ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[dimitris GM]

το 1963 η αδεια εδειχνε  μια αποθηκη εμβαδου...

Την αγορασε ο πελατης  το ετος..... σαν ΟΙ και ειχε....χιλιοστα/  ή ανηκε στον πελατη που ειχε το οικοπεδο...

Μετα,  σε ενα τμημα της αποθηκης,  εκανε διαμερισμα ενα τμημα 38 τμ.

Πηρε ρευμα...το νοικιασε...το ιδιοχρησιμοποιουσε...το δηλωνε στο Ε9 [αυτα βοηθουν στην αποδειξη αλλαγης χρησης]

Κατα τα λοιπα, χρειαζεται τροποποιηση της συστασης ωστε να αποκτήσει  χιλιοστα το διαμερισμα...

Προφανως    ενα συμβολαιο "μεταβιβασης"  που εχει γινει προ ετων -σε ανυποπτο χρονο- αποτελει προσθετο στοιχειο.

 

Edited Απρίλιος 9 , 2018 by dimitris GM

[nik]

Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 όσον αφορά την μη υποχρέωση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε άλλον κύριο προ83, εξακολουθεί να ισχύει ?

Παράθεση

Εγκύκλιος 3 του 4178/13: ....Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. .......

Συγκεκριμένα κατάστημα σε κτίριο προ 83 που αποδεδειγμένα άλλαξε χρήση προ 83 σε κατοικία χρειάζεται κάποια τακτοποίηση ? Το αναφέρει κάπου ο νόμος 4495 ?

 

 

[Pavlos33]

Κανείς δεν γνωρίζει αν θα ισχύουν τα ίδια με το ν. 4178. Ευελπιστούμε ότι το παραπάνω θα ισχύσει. Στο νόμο δεν αναφέρεται κάτι, όπως δεν αναφέρονταν και στο ν. 4178. Όμως, έχεις ένα τόσο πολεδομικά "καθαρό" ακίνητο που το μόνο του πρόβλημα είναι η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια;

Ακόμη και με την τότε εγκύκλιο αν θυμάσαι λέγαμε ότι ναι μεν βάσει εγκυκλίου  απαλλάσσεται πλην όμως βάζαμε μια Λ.Π για να έχουμε σε έγγραφο (δήλωση υπαγωγής και συνοδευτική κάτοψη) τη νομιμότητα για κάθε ζήτηση στις υπηρεσίες αδειοδότησης (πχ σε επαγγελματικούς χώρους).

[kan62]

Ας μη γινόμαστε υπελβολικοί.

Τη θεώρηση της αλλαγής χρήσης χωρίς άδεια σαν αυθαιρεσία την κάνει πρώτη φορά το άρθρο 5 του ΓΟΚ85. Και τότε όχι για όλες τις περιπτώσεις.

Το ίδιο άρθρο καθόρισε τον τρόπο που θα αποδεικνύεται αυτό στο μέλλον και εξαίρεσε τις αλλαγές που έχουν ήδη γίνει μέχρι την έναρξη εφορμογής του νόμου αυτού.

Επομένως, η απόδειξη αλλαγής χρήσης προ ΓΟΚ85 αποτελεί απόδειξη νομίμως υφιστάμενης χρήσης.

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

Έχω μια περίπτωση που τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε κατάστημα. Τα τ.μ. της κατοικίας που μετατράπηκαν σε κατάστημα έχουν μετρηθεί στη δόμηση στην Οικοδομική Άδεια, οπότε ήθελα να ρωτήσω αν αυτό πάει με Αναλυτικό Προϋπολογισμό ή αν χρειάζεται να εφαρμόσω συντελεστή αλλαγής χρήσης?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[danaikaterina]

Με αναλυτικό.

[pitsirik0s]

Αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος οικοδομής παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα από τη χρήση (βοηθητική η κύρια). Δηλαδή αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη έχει ακριβώς το ίδιο πρόστιμο με αυθαίρετη υπόγεια κατοικία! Παράλογο αλλά ισχύει έτσι δεν είναι;

 

 

[karanus]

Ναι νομίζω έτσι είναι . Οπότε βάλτο κατοικία για να κερδίσει bonus ένα διαμερισματάκι....

Ίσως να στηρίζεται στην "λογική" ότι και για έκδοση ΟΑ όταν το υπόγειο έξέχει του περιγράμματος της ανωδομής , πρέπει να χρεωθεί στην δόμηση ( αν το θυμάμαι καλά).

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, pitsirik0s said:

Αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος οικοδομής παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα από τη χρήση (βοηθητική η κύρια). Δηλαδή αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη έχει ακριβώς το ίδιο πρόστιμο με αυθαίρετη υπόγεια κατοικία! Παράλογο αλλά ισχύει έτσι δεν είναι;

 

Ισχύει. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε Κ.Χ σε υπόγεια στάθμη, ή εντελώς αυθαίρετο υπόγειο (βοηθητικής ή κύριας χρήσης)  λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή. Πλέον στον ν. 4495 έχουμε δυο μειωτικούς συντελεστές (0,50 ή 0,30).

[antika]

On 4/4/2018 at 10:46 ΠΜ, etsafos said:

(από μεταφορά)

 

Συνάδελφοι καλημέρα σας,
γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει η δυνατότητα τακτοποίησης με το Ν. 4495/17 αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από ρυθμισμένο (με Ν.3843/10) χώρο κατοικίας (με βάση την άδεια ήταν πιλοτή) σε χώρο γραφείων (επιτρέπεται από τις χρήσεις γης του Ο.Τ.). Θεωρούμε οτι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία έλαβε χώρα πριν την 28/07/2011.
 
Σας ευχαριστώ

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Kαλημέρα,επειδή ενδιαφέρει κι εμένα το παραπάνω έχει κάποιος συνάδελφος απάντηση γι αυτό;Ευχαριστώ