ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ba2323]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση ισόγειας κατοικίας για την οποία έχει εκδοθεί άδεια αποθήκης. Με δεδομένο ότι στα τετραγωνικά δεν υπάρχει κάποια απόκλιση και με βάση τα οριζόμενα του προηγούμενου νόμου είμαι στην περίπτωση αλλαγής χρήσης βοηθητικής σε κύρια εντός νόμιμου περιγράμματος που θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι με υπέρβαση δόμησης και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης:

 

1) Ο αναλυτικός προϋπολογισμός ποιες εργασίες θα περιγράφει (μόνο τις τροποποιήσεις για να γίνει η αποθήκη κατοικία ή συνολικά και τις εργασίες αποπεράτωσης του σκελετού)

 

2) Στην περίπτωση αυτή απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας στον νέο νόμο με δεδομένη την αλλαγή φορτίσεων μεταξύ αποθήκης και κατοικίας?

[karanus]

Και με τον νέο νόμο εφ'όσον η αλλαγή δεν επιφέρει υπέρβαση δόμησης , δηλ αν η αποθήκη μετρούσε στην δόμησηση .

Τότε έχεις αλλαγή χρήσης απο ΒΧ--->ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος ----> αναλυτικός που θα περιγραφεί τις αλλαγές που έγιναν για την αλλαγή χρήσης.

Για την σταική επάρκεια δεν το ξέρω.

[taniag]

Καλημέρα , εχω 3οροφη οικοδομή με υπογειο που εχει γίνει απο κατοικια σε υπηρεσίες. Δηλαδη απο Κ.Χ σε Κ.Χ. Ο καθε οροφος ειναι 197,12τμ. Το υπογειο το υπολογιζω με υπερβαση συντελεστη δομησης .Το υπολοιπο υπολοδιζετε με συντελεστη αλλαγη χρήσης ή με αναλυτικό. Η οικοδομικη άδεια ειναι του '72 και απο τοτε και η νεα χρηση.

Edited January 10, 2018 at 08:49 πμ by taniag

[dimitris GM]

βλεπεις σε  αυτο απο τον φιλο ΚΑΝΑ

 

http://www.michanikos.gr/topic/16778-Αλλαγή-χρήσης-προ-85/?p=609965

Edited January 10, 2018 at 09:11 πμ by dimitris GM

[Largy]

Aν το κτιριο εχει επικρατουσα χρηση κατοικια τοτε εισαι κατηγ. 1  και βαζεις 1 παραβαση αναλυτικου για την αλλαγη χρησης στο ιδιο ΦΚ

Edited January 10, 2018 at 09:14 πμ by Largy

[taniag]

Ευχαριστω πολύ και για τις 2 απαντήσεις.

[michanikakos]

Καλημέρα,

 

Για αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση του σ.δ. που πάει με αναλυτικό και τη δηλώνουμε ως λοιπές παραβάσεις πρέπει να σημειώσουμε και το τετραγωνάκι "αλλαγή χρήσης" ή το αφήνουμε κενό?

 

Επίσης, στην περίπτωση που εκτός της αλλαγής χρήσης έχουμε και άλλη παράβαση που πάει με αναλυτικό και οι δύο παραβάσεις δεν υπερβαίνουν τις 15000, τότε συμπληρώνουμε ένα φύλλο και βάζουμε λοιπές παραβάσεις 1? Σημειώνουμε και τετραγωνάκι "αλλαγή χρήσης"?

 

Ευχαριστώ

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited January 16, 2018 at 07:54 πμ by danaikaterina

[danaikaterina]

Όχι, στην περίπτωση αλλαγής χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό δεν επιλέγεις το κουτάκι "αλλαγή χρήσης".

Η μόνη περίπτωση που το επιλέγεις αυτό (όπως και στον 4178) είναι όταν έχεις σε εκτός σχεδίου περιοχή αλλαγή χρήσης με υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για τη συγκεκριμένη χρήση.

Κατά τα άλλα μπορείς σε ένα φύλλο καταγραφής να βάλεις τον συνολικό αριθμό των λοιπών παραβάσεων. Στην τεχνική σου έκθεση θα εξηγείς τι αφορούν αυτές.

[ΚΑΝΑ]

το ερώτημα ήταν 

έχω μια με αναλυτικό των 5 χιλ €

και μια δεύτερη επίσης με αναλυτικό των 7 χιλ €

 

θα δηλώσω 1 λοιπή ή 2 λοιπές!

[Largy]

1 λοιπή για προυπολογισμό < 15000

ανεξαρτήτως πλήθους αυτών

Edited January 16, 2018 at 08:17 πμ by Largy