ELENAMOSH Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 07:48 πμ Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 07:48 πμ Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβω και τα τετραγωνικά της αλλαγής χρήσης υπογείου; Γιατί τότε είμαι στο 86,81 %.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 07:51 πμ Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 07:51 πμ Αυτό ακριβώς απάντησα παραπάνω. Στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβεις και την επιφάνεια του υπογείου.
ELENAMOSH Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 08:08 πμ Δημοσιεύτηκε May 17, 2022 at 08:08 πμ Ευχαριστώ για την βοήθεια ! Αυτό με οδηγεί σε κατηγορία 5 δυστυχώς.
vassia Δημοσιεύτηκε June 20, 2022 at 02:26 μμ Δημοσιεύτηκε June 20, 2022 at 02:26 μμ (edited) καλησπέρα, εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ σε κτίριο με άδεια, χωρίς σύσταση, εντός σχεδίου. Συγκεκριμένα στο υπόγειο της άδειας φαίνονταν αποθήκες και λεβητοστάσιο που επικοινωνούσαν με εσωτερική ανοικτή σκάλα με την κατοικία του ισογείου. Στην πράξη, οι αποθήκες έγιναν κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο, το λεβητοστάσιο έχει επίσης ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο και η εσωτερική σκάλα έχει γίνει κλειστό κλιμακοστάσιο υπογείου - ισογείου - δώματος. Οι απορίες είναι τα εξής: 1. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει την εξωτερική νόμιμη τοιχοποιία 2. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο (βοηθητικός χώρος) και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος 3. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το κλειστό κλιμακοστάσιο και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος, καθότι η κύρια πρόσβαση στην κατοικία υπογείου είναι από τον ακάλυπτο. 4. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας έχει ισχύ η περίπτωση δδ της κατηγορίας 4 ή αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια χρήση? (δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 5. Διαφορετικά θα πρέπει η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης να μην υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να μπορεί να ρυθμιστεί ως κατηγορία 4 (δεν υπάρχει ΥΔ στο ισόγειο) Edited June 20, 2022 at 02:28 μμ by vassia
vagias Δημοσιεύτηκε July 28, 2022 at 01:57 μμ Δημοσιεύτηκε July 28, 2022 at 01:57 μμ Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει: Κατά την άδεια υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη. Πέρα από την υπόγεια αποθήκη υπήρχαν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Κατά την σύσταση και την πραγματικότητα, υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη η οποία αποθήκη έχει επεκταθεί κατά 80 τ.μ. και έχει καταλάβει χώρο από τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Αυτή η διαφορά, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ως αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή είναι ξεκάθαρα ΥΔ με 0,30; Σας παραθέτω ένα σκαρίφημα και ευχαριστώ πολύ όποιον μπορέσει να ασχοληθεί με την υπόθεσή μου. skarifhma.pdf
ChristinaK Δημοσιεύτηκε July 31, 2022 at 08:12 πμ Δημοσιεύτηκε July 31, 2022 at 08:12 πμ (edited) @vagias Ποια είναι η αδειοδοτημένη επιφάνεια χώρων του υπογείου (ασχέτως αν δεν προσμετρήθηκε στον ΣΔ)? Edited July 31, 2022 at 08:14 πμ by ChristinaK
vagias Δημοσιεύτηκε August 1, 2022 at 03:02 μμ Δημοσιεύτηκε August 1, 2022 at 03:02 μμ Γεια σας και καλό μήνα. Ήταν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης εκεί που έγινε η αποθήκη.
ChristinaK Δημοσιεύτηκε August 1, 2022 at 04:58 μμ Δημοσιεύτηκε August 1, 2022 at 04:58 μμ Καλό μήνα,υπολογίζεται υπέρβαση δόμησης. 1
ΜιχάληςΣπ Δημοσιεύτηκε August 4, 2022 at 06:06 μμ Δημοσιεύτηκε August 4, 2022 at 06:06 μμ Συνάδελφοι καλησπέρα, σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου που παλαιότερα είχε λάβει νόμιμη οικοδομική άδεια για ενοικιαζόμενα δωμάτια καθώς ήταν εντός οικισμού, διαπίστωσα ότι πέρα από μεγαλύτερο εμβαδό 99,8 τ.μ. μετρημένο, 96,48 τ.μ. αδειδοτημένο, το κτίριο βρίσκεται και μετακινημένο εκτός νομίμου περιγράμματος ενώ ταυτόχρονα είναι πλέον κατοικία. Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής: α) χρεώνω ΥΔ, ΥΚ μόνο τα τετραγωνικά που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος(και τα υπόλοιπα τα παω με αναλυτικό αφού έχουν μετρήσει στον σδ τα νόμιμα) ή το σύνολο λόγω αλλαγής χρήσης. β) Μπορώ τις υπερβάσεις να τις χρεώσω κατηγορία 3 στο 5% αφού δεν αναφέρεται πουθενά στην κατηγορία 3 για νόμιμο περίγραμμα?
HAROUL Δημοσιεύτηκε August 19, 2022 at 09:03 πμ Δημοσιεύτηκε August 19, 2022 at 09:03 πμ Καλησπέρα σε όλους. Μου ζητήθηκε να εκδώσω ταυτότητα για μία οριζόντια η οποία βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο. Στα σχέδια η εν λόγω οριζόντια φαίνεται ως κατοικία. Στην πράξη ο εν λόγω χώρος ήταν άδειος, εκτός από ένα δωμάτιο στο οποίο υπήρχε ένα γραφείο, καρέκλες κλπ. Μετά από συζήτηση διαπίστωσα ότι η εν λόγω "κατοικία", χρησιμοποιείται από την ιδιοκτήτρια ως επαγγελματική της έδρα, για τις συνεδρίες της (είναι ψυχολόγος στο επάγγεμα). Επίσης ένα δωμάτιο της εν λόγω κατοικίας δηλώνεται ως έδρα μίας εταιρίας, στην οποία είναι μέτοχος η ιδιοκτήτρια. Εγώ θα πρέπει να δηλώσω στον Νόμο μετά τις απαιτούμενες εγκρίσεις, την αλλαγή χρήσης με μία λοιπή παράβαση (από κύρια σε κύρια) ή δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης; Προβληματίζομαι καθώς ο μηχανικός μπορεί να δηλώσει ως έδρα του ένα δωμάτιο κατοικίας. Μπορεί ανάλογα και μία ψυχολόγος ή μία εταιρία;
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα