ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[danaikaterina]

Μα το θέμα δεν είναι με ποιον τρόπο να τα δηλώσεις αλλά ότι δεν μπορείς καθόλου να τα δηλώσεις στον 4495.

Πως θα δηλώσεις μια αυθαίρετη χρήση πριν το 2011 που μέχρι σήμερα δεν έχει ακόμα εγκατασταθεί??

 

Θα πρέπει να το πας ως αλλαγή χρήσης μετά το 2011 και άρα πρέπει να είναι σύννομη. Για να είναι σύννομη πρέπει να έχεις max δόμηση και κάλυψη στο ακίνητό σου 200τμ.

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι πως δηλώνεται αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής και μετατροπή σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων?

 

Παραδόξως, το τμήμα πυλωτής αποτελεί χωριστή Ο.Ι. εμβαδού Ε = 110,00 τ.μ.με 6,65% ποσοστά επί του εδάφους.

 

Επιτρεπόμενη δόμηση = 620,00 Χ 1,2 = 744,00 τ.μ.

% Υ.Δ. = 110 / (744,00 * 6,65%) = 222,33%

 

Αν και αποτελεί Β.Χ., στον 4495 δεν διάβασα πουθενά αυτό που ίσχυε στον 4178 για επιφάνεια έως 50 τ.μ.ως ΒΧ και τα υπόλοιπα σαν ΚΧ....

 

1. ΥΔΚΧ 110,00 τ.μ. με %Υ.Δ. >200% ή

2. ΥΔΒΧ 50,00 τ.μ. & ΥΔΚΧ 60,00 τ.μ.?

 

3. Είναι τελείως λάθος να δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό?

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by Alsterwasser

[janna]

Οτι δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης θα παει με ΥΔ. για τα 50τμ δεν υπαρχει  κατι στο 4495 λενε οτι θα το περιλαβει η νεα εγκυκλιος  ειδωμεν.

[mapost]

 

3. Είναι τελείως λάθος να δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό?

Νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις με αναλυτικό (αν έχει παραμείνει χώρος στάθμευσης).

[Alsterwasser]

Νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις με αναλυτικό (αν έχει παραμείνει χώρος στάθμευσης).

 

νομίζω οτι είναι τελικά τελείως λάθος αυτή η προσέγγιση, καθώς μιλάμε για χώρο που δεν προσμετρήθηκε στον Σ.Δ.

 

Αν μολούσαμε για χώρο εντός Σ.Δ., τότε θεωρώ οτι θα μπορούσε να γίνει με αναλυτικό .

[mapost]

Μιλάς για χώρο pilotis με χιλιοστά. Άρα σε σύσταση και οικοδομή προ του 1979. Και κλειστός χώρος στάθμευσης να ήταν, δεν θα μετρούσε στον συντελεστή νομίζω. Σε ερώτηση που είχα κάνει για αντίστοιχο θέμα επί 4014, με είχαν συμβουλέψει από το ΤΕΕ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά πως είναι και σωστό...

[maximos]

Μιλάς για χώρο pilotis με χιλιοστά. Άρα σε σύσταση και οικοδομή προ του 1979. Και κλειστός χώρος στάθμευσης να ήταν, δεν θα μετρούσε στον συντελεστή νομίζω. Σε ερώτηση που είχα κάνει για αντίστοιχο θέμα επί 4014, με είχαν συμβουλέψει από το ΤΕΕ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά πως είναι και σωστό...

Συνάδελφε mapost  ο νόμιμος κλειστός χώρος στάθμευσης (υπο προυποθέσεις) δεν προσμετρούσε στον ΣΔ. Η διαφορά εδώ είναι ότι ο "νέος" αυθαίρετος κλειστός χώρος στάθμευσης προσμετρά στον ΣΔ. Τα κριτήρια αντιμετώπισης γενικά,  για νόμιμους και για αυθαίρετους χώρους,   δεν ταυτίζονται.

[tetris]

άδεια πολυκατοικίας 1969

στα σχέδια (και τη σύσταση) στο ημιϋπόγειο (στάθμη δαπέδου -0,90) υπάρχουν ο.ι. των οποίων η χρήση δεν καθορίζεται

τόσο στη σύσταση όσο και σε μεταβίβαση του 1970, η συγκεκκριμένη ο.ι του ημιϋπογείου αναφέρεται ως οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχεία ...

σε μεταβίβαση του 1995 αναφέρεται ως ο.ι. με στοιχεία ..., η οποία χρησιμοποιείται ως κατάστημα

από τον έλεγχο των γεωμ. στοιχείων δεν προκύπτουν υπερβάσεις ή παραβάσεις

 

υπάρχει κάποιο πρόβλημα με αλλαγή χρήσης?

[karanus]

Η ερώτησή σου ποιά είναι ακριβώς;

Έκδοση βεβαίωσης για εκ νέου μεταβίβαση ;

Θέλεις να τακτοποιήσεις;

Σήμερα ποιά είναι η χρήση του συγκεκριμένου;

[tetris]

Μάλλον ως κατάστημα θα το μεταβιβάσουν

Κι επειδή προ 85 δεν υπήρχαν διακριτές χρήσεις

Η ερώτηση αφορά στο αν υπάρχει αλλαγή χρήσης