτρεψε σε υπνοδωμάτιο του διαμερίσματος είναι εντελώς νόμιμα και δε χρειάζονται καμία ρύθμιση

φαντάζομαι χαρά που θα κάνει όταν μάθει ότι και ρύθμιση θέλουν και βγαίνουν ακριβότερα ανά τμ από το υπόλοιπο τμήμα του διαμερίσματος στην πυλωτή

[karanus]

Τα 15,00τμ της εισόδου τα βάζεις με συντελεστή αλλαγής χρήσης1,40;

Γι΄αυτο γράφεις βγαίνει ακριβότερο κατά 1,40;

 

Πιστεύω ότι δεν πρέπει να βάλεις το 1,40 στα 15,00τμ.

Το 1,40 μπαίνει όταν αλλάζει η χρήση σε κάτι που δεν επιτρεπόταν.

 

Η είσοδος της κατοικίας σε κατοικία αναφερόταν , δηλ. ήταν της κατοικίας.

και το δωμάτιο που μετατράπηκε σε κατοικία αναφέρεται, δηλ. είναι κατοικία.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by karanus

[viki85]

Να' σαι καλά kanarus - το κατάλαβα τώρα

χωρίς αλλαγή χρήσης λοιπόν

είδα και το Παράρτημα Α - το λέει καθαρά

 

Πολλά ευχαριστώ!!

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by danaikaterina

[DE GI]

1. Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση ίδια με το ποστ 7. Αλλαγή χρήσης ισογείου από σταυλό (έτσι περιγράφεται στα συμβόλαια ) σε κατοικία.

Αντί να κάνω τακτοποίηση δεν μπορώ να πληρώσω το παράβολο και βγάλω άδεια νομιμοποίησης? Εφόσον υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ στο οικόπεδο.

αν ναι ποιες μελέτες χρειάζεται??

 

2. (από μεταφορά)

Καλησπέρα πολύτιμοι συνεργάτες και συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση τακτοποίησης. Είναι εμπορική αποθήκη εκτός σχεδίου. ο ιδιοκτήτης έκανε παράνομα εσωτερικό όροφο με δυο κατοικίες και πατάρια με εμπορεύματα. Τέλος έχει ένα υπόγειο 200 τμ εκτός ΟΑ και ένα αντλιοστάσιο.

Σε όλα αυτά έχει και ΥΥ 50εκ απο την άδεια.

 

Πως μπορώ να τα δηλώσω?

κατ αρχήν ως άλλη κατοικία?

η χρήση γίνετε μικτή και έχω 200 κατοικία και όλα τα άλλα παράνομα?

μπορείτε να με βοηθήσετε να ξεκαθαρίσω το τοπίο?

 

 

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by Pavlos33

[tetris]

Αρχιτ., Στατικό έλεγχο (προαιρετικός, αλλά ουσιώδης λόγω νέας χρήσης), ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά, θέρμανση (ή κλιματισμό), ΜΕΑ (ή θερμομ. επάρκεια, αναλόγως)

[DE GI]

@tetris

ως νέα μελέτη η΄ως αποτύπωση όλα αυτά? Το συγκεκριμένο είναι πετρόκτιστο του 1900 πως θα κάνω ΜΕΑ?Έχει εμφανή λιθοδομή εσωτερικά και εξωτερικά?

 

σε ευχαριστώ πολύ!!

[michanikakos]

Καλησπέρα,

 

αλλαγή χρήσης ισόγειας (υπερυψωμένη 0.5μ) αγροτικής αποθήκης σε κατοικία 50 τμ. εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια και χωρίς υπερβαση σ.δ. πάει με αναλυτικό και πρόστιμο 250 (για μέχρι 15000)?

 

Επίσης θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας λόγω αλλαγής σπουδαιότητας (Σ1 σε Σ2)?

 

[karanus]

Επιτρέπεται κατοικία σε αυτήν την   εκτός σχεδίου περιοχή ;

[tetris]

@tetris

ως νέα μελέτη η΄ως αποτύπωση όλα αυτά? Το συγκεκριμένο είναι πετρόκτιστο του 1900 πως θα κάνω ΜΕΑ?Έχει εμφανή λιθοδομή εσωτερικά και εξωτερικά?

 

σε ευχαριστώ πολύ!!

Νέα μελέτη, και φορολογικά προσθήκης

Μπορείς να γλιτώσεις τη ΜΕΑ, αν αποδείξεις ότι το κόστος των παρεμβάσεων είναι <25% (που δεν το βλέπω) της αξίας νέας οικοδομής

Ωστόσο, δεν γλιτώνεις τη μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας (είτε με κέλυφος εξωτερικά, είτε με μόνωση εσωτερικά)

Πάντως, θα σου πρότεινα (κι εσύ στους ιδιοκτήτες) να εφαρμόσεις ΜΕΑ σε όλο το κτίριο

Μπορεί να πληρώσουν κάποια χρήματα τώρα, αλλά θα τα αποσβέσουν με την εξοικονόμηση ενέργειας

Μην ξεχνάμε ότι είσαι ζώνη Γ (ή και Δ), οπότε η επίτευξη θερμομονωτικής επάρκειας (τουλάχιστον) είναι πολύ σημαντική

[michanikakos]

Επιτρέπεται κατοικία σε αυτήν την   εκτός σχεδίου περιοχή ;

 Η άδεια βγήκε βάση ενός ΦΕΚ 130Δ του 79 περί αποκατάστασης κτισμάτων που είχαν ζημιές από θεομηνίες (μέχρι και ολική καταστροφή), το οποίο δεν αναφέρει κάποιο περιορισμό ως προς τη χρήση του κτιρίου.