ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dmarkoul79]

Μια γνώμη θα ήθελα και εγώ στο εξής συνάδελφοι: Εξωτερικος Β.Χ κατοικίας πριν το 1975 με Ο.Α και τα δύο, ο οποίος μετατράπηκε σε Κ.Χ επίσης πριν το 1975 (όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης) ενω το 1990 έγινε προσθήκη και άλλων δωματίων σε αυτόν τον ανεξάρτητο Κ.Χ πλέον. Να υπολογίσω τις τυχόν παραβάσεις της αρχικής κατοικίας και του Β.Χ που έγινε Κ.Χ πριν το 1975 ως ΚΑΤ.1 και την επέκταση το 1990 του Κ.Χ πλέον ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης κτλ ;  Ή έχετε κάτι άλλο να προτείνετε; Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by dmarkoul79

[Largy]

τι χρήση είχε ο ΒΧ και τι έχει τώρα? Μέτρησε στο σδ? εντός-εκτός σχεδίου?

[dmarkoul79]

τι χρήση είχε ο ΒΧ και τι έχει τώρα? Μέτρησε στο σδ? εντός-εκτός σχεδίου?

Πλυσταριο το ανέφεραν ήταν παράρτημα της κατοικίας προ του 1975, μετρούσε στην δόμηση και ήταν εντος σχεδίου. Πλέον όπως εγραψα είναι κατοικία με την προσθήκη περισσότερων δωματίων κατ'επέκταση του, απλά λέω να δηλώσω την αρχική επιφάνεια του μαζί με την κατοικία ως ΚΑΤ.1 και την επέκταση του ώς υπέρβαση δόμησης 

[dimitris GM]

μιλας για κατοικια..."μονοκατοικια" με εναν ιδιοκτητη???

εχτισε προσθηκη στην ταρατσα προ 75

και νεωτερη "προσθηκη"  το ετος 1990, εις επεκταση των προηγουμενων σαν ενα ενιαιο κτισμα.

Αρα εχεις ενα κτισμα με μια παλαιοτητα, της τελευταιας προσθηκης.

[πώς το γραφει στο Ε9?]

 

έχει υπολοιπα σδ?

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by dimitris GM

[dmarkoul79]

μιλας για κατοικια..."μονοκατοικια" με εναν ιδιοκτητη???

εχτισε προσθηκη στην ταρατσα προ 75

και νεωτερη "προσθηκη"  το ετος 1990, εις επεκταση των προηγουμενων σαν ενα ενιαιο κτισμα.

Αρα εχεις ενα κτισμα με μια παλαιοτητα, της τελευταιας προσθηκης.

[πώς το γραφει στο Ε9?]

 

έχει υπολοιπα σδ?

Έγραψα για εξωτερικό ανεξάρτητο χώρο βοηθητικό ο οποίος αποτελούσε παράρτημα της κατοικίας , ήταν πλυσταριό βάση της Ο.Α προ του 1975. Ήταν σε μικρή απόσταση από την κατοικία. Έχει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης αλλά δεν θέλει να εκδόσει νέα Ο.Α . Με τακτοποίηση θα το πάνε. Αλλά είχε εξαρχής μετατραπεί σε Κ.Χ ( είχε γίνει δωμάτιο με κουζίνα κτλ) απ'ότι μου είπε ο ιδιοκτήτης και σε αυτόν τον χώρο πλέον έγινε προσθήκη κατ'επέκταση το 1990, οπότε έγινε μια 2η κατοικία ουσιαστικά

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by dmarkoul79

[Largy]

Να υπολογίσω τις τυχόν παραβάσεις της αρχικής κατοικίας και του Β.Χ που έγινε Κ.Χ πριν το 1975 ως ΚΑΤ.1  και την επέκταση το 1990 του Κ.Χ πλέον ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης κτλ 

ετσι

[dimitris GM]

"ετσι"

αλλα,

υπο τον  ορο οτι εχεις "δυο"  ανεξαρτητους χωρους  και γραφεις "δυο" χωρους στο Ε9

 

 

σε   "ενα" ενιαιο κτισμα δεν μπορεις να διαχωρισεις δωματια  με διαφορετικο ετος κατασκευης...

Edited Μάρτιος 3 , 2018 by dimitris GM

[dmarkoul79]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, απλώς dimitris GM, γιατί δεν μπορει να έχουν διαφορετικό έτος κατασκευής τμήματα του ίδιου κτιρίου? Το 1990 απλά προστέθηκαν κατ επέκταση όπως είπα κάποια δωμάτια ακόμα και έγιναν ανοίγματα για να επικοινωνούν με το αρχικό τμήμα. Αποκλείεται να τα δήλωσαν στο Ε9 ξεχωριστά το τμήμα του 1990 και το αρχικό. Εκτός και αν εννοείς κάτι άλλο..

[dimitris GM]

Παντως,  αυτοι εκαναν επεκταση   σαν ενα ενιαιο

και ανοιγματα εκαναν και ολο και καποια μεσοτοιχια  γκρεμισαν

 

και με βαση αυτα που συνηθως  συμβαινουν

δηλωνουν ολα τα τμ. στο Ε9  με την "παληα" παλαιοτητα.

 

δες τα Ε9

 

αυτα αναφερει η ΠΟΛ 1237/14

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.
Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by dimitris GM

[jbosdas]

Συνάδελφοι έχω περίπτωση ισογείου που θέλει να πάρει άδεια για πρακτορείο οπαπ κ ταλαιπωρούν αφάνταστα!
Σε υφισταμενο ισογειο κτίριο προ 75 χωρις καποιο άλλο αποδεικτικό εκτός της α/φ, γινεται προσθηκη κατεπεκαταση με άδεια το 75. Από την προσθήκη του 75 υπάρχει μόνο το στέλεχος κ βεβαίωση καταστροφής φακέλου, στο οποίο αναγράφεται στα στοιχεια κτιριου της 2ης σελιδας η χρήση καταστήματος.
Το 95 από το υγειονομικό βρέθηκε κάτοψη του χώρου που το εμφανίζει ως "καταστημα-καφενειο -ηλεκτρονικά παιχνιδια" κ συνοδεύει την με υπ.αιθρμ. τάδε... απόφαση Αλλά δεν βρίσκουμε την απόφαση.
Το 97 βρίσκουμε βεβαίωση χώρου ΚΧ από την πολεοδομία αλλά όχι τα σχέδια που την συνοδεύουν.
Στην σύσταση ΟΙ εμφανίζεται ως κατάστημα.

Ολα δείχνουν κατάστημα αλλά ο οπαπ δεν δέχεται τίποτα απ'όλα αυτά κ ούτε κ την βεβαίωση ΚΧ που θέλω να έκδωσω με την αιτιολογία ότι τον έλεγχο τον πραγματοποιούν αυτοί!
Θέλουν να αποδεικνύεται ότι το κατάστημα έχει άδεια καταστήματος κ το μόνο που προτείνουν είναι η ανασύσταση φακέλου! αλλά κ η ρύθμιση με Κατ2.
Ακομα κ οι αναφορές για αλλαγη χρησης απο προ 85 απο κχ σε κχ (αν υποθεσουμε οτι ηταν κατοικια)δεν τους αγγιζουν!
Δεχόμαστε την ηττα κ πάμε με αρθ100 παρ7 από ΚΧ σε ΚΧ; (έχει μικρο πρόστιμο αλλά προκύπτουν έξοδα αποτύπωσης κλπ)

Edited Μάρτιος 5 , 2018 by jbosdas