ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[έφη ντίνα]

Ναι, ευχαριστώ

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

έχω περίπτωση αυθαιρέτου προ του 1975 χωρίς οικοδομική άδεια που αποτελείται από κατοικία 50 τ.μ. και μια ξεχωριστή αποθήκη 20 τ.μ. Το 1993 ένωσε την κατοικία με την αποθήκη με άλλα 10 τ.μ. Στο τελευταίο συμβόλαιο μέχρι το 1997 και σε όλα τα προηγούμενα αναφέρονται ως 50+10=60 τ.μ. κατοικία και 20 τ.μ. αποθήκη.  Στην αυτοψία που έκανα βλέπω πως σήμερα η αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα τακτοποιήσω ως προ του 1975 Κατηγορία 1 με 250 ευρώ και ΥΔ τα επιπλέον 10 τ.μ. Κατηγορία 5. Χρειάζεται όμως να υπολογίσω επιπλέον πρόστιμο για μετατροπή της αποθήκης σε σπίτι (ως ΥΔ προ του 2011 καθώς δεν έχω αποδεικτικά για το πότε το έκανε σπίτι και χωρίς οικοδομική άδεια) ή επειδή είναι Κατηγορία 1 θεωρώ πως η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση και το ότι τη χρησιμοποιεί σαν κατοικία τώρα δεν επιφέρει επιπλέον πρόστιμο ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο τελευταίο Ε9 του πως και τι δηλώνει;

 

[aretiemp]

Δεν τη δηλώνει καθόλου. Δηλώνει μόνοτα 50 τ.μ. της κατοικίας. (Δεν δηλώνει ούτε τα επιπλέον 10 τ.μ. της μετέπειτα κατοικίας, ούτε τα 20 τ.μ. της αποθήκης).

[Arche]

On 5/6/2018 at 9:06 ΠΜ, έφη ντίνα said:

Ναι, ευχαριστώ

να τα δούμε λίγο από την αρχή τα πράγματα Ντίνα, πιστευω ότι η άδεια σου ειναι πριν το 2012, όταν ισχυε ο ΓΟΚ 85 ως τροποποιήθει το 2000. Οπότε πολύβασικό για εμένα είναι να βρεις το Διάγραμμα Κάλυψης και να δεις στο διάγραμμα μέσα ως τι το δηλώνει και αν ο χώρος μετράει στην δόμηση. Αν μετρά θα είναι πιο απλά τα πράγματα. Με τον Γοκ που προαναφέρθηκε, επιτρεπόταν υπό συνθήκες να δημιουργηθούν κλειστοί χώροι στάθμευσης σε πιλωτή κτιρίου, ως το 50% της επιφάνειας της και νομίζω σε κάτι τέτοιο πάτησε ο κατασκευαστής της ιδιοκτησίας. Οπότε για εμένα πρέπει να βρεις το διάγραμμα και να απαντήσεις τα εξής:

α) μετράει στην δόμηση?

β) έχει χιλιοστά?

[dimitris GM]

 

aretiemp

[δεν λες αν ειναι οικοπεδο ή γηπεδο...αρτιο οικοδομησιμο κλπ.

και αν μπορεις να κανεις νομιμοποιηση]

Εχεις 50 τμ.  "κατοικια" προ  75, και μια "αποθηκη",  πλην ομως εχει γινει  μεταγενεστερη κατασκευή  μεταξυ τους

η οποία δημιουργησε ενα "ενιαιο" κτισμα,   που ειναι ολόκληρο  σημερα κατοικια.

Το πας σαν κατοικια όλο, με ετος κατασκευης  το τελευταιο κτισιμο.

[και να φτιαξει το Ε9...άμεσα]

 

 

 

[aretiemp]

Ευχαριστώ για την απάντηση, είναι οικόπεδο και δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις απαγόρευσης υπαγωγής. Είναι χωρίς οικοδομική άδεια όλο το κτίσμα. 

Δηλαδή και τα 50 τ.μ. που είναι προ του 1975 θα τα πάω με ημερομηνία μεταγενέστερη επειδή έκανε τελικά ένα ενιαίο κτίσμα?

[dimitris GM]

σωστα

δες την ΠΟΛ 1237/14

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. [ή προσθηκης]
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.
Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[έφη ντίνα]

1 ώρα πριν, Arche said:

να τα δούμε λίγο από την αρχή τα πράγματα Ντίνα, πιστευω ότι η άδεια σου ειναι πριν το 2012, όταν ισχυε ο ΓΟΚ 85 ως τροποποιήθει το 2000. Οπότε πολύβασικό για εμένα είναι να βρεις το Διάγραμμα Κάλυψης και να δεις στο διάγραμμα μέσα ως τι το δηλώνει και αν ο χώρος μετράει στην δόμηση. Αν μετρά θα είναι πιο απλά τα πράγματα. Με τον Γοκ που προαναφέρθηκε, επιτρεπόταν υπό συνθήκες να δημιουργηθούν κλειστοί χώροι στάθμευσης σε πιλωτή κτιρίου, ως το 50% της επιφάνειας της και νομίζω σε κάτι τέτοιο πάτησε ο κατασκευαστής της ιδιοκτησίας. Οπότε για εμένα πρέπει να βρεις το διάγραμμα και να απαντήσεις τα εξής:

α) μετράει στην δόμηση?

β) έχει χιλιοστά?

Ευχαριστώ πολύ.Αυτό θα κάνω γιατί προχωράω στα τυφλά .Πρέπει να ξεκαθαρίσω πρώτα τι ισχύει ακριβώς.Ας ελπίσουμε να ισχύουν τα παραπάνω και να παει  ως ΥΔ