Yialimon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Ο χώρος στάθμευσης δεν θα μετρούσε στη δόμηση όταν στα πλαίσια οικοδομικής άδειας είχε μελετηθεί ως τέτοιος και δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή. Στα πλαίσια της τακτοποίησης έχουμε ένα ισόγειο χώρο που είναι μέσα στη δόμηση. Μπορεί κατά κτιριοδομικό ο χώρος να είναι βοηθητικής χρήσης, αλλά για τις ανάγκες της τακτοποίησης και προκειμένου να απαλλαγείς από ένα χώρο κύριας χρήσης και μετέπειτα στον ΕΝΦΙΑ θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι ο χώρος αυτός είναι βοηθητικής χρήσης, έχει τρέχουσα χρήση, χώρου στάθμευσης, επιφάνεια τάδε και για τον υπολογισμό προστίμου υπολογίστηκε ως μια ΛΠ για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ. Συνάδελφε καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση! Δεν είναι κακή η προσέγγισή σου..ίσα ίσα! Μιλώντας με τον ιδιοκτήτη μου εξήγησε ότι κανονικά και λόγω μικρού πλάτους δρόμου (6,00 μ.) δε μπορούσε να βγάλει άδεια εκεί για θέση στάθμευσης. Επομένως, αναρωτιέμαι μήπως θα έπρεπε σε αυτή τη περίπτωση να χρησιμοποιήσω τον συντ. αλλαγής χρήσης ("Αφορά στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης...στις περιπτώσεις που το μέγεθος της επιφάνειας με τη νέα χρήση αντιβαίνει σε ειδικές διατάξεις ως προς τη χρήση που ισχύουν στη θέση του ακινήτου") Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 (edited) Συνάδελφε και για ένα οποιοδήποτε αυθαίρετο που ρυθμίζουμε σήμερα, αν υποθέσουμε ότι ο ΣΔ με την Ο.Α. είχε εξαντληθεί, δεν θα μπορούσαμε να βγάλουμε άδεια... Καταλαβαίνω τον ενδοιασμό σου και το σέβομαι αλλά το λέω με αυτό το τρόπο για να διαφανεί μία μικρή έστω διέξοδος στο πρόβλημα σου. Εν τω μεταξύ η παρ. 7 του άρθρου 100 θα έλεγα ότι "μεταφράζεται" μέσα στην ίδια τη παράγραφο: "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόνυπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Ο όρος για αύξηση του ΣΔ δεν πληρούται. Αν έχουμε παραβίαση κάποιων είδικών διατάξεων ίσως να πρέπει να μπει μία επιπλέον λοιπή παράβαση. Θα ήταν ίσως σκόπιμο να γνωρίζουμε ακριβώς τη σχετική προβλεπόμενη νομοθεσία. Edited Μάρτιος 16 , 2018 by maximos 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2018 Έχουμε περίπτωση ΕΝΤΟΣ σχεδιου, όπου η άδεια βγήκε για καταστήματα, αλλα κάποια έγιναν κατοικίες. Ως καταστήματα το οικόπεδο έχτιζε περισσότερα τμ. Το προβλημα ειναι οτι έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες, τις οποίες τις έχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Εαν ήταν όλα μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε δεν θα είχα προβλημα, γιατι απλά θα έβαζα τα παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης και τέλος. Τώρα πως μπορώ να επιμέρισω τα υπερβάλλοντα τμ;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2018 (edited) (παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) x( ποσοστό της ΣΟΙ που θέλεις να τακτοποιήσεις). Θα τα επιμερίσεις με βάση το ποσοστό κάθε σύστασης. Edited Μάρτιος 19 , 2018 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2018 Συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο. Οπότε σκέφτομαι να το βάλω όλο σαν Χωρίς Άδεια και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά σαν Κ.Χ και ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο στην περιοχή (έχει 20 cm υπέρβαση ) Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί Σωστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 (edited) Συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο. Δεν ισχύει αυτό (από μόνο του δεν αρκεί) Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί Σωστά; Για ποιο λόγο συνάδελφε αναφέρεστε σε ΣΑΧ ? Αφού δεν αναφερθήκατε σε αλλαγή χρήσης. Edited Μάρτιος 21 , 2018 by maximos Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Αγαπητέ συνάδελφε σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον Θα το βάλω σαν χωρίς οικοδομική άδεια αφού και η νέα θέση είναι μη νόμιμη με τις κείμενες διατάξεις (ξέχασα να το αναφέρω) Ρωτώ για τον συντελεστή αλλαγής χρήσης διότι η άδεια ήταν για αγροτική αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία . Αφού όμως θα πάει σαν χωρίς άδεια έχει κάποιο νόημα να χρεωθεί ΣΑΧ ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Δεν έχει κανένα νόημα η αλλαγή χρήσης. Πλέον θεωρείς το κτίριο παντελώς αυθαίρετο. Μόνο υπέρβαση δόμησης υπάρχει και οι επιβαρυντικοί συντελεστές της. Υπέρβαση ύψους δεν θα βάλεις αν το κτίριο δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (7,50 μ για κατοικία). Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2018 Σε Ευχαριστώ Παύλο Επειδή το κτίριο είναι ισόγειο με πλάκα , το ύψος το συγκρίνουμε με τα 7.5 μ ή τα 4 μ ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 22 , 2018 με τα 4,00 (αφού αυτό είναι το max επιτρεπόμενο για ισόγεια) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα