ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dimitris GM]

 jbosdas said

  "Στην σύσταση ΟΙ εμφανίζεται ως κατάστημα.ολα δείχνουν κατάστημα αλλά ο ΟΠΑΠ  δεν δέχεται τίποτα απ'όλα αυτά ...."

 

Το θεμα σου, προφανως δεν ειναι "πολεοδομικο",  αλλα εχει σχεση με αυτα που "απαιτει"  απο τους πράκτορές του ο  ΟΠΑΠ.

 

[απο 1η Μαρτιου, στα "περιξ" εχουν κλεισει  4 πρακτορεια γιατι... δεν....    δεν....    δεν....]

 

Δεν τιθεται θεμα "ηττας"...

Ο ΟΠΑΠ, εχει ορισει καποιες προυποθεσεις και καποια στανταρντς.

Μην το παιδευεις  ψαχνοντας διαφορα " γιατι "

 

Γιατι... μπορει να βρεθει χωρις αδεια....

[jbosdas]

κατάλαβα...

Κάτσε να φύγει η υπόθεση να πάρει την άδεια του, να χαλαρώσω κ γω λίγο κ ανασυντάσσομαι...

 

Την καλημερα μου!

[alexadros]

Έχω περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης καταστήματος και Ημιϋπαίθριου Χώρου καταστήματος που μετατράπηκε σε κατοικία με αποτέλεσμα να επέρχεται αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης. 

Στο Φύλλο καταγραφής που δηλώνω την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία υπολογίζω τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης.

Στο Φύλλο καταγραφής που δηλώνω την μετατροπή του ανοιχτού Ημιϋπαίθριου Χώρου του καταστήματος σε Κύριο Χώρο της κατοικίας δεν υπολογίζω συντελεστή αλλαγής χρήσης παρά μόνο Υπέρβαση Δόμησης. Πιστεύετε πως κάνω σωστά ή πρέπει να υπολογίσω και σε αυτήν την περίπτωση συντελεστή αλλαγής χρήσης; 

[Pavlos33]

Η άδεια έχει εκδοθεί σε εκτός σχεδίου περιοχή; 

[alexadros]

Όχι δεν εκδόθηκε σε εκτός σχεδίου περιοχή. Βρίσκεται σε περιοχή εντός σχεδίου που σου επιτρέπει περισσότερη δόμηση σε περίπτωση κατασκευής καταστήματος. 

[Pavlos33]

Θα δεις με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από χρήση καταστήματος σε κατοικία ποια επιφάνεια είναι καθ υπέρβαση. Αυτή θα βάλεις με Σ.Α.Χ και την υπόλοιπη με αναλυτικό.

Σε άλλο ΦΚ θα βάλεις την επιφάνεια του Η.Χ με Υ.Δ χωρίς Σ.Α.Χ.

[alexadros]

Ευχαριστώ πολύ.

Αυτή ήταν και η δική μου άποψη. Όλη η επιφάνεια του καταστήματος που μετατράπηκε σε κατοικία μπήκε με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή αλλαγής χρήσης (όλη η επιφάνεια είναι καθ' υπέρβαση του σ.δ.) και η επιφάνεια του Ημιαϋπαίθριου Χώρου του καταστήματος που μετατράπηκε σε κατοικία μόνο με Υπέρβαση Δόμησης. 

Edited Μάρτιος 5 , 2018 by Pavlos33

[mapost]

Αφού είσαι εντός σχεδίου, το κατάστημα έχει μετρήσει στον συντελεστή. Άρα έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και το τακτοποιείς με αναλυτικό. Τον κλεισμένο Η/Χ τον βάζεις με υπέρβαση δόμησης.

[alexadros]

Αφού είσαι εντός σχεδίου, το κατάστημα έχει μετρήσει στον συντελεστή. Άρα έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και το τακτοποιείς με αναλυτικό. Τον κλεισμένο Η/Χ τον βάζεις με υπέρβαση δόμησης.

Έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμησης και δόθηκε στο οικόπεδο περισσότερη δόμηση που δεν θα δινόταν σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας. Γι' αυτόν τον λόγο τοποθετώ τον συντελεστή αλλαγή χρήσης. Διότι στο συγκεκριμένο οικόπεδο εκδόθηκε οικοδομική άδεια ανέγερσης καταστήματος στο ισόγειο ώστε να τύχει των ευεργετικών διατάξεων της περιοχής και να μπορέσει να έχει περισσότερη δόμηση. Με αυτόν τον τρόπο έχτισε τρεις ορόφους με μία κατοικία σε κάθε όροφο. Σε αντίθετη περίπτωση θα μπορούσε να χτίσει μόνο δύο ορόφους κατοικίας.

[mapost]

Έχεις δίκιο και είναι όπως τα λες. Δεν το πρόσεξα, αν και το έγραψες...