ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[cjohnson]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα θεματάκι και δεν μπορώ να βρω λύση...

Κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή με οικοδομική άδεια ως εμπορική αποθήκη έχει σύμφωνα με την άδεια ισόγειο, έναν όροφο και δύο υπόγεια. Τα υπόγεια παραμένουν αποθήκες. Όλος ο όροφος όμως, έχει μετατραπεί σε γραφεία καθώς και το 1/3 του ισογείου ( γραφεία, λογιστήριο, αίθουσα συνεδριάσεων, w.c, κουζίνα προσωπικού). Τα γραφεία υπερβαίνουν τα 600 τ.μ.. Όλα έχουν γίνει εντός νομίμου περιγράμματος.

Άλλο στοιχείο είναι ότι έχουν αλλάξει οι χρήσεις γης της περιοχής και πλέον θεωρείται Γεωργική Γη.

Πώς τακτοποιείται το παραπάνω;;

Αλλαγή χρήσης με αναλυτικό;

Αλλαγή χρήσης με ΥΔ  ως χρήση γραφείων; Δεν επιτρέπονται όμως από τις χρήσεις γης....

Ψάχνω να βρω και κάποιο κτιριολογικό για το τι επιτρέπεται σε εμπορικές αποθήκες. Κανονικά ένα, δύο γραφεία με λογιστήριο πρέπει να επιτρέπονται. Στην άδεια βέβαια όλοι οι χώροι  είναι αποθήκες.

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Μάιος 3 , 2018 by danaikaterina

[avgoust]

ΟΧΙ με αναλυτικό , καθώς λόγω της αλλαγής χρήσης υπάρχει πλέον υπέρβαση του σ.δ.

Αδικα ψάχνεις κατά τη γνώμη μου το κτιριολογικό πρόγραμμα καθώς αποκλείεται να  περιλαμβάνει 1+1/3 των ορόφων ως γραφεία και αίθουσα συνεδριάσεων !

Για την γεωργική γη κοίτα μήπως σώζεσαι από το Αρθρο 97 Ν.4495  :
"... εφ'΄σον η χρήση τους..........ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης"

[danaikaterina]

Καταρχάς για να τακτοποιήσεις πρέπει η χρήση είτε να επιτρέπεται σήμερα (όχι λες) είτε να μπορείς να αποδείξεις ότι επιτρεπόταν όταν έγινε. Αλλιώς το ξεχνάς τελείως.

Αν πουμε ότι το λύνεις αυτό το θέμα και μπορείς να τακτοποιήσεις. Σήμερα τι λειτουργεί σε αυτό το χώρο; Αν λειτουργεί πράγματι εμπορική αποθήκη τότε έχεις δίκιο ότι προφανώς επιτρέπεται να διαμορφώσουν κάποια γραφεία που εξυπηρετούν την επιχείρηση αυτή. Βέβαια κι εμένα μου φαίνονται σαν πολλά οπότε μάλλον δεν είναι αυτή η περίπτωσή σου. Αν λοιπόν έχεις αμιγή χρήση γραφείων τότε θα πας τα 600τμ που επιτρέπονταν με αναλυτικό και τα υπόλοιπα με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

[killertomato]

ισόγειο κτήριο με παταρι (ψηλοτάβανο) και στέγη εντός σχεδίου κτίστηκε  με ΟΑ το 1999 με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων. ο ιδιοκτήτης "ψηλωσε' τη στέγη και έφτιαξε σοφίτα με χρήση κατοικίας που έχει αποκλειστική είσοδο απο το πατάρι (δλδ απο το συνεργείο), η σοφίτα θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ  με μειωτικό -70% και θα υπολογιστεί και ΥΥ, χρειάζεται να επιλέξω και την αλλαγή χρήσης; επίσης επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι υπηρεσίες θα χρειαστεί τεχνική ΗΜ;

στο κτήριο δεν έχει γίνει Σ.Ο.Ι 

[karanus]

Δύσκολο το βλέπω να παραμένει έτσι.

Κάποια στιγμή θα πρέπι να γίνει σύσταση και με κάποιο τρόπο θα πρέπι ένα τμήμα του συνεργείου να χρησιμοποιηθεί σαν είσοδος του διαμερίσματος-σοφίτα.

Εγώ θα το έβαζα χωρίς μειωτικό.

ΥΥ ναί.

Αν επιτρέπεται στην περιοχή κατοικία , δεν θα βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης.

ΗΜ δεν νομίζω ότι χρειάζεται αν το κατάστημα είναι νόμιμο

[Alex99]

Αν είναι να παραμείνει η σοφίτα λειτουργικά ενιαία με το συνέργειο, θα το πήγαινα όπως τα γράφεις, και με έκθεση ΗΜ. Εάν τον ενδιαφέρει (εφόσον είναι λειτουργικά εφικτό) να ανεξαρτητοποίήσει την κατοικία, θα έβαζα ένα τοίχο γυψοσανίδας από τώρα και θα το πήγαινα όπως λέει ο karanus.

[ANDRKOR]

Καλησπέρα σε όλους.

Την γνώμη σας παρακαλώ για την παρακάτω τακτοποίηση.

Σε πολυκατοικία με  υπόγειο ύψους 3μ. υπάρχει θέση στάθμευσης η οποία έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου, και η οποία έχει μετατραπεί σε κλειστή αποθήκη.

1) Μπορεί να γίνει ξεχωριστή υπαγωγή μόνο για την συγκεκριμένη θέση στάθμευσης (Θ.Σ.), και όχι και για την κατοικία του ιδιοκτήτη (αυτή έχει τακτοποιηθεί με προγενέστερο νόμο), αφού η Θ.Σ. εχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.

2) Η υπαγωγή θα υπολογιστεί ωσ μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό σύμφωνα με το αρ. 100 και ανάλογα με το έτος της αλλαγής θα επιλέξω και την αντίστοιχη κατηγορία.

3) Η Θ.Σ. είχε διαστάσεις 4,5 Χ 2,25μ ενώ η αποθήκη 4,80 Χ 2,10μ, δηλαδή έχει επεκταθεί κατά 0,30μ σε κοινόχρηστο χώρο (ΤΟΜΠΟΛΑ!!!).  Σκέφτομαι να το κάνω γαργάρα, και να δείξω την πραγματική κατάσταση και μετά να κάνω τάμα στην Παναγία της Τήνου....

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, και pray for me όπως λένε και στο χωριό μου....

[ppanag]

Γιατί να κάνεις υπαγωγή και να μην την κάνεις σωστά ????

Τώρα έχει ένα πρόβλημα ... Μετά θα έχει 2 τουλάχιστον... 

Ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη για το πρόβλημα: απαιτείται συναίνεση άνω του 50% και κανονικά πρέπει να βρει χώρο και για τη Θ.Σ. που έκανε αυτός γαργάρα ...

[dimitris GM]

"3) Η Θ.Σ. είχε διαστάσεις 4,5 Χ 2,25μ ενώ η αποθήκη 4,80 Χ 2,10μ, δηλαδή έχει επεκταθεί κατά 0,30μ σε κοινόχρηστο χώρο (ΤΟΜΠΟΛΑ!!!).  Σκέφτομαι να το κάνω γαργάρα, και να δείξω την πραγματική κατάσταση και μετά να κάνω τάμα στην Παναγία της Τήνου.... "

Μονον το παραπανω δεν θα κάνεις.

Για τα υπολοιπα που λες, να δεις  αν ειναι "παρακολουθημα"

Αν δεν ειναι παρακολουθημα  και ειναι αυτοτελης Ο με δικα της χιλιοστα, που επιτρεπεται απο το νομο [πιθανον να ειναι και του 1221]

την τακτοποιεις  "αργοτερα".

τι θες να κανεις ? να πουλησεις?

εδιτ

και τι  ειδους αποθηκη εχει γινει? μπορει να μην σταθμευει  ¨"καθε μερα"  και να εβαλε εκει 3 τενεκεδες λαδι απο το χωριο....αυτο δεν αλλαζει την χρηση...

στο Ε9 πώς την γραφει?

 

 

 

Edited Μάιος 29 , 2018 by dimitris GM

[Alex99]

Αφού λέει ότι έχει 1 χιλιοστό και δεν είναι παρακολούθημα.

1) Μπορεί ξεχωριστή γιατί είναι ξεχωριστή ΟΙ και μάλιστα είναι και προτιμότερο.

2) Σωστά, ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό (εκτός αν πρόκειται για καμιά περίπτωση επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος ανωδομής, για να είμαστε και πλήρεις)

3) Κάνοντας το γαργάρα δεν εξυπηρετείς τον πελάτη σου. Το θέμα είναι αν θα χρεώσεις και ΥΔΒΧ ή όχι λόγω της επέκτασης στον κοινόχρηστο χώρο μιας και οι απόψεις διίστανται επ' αυτού. Και επειδή το πρόβλημά σου όπως το γράφεις φαίνεται να είναι με τις συναινέσεις, ή θα πάει για αργότερα που λέει ο Δημήτρης ή αν έχουν και οι υπόλοιποι αλλαγές τους μαζεύεις όλους.

Επιπλέον, από τα hints που έδωσε ο Δημήτρης (+1 από μένα): α) για να πουλήσεις θα χρειαστείς τροποποίηση σύστασης που απαιτεί συναίνεση 100% β) αν είναι του 1221 η θέση θα πρέπει να την εξασφαλίσεις σε άλλη θέση αλλιώς μπορεί να υπάρξει πρόβλημα γ) μάλλον περιττή η αλλαγή χρήσης όπως σου γράφει, αφού δεν έχει πρακτική διαφορά η αποθήκη από τη θέση.