ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[kan62]

Εφόσον ο χώρος μέτρησε στον ΣΔ δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Επομένως αναλυτικός για τις εργασίες που έγιναν κατά τη μετατροπή από ΒΧ σε ΚΧ. Προσοχή στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

 

Ανέφερες ότι οι τοιχοποιίες του φωταγωγού και το κλιμακαστάσιο έχουν μετρήσει στο ΣΔ. Επομένως μιλάς μόνο για την απόληξη του ασανσέρ.

Και εκεί αναλυτικός γιατί αποτελεί κατασκευή του άρθρου 2.19 του ΝΟΚ.

[karanus]

kan62

 

Πιάνω την ευκαιρία να σε ρωτήσω το εξής:

Για το προηγούμενο θέμα συμφωνούμε.

Σκέφτομαι όμως το παρακάτω:

Όταν έχουμε ένα διαμέρισμα το οποίο παίρνει απο τον Κ/Χ κάποια τμ.

Τότε δεν πάω με διαμερισμάτωση και χρεώνω ΥΔ.

Ο Κ/Χ όμως, έχει μετρήσει στην δόμηση.

Γιατί λοιπόν σε αυτήν την περίπτωση χρεώνουμε ΥΔ;

[kan62]

Αν έχεις σύσταση τότε, για τον υπολογισμό, περιορίζεσαι στο περίγραμμα της ΟΙ. Τότε θα έχεις υπέρβαση δόμησης της ΟΙ.

Αν δεν έχεις σύσταση πάλι θα πας με αναλυτικό ...

[karanus]

Ναι ξέχασα να γράψω ότι υπάρχει ΣΟΙ.

Και εγώ έτσι το αντιμετωπίζω, αλλά δεν ξέρω αν αυτή η εξήγηση "πατάει" γερά.

 

...τότε, για τον υπολογισμό, περιορίζεσαι στο περίγραμμα της ΟΙ...

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by karanus

[laxanos]

Εφόσον ο χώρος μέτρησε στον ΣΔ δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Επομένως αναλυτικός για τις εργασίες που έγιναν κατά τη μετατροπή από ΒΧ σε ΚΧ. Προσοχή στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

 

Ανέφερες ότι οι τοιχοποιίες του φωταγωγού και το κλιμακαστάσιο έχουν μετρήσει στο ΣΔ. Επομένως μιλάς μόνο για την απόληξη του ασανσέρ.

Και εκεί αναλυτικός γιατί αποτελεί κατασκευή του άρθρου 2.19 του ΝΟΚ.

Συμφωνώ. Ετσι το αντιμετωπίζω και εγώ.  Αλλωστε εδώ μιλάμε για ενα νόμο φοροεισπρακτικό στον οποίο η εννοια ΚΧ και ΒΧ πάει περίπατο, εφόσον ενας χώρος

με ύψος 1,90 και χρήση κατοικίας αντιμετωπίζεται ώς χώρος κύριας χρησης και παίρνει ΥΔΚΧ. 

[Inzaghi]

kan62

 

Πιάνω την ευκαιρία να σε ρωτήσω το εξής:

Για το προηγούμενο θέμα συμφωνούμε.

Σκέφτομαι όμως το παρακάτω:

Όταν έχουμε ένα διαμέρισμα το οποίο παίρνει απο τον Κ/Χ κάποια τμ.

Τότε δεν πάω με διαμερισμάτωση και χρεώνω ΥΔ.

Ο Κ/Χ όμως, έχει μετρήσει στην δόμηση.

Γιατί λοιπόν σε αυτήν την περίπτωση χρεώνουμε ΥΔ;

Εδώ δε χρεώνω ΥΔ αλλά διαμερισμάτωση

Ούτε αλλαγή χρήσης έχεις ούτε ΥΔ.

Ένας χώρος που μέτρησε στο ΣΔ καταλαμβάνεται από έναν ακόμα ΚΧ.

Καμία ΥΔ, μόνο διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Δεν βλέπω, τι διαμερισματωση μπορει να εχεις μεταξυ "διαμερισματος" και κοινοχρηστων.

 

αν ειχες- όπως λες-  "διαμερισματωση", 

τοτε θα επρεπε να κανεις και κατοψη των κοινοχρηστων, ωστε να ισχυει και ως προς αυτα.

Ομως τα κοινοχρηστα δεν μπορεις να τα τακτοποιησεις, χωρις εντολη απο την συνιδιοκτησια,

και σε ολοκληρη την οικοδομη.

Οχι μόνον στον οροφο που σε ενδιαφερει.....

 

Κι αν τα "τακτοποιησεις" με τον ανω τροπο

τι θα περασεις στην Ηλ.Τ. "αυριο"???

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by dimitris GM

[kan62]

Inzaghi,

- έχουμε ΥΔ όταν η ΟΙ αυξάνει το εμβαδό της εις βάρος του κοινόχρηστου (αυθαιρεσία που τιμωρείται με πρόστιμο και συγχρόνως θέλει συναίνεση),

- έχουμε διαμερισμάτωση όταν η ΟΙ αυξάνει το εμβαδό της εις βάρος άλλης ΟΙ + έχουν γίνει αλλαγές σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (παράβολο μόνο για τη συναίνεση και την καταγραφή της σημερινής κατάστασης του ορόφου),

- δεν έχουμε αυθαιρεσία όταν η ΟΙ αυξάνει μόνο το εμβαδό της εις βάρος άλλης ΟΙ (δεν αφορά κανένα παρά μόνο τους δύο γείτονες που έχουν υπογράψει στο τι ακριβώς κατέχουν).

Για την περίπτωσή σου, σκέφτηκα αργότερα ότι, αν η απόληξη ανελκυστήρα είναι κοινόχρηστη δεν χρειάζεται να ασχοληθείς μαζί της. Τακτοποιούμε μόνον εντός των ορίων της ΟΙ μας ... και το γράφουμε και στη δήλωση.

 

dimitris GM,

πρόσφατα δήλωσα διαμερισμάτωση για ενσωμάτωση WC που κατά την άδεια είχε είσοδο στο κλιμακοστάσιο (σε πρώην ενιαίο κτήριο γραφείων) και σήμερα έχει πρόσβαση από το γραφείο του ορόφου (που έγινε εν τω μεταξύ ΟΙ μαζί με το WC).

Η δήλωση έγινε για να καταγραφεί η αλλαγή (σε σχέση με την άδεια) στην πρόσβαση και στις εγκαταστάσεις του ορόφου γιατί συναίνεση και περιγραφή της ΟΙ υπήρξε με τη σύσταση.

Και πάλι θα μου πεις και το κοινόχρηστο που το είδες ; Συμφωνώ, οπότε επανέρχομαι στη διαπίστωσή σου ότι δεν μπορείς να έχεις διαμερισμάτωση μεταξύ ΟΙ και κοινοχρήστου ...

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by kan62

[karanus]

kan62

Για την περίπτωσή σου που γράφεις πιό επάνω.

Από την στιγμή που το wc μαζί με το διαμέρισμα αποτελούν ΟΙ σημαίνει ότι έχει χάσει την ιδιότητά του το wc, βάσει τίτλου πλέον, σαν Κ/Χ.

Θέλεις όμως και μία σωστή κάτοψη σε σχέση με αυτήν της ΟΑ.

Σωστά πρέπει να το τακτοποιήσουμε, αλλά θα το τακτοποιούσα με αναλυτικό (δεν έχω δύο ΟΙ για να βάλω διαμερισμάτωση).

Διαμερισμάτωση θα έβαζα αν μου ζητούσαν να τακτοποιήσω τους Κ/Χ όπως αναφέρεις και εσύ πιό επάνω

 

...έχουμε διαμερισμάτωση ....... άλλης ΟΙ + έχουν γίνει αλλαγές σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by karanus

[ldal]

(από μεταφορά)

Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Χριστός Ανέστη! Χρόνια πολλά! Σαν καινούριος μηχανικός θα ήθελα να διατυπώσω τις εξής απορίες για μια περίπτωση υπαγωγής στο Ν.4495. 

Έχω να τακτοποιήσω ισόγειο διαμέρισμα 38 τ.μ. . Αρχικά είχε βγεί Ο.Α. το 1963 για αποθήκη αλλά εν τέλη οι ιδιοκτήτες κάνανε ένα κομμάτι της αποθήκης διαμέρισμα.

1) Με το Συμβόλαιο αποδοχής κληρονομίας μπορώ να αποδείξω ότι η αλλαγή έγινε πρό του 1982 ( στο συμβόλαιο γράφει ότι μεταβιβάζεται ισόγειο διαμέρισμα);;

2) στα φύλλα καταγραφής θα κάνω 1 για αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια. Χρειάζεται να κάνω και άλλα φύλλα καταγραφής για λοιπες παραβιάσεις (π.χ. υπερύψωση εισόδου διαμερίσματος, ενώ η αποθήκη ήταν να είναι στο ύψος εδάφους και για μεταβολή - μετατόπιση ανοιγμάτων) ή μου αρκεί η αρχική παραβίαση (αλλαγή χρήσης); 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Απρίλιος 9 , 2018 by Pavlos33