ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Arche]

δεν ειμαι πολυ φιλος να παει σαν ΥΔ, αν το εχει βαλει σε Σ.Δ. τι εχεις? Απο Κυρια Χρηση σε κυρια χρηση, οποτε ποια η παραβαση? Παλι ειμαι λιγο στα τυφλα, δεν γνωριζω βεβαια αν εχει αλλαξει το περιγραμμα ή υπαρχει διαφορα υψους πχ

 

σημπληρωση: δες αναλυτικα στο Δ.Καλ. το εν λογο χωρο τον μετραει στην επιτρεπόμενη δομηση οικοπεδου, θα εχει σημασια..

Edited Ιούνιος 6 , 2018 by Arche
σημπληρωση

[Alex99]

On 6/6/2018 at 11:46 ΠΜ, aretiemp said:

Δηλαδή και τα 50 τ.μ. που είναι προ του 1975 θα τα πάω με ημερομηνία μεταγενέστερη επειδή έκανε τελικά ένα ενιαίο κτίσμα?

 

On 6/6/2018 at 11:37 ΠΜ, dimitris GM said:

Το πας σαν κατοικια όλο, με ετος κατασκευης το τελευταιο κτισιμο.

Αρετή, επειδή είμαι σίγουρος ότι σε μπέρδεψε ο Δημήτρης όπως τον διαβάζω:

Αυτά που γράφει αφορούν αποκλειστικά τις δηλώσεις Ε9. Ως προς την τακτοποίηση αυθαιρέτων, εννοείται ότι ΔΕΝ το πας όλο με την ίδια χρονολογία. Βρίσκεις αποδεικτικά (κατά προτίμηση αεροφωτογραφίες) για το κάθε κτίσμα και δηλώνεις τις αντίστοιχες κατηγορίες σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Αυτό που σε κάθε περίπτωση προκύπτει από τα γραφόμενα του Δημήτρη είναι ότι το Ε9 εδώ, μπορεί να αποτελέσει αποδεικτικό μόνο για την πιο πρόσφατη αυθαιρεσία. Ως προς την αρχική ερώτηση που έθεσες, οι αλλαγές χρήσεις γενικώς, δύσκολα αποδεικνύεται πότε πραγματικά έγιναν. Μπορείς να βάλεις τον ιδιοκτήτη να κάνει διόρθωση στο Ε9 και να δηλώσει 90τμ κατοικίας με χρονολογία που έκανε την αλλαγή χρήσης, αρκεί να είναι οποτεδήποτε πριν το 2011. Όσο πιο παλιά, τόσο πιο λίγο ΕΝΦΙΑ θα πληρώνει. Πιθανόν να μπορεί να δηλώσει ακόμη και το 1993, ας αναφέρονται τα 20τμ ως αποθήκη στο συμβόλαιο του 1997. Σίγουρα αν δηλώσει 1997 και μετά είναι ΟΚ.

Μια πιθανή προσέγγιση για τις χρονολογίες είναι : 1) για τα 50+20τμ μια ΑΦ προ '75 2) για τα 10τμ είτε ΑΦ ως και '03, είτε (και) το συμβόλαιο του '97 3) διόρθωση Ε9 με τα συνολικά 90τμ με οποιαδήποτε χρονολογία μεταξύ '93-'11

[dimitris GM]

On 6/6/2018 at 9:39 ΠΜ, aretiemp said:

Καλημέρα σας,

έχω περίπτωση αυθαιρέτου προ του 1975 χωρίς οικοδομική άδεια που αποτελείται από κατοικία 50 τ.μ. και μια ξεχωριστή αποθήκη 20 τ.μ. Το 1993 ένωσε την κατοικία με την αποθήκη με άλλα 10 τ.μ. Στο τελευταίο συμβόλαιο μέχρι το 1997 και σε όλα τα προηγούμενα αναφέρονται ως 50+10=60 τ.μ. κατοικία και 20 τ.μ. αποθήκη.  Στην αυτοψία που έκανα βλέπω πως σήμερα η αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα τακτοποιήσω ως προ του 1975 Κατηγορία 1 με 250 ευρώ και ΥΔ τα επιπλέον 10 τ.μ. Κατηγορία 5. Χρειάζεται όμως να υπολογίσω επιπλέον πρόστιμο για μετατροπή της αποθήκης σε σπίτι (ως ΥΔ προ του 2011 καθώς δεν έχω αποδεικτικά για το πότε το έκανε σπίτι και χωρίς οικοδομική άδεια) ή επειδή είναι Κατηγορία 1 θεωρώ πως η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση και το ότι τη χρησιμοποιεί σαν κατοικία τώρα δεν επιφέρει επιπλέον πρόστιμο ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

να ξαναδουμε την ερωτηση

Ειχε προ 75 τα 50 τμ χωρις αδεια, ειχε και μια αποθηκη πιο περα,  εχτισε αναμεσα ενα ακομα κτισμα  αργοτερα

και  τα συνδεσε και εκανε ενα ενιαιο κτισμα  με χρηση κατοικιας.

Δεν μπορει να δηλωσει 50 τμ. προ 75  ούτε μια αποθηκη με αλλαγη χρησης σαν προ 75 και ουτε το μεταγενεστερο συνδετηριο κτισμα σαν κατοικια μετα 75.

Αν το "ενδιαμεσο" κτισμα ηταν γκαρσονιερα,  τότε θα εχε τρεις κατοικιες με τρεις διαφορετικες χρονολογιες κατασκευης.

Ομως εχει γκρεμισει εναν τοιχο απο τα 50 τμ.και ενα τοιχο απο την"αποθηκη", άλλαξε την στεγη και τα εχει συνδεσει με το "ενδιαμεσο"

και γενικα εχει κανει  επι πλεον εργασιες που αλλαζουν την μορφη και το εμβαδον,

εχοντας δημιουργησει ενα ενιαιο καινουργιο κτισμα.

Δεν "υπαρχει" προ 75.

καλημερα

 

Θα δηλωσει

 

Edited Ιούνιος 8 , 2018 by dimitris GM

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας θα ψαξω λίγο και τα αποδεικτικά.

[Alex99]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

να ξαναδουμε την ερωτηση

Ειχε προ 75 τα 50 τμ χωρις αδεια, ειχε και μια αποθηκη πιο περα,  εχτισε αναμεσα ενα ακομα κτισμα  αργοτερα

και  τα συνδεσε και εκανε ενα ενιαιο κτισμα  με χρηση κατοικιας.

Δεν μπορει να δηλωσει 50 τμ. προ 75  ούτε μια αποθηκη με αλλαγη χρησης σαν προ 75 και ουτε το μεταγενεστερο συνδετηριο κτισμα σαν κατοικια μετα 75.

Αν το "ενδιαμεσο" κτισμα ηταν γκαρσονιερα,  τότε θα εχε τρεις κατοικιες με τρεις διαφορετικες χρονολογιες κατασκευης.

Ομως εχει γκρεμισει εναν τοιχο απο τα 50 τμ.και ενα τοιχο απο την"αποθηκη", άλλαξε την στεγη και τα εχει συνδεσει με το "ενδιαμεσο"

και γενικα εχει κανει  επι πλεον εργασιες που αλλαζουν την μορφη και το εμβαδον,

εχοντας δημιουργησει ενα ενιαιο καινουργιο κτισμα.

Δεν "υπαρχει" προ 75.

καλημερα

 

Καλημέρα αγαπητέ. Είμαι βέβαιος ότι κάνεις λάθος, πιθανόν επειδή το βλέπεις με την οπτική του νομικού. Κάλλιστα μπορείς να έχεις τρεις ημερομηνίες για διαφορετικά τμήματα της ίδιας κατοικίας στα αυθαίρετα. Στο Ε9 δηλώνεις την τελευταία, όπως τα έγραψες.

[dimitris GM]

Η διατυπωση στην κατ. 1 και την κατ. 2 για τις  "αλλες κατασκευές που εγιναν με το 75 ή το 83 κλπκλπ."

ειναι πρακτικα ανεφαρμοστη.

Γνωμη μου ειναι οτι μπορει να εφαρμοσθει   μονον επι προσθηκων αυτοτελων κτισματων "εν επαφη" ή μή με το προ 75.

Δεν μπορεις να θεωρησεις οτι υπαρχουν "νεες, ξεχωριστες κατασκευες ή χρησεις  σε ενα κτισμα ή σε μια ΟΙ" και να τις υπαγαγεις-μονον αυτες- στα μετα 75

οταν ήδη εχεις αλλαξει και εξωτοιχους/στεγες/εγκαταστασεις  στο προ 75 για να το συνενωσεις με το καινουργιο.

Και, παραμενει το  θεμα της "αποδειξης" του ετους  κατασκευης  ή  της αλλαγης χρησης.

Εδω, ουτε α/φ υπαρχουν ουτε άλλα αποδεικτικα στοιχεια.

Με την χρηση του Ε9  σαν μονου αποδεικτικου στοχειου, αναγκαστικα οδηγείται στην "τελευταια" ημερομηνια.

[στο δε συγκεκριμενο ερωτημα, δεν τα εχει ακομα γραμμενα στο Ε9]

οπότε

ειναι θεμα αποφασης του μηχανικου για το τι θα πραξει.

 

 

 

Edited Ιούνιος 8 , 2018 by dimitris GM

[ppanag]

dimitris GM

Δηλαδή αν είχε αποδεικτικό παλαιότητας για το προ του 75 τμήμα, θα μπορούσε να βάλει παλαιότητα προ του 75, αλλά όχι κατηγορία 1 ?

[dimitris GM]

θα απαντησω με ερωτημα:

Εστω οτι ο πελατης εχει ενα αυθαιρετο 50 τμ προ 75 και στη συνεχεια  πρσθεσε άλλα 20 τμ.

Πού θα στηριχθει ο μηχανικος και ποια βεβαιωση μπορει να δοσει  που θα λεει οτι:

Μεχρις εδω ειναι το μισο σαλονι  και   εγινε προ 75.......το υπολοιπο μισο  σαλονι ειναι προ 83.

 

 

[ANDRKOR]

Σχετικά με το παραπάνω θέμα.

Τα κτίρια έίναι ανεξάρτητα από Στατικής άποψης. Μπορείς να το ελεγξεις αυτό.

Σε τέτοιες περιπτώσεις (Στατικά Ανεξάρτητων Κτιρίων με αποδεικτικά παλαιότητας) θεωρώ ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή με βάση τον χρόνο κατασκευής (κατ1, κατ2 κ.λ.π.).

Φυσικά πρέπει την υπαγωγή να την συνοδεύει μια καλά τεκμηριωμένη Τεχνική Εκθεση μηχανικου.

[Ellena]

Καλησπέρα

σε πολυκατοικία με οα του 1972 η αποθήκη έγινε γκαράζ. Δηλώνεται με έναν αναλυτικό προϋπολογισμό ως αλλαγή χρήσης από βχ σε βχ:

Ευχαριστώ