ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[alexisnan]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας, καλές γιορτές! 

[gountas]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά . Σε οικόπεδο με κοινοτική άδεια ήταν να κατασκευαστεί το 1997 αποθήκη ισόγεια. Αντί για αποθήκη κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία χωρίς αλλαγή του εμβαδού . Θα πάει με αναλυτικό ή ΥΔ ?ευχαριστώ

Edited December 31, 2022 at 10:49 πμ by gountas

[Arche]

γειά σου φίλε μου καλή χρονιά να σε ρωτήσω μπορώ η κατοικία αυτή πόσο εμβαδόν έχει θα μπορούσες να μου πεις εμβαδόν πόσα τμ έχει?

Edited January 1, 2023 at 07:51 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@gountas Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.

Σε τέτοιες Ο.Α το δύσκολο είναι να βρεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες. Από την στιγμή που έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια και η μόνη σου αλλαγή είναι η χρήση, θα βάλεις την αυθαιρεσία με αναλυτικό προυπολογισμό (1 λοιπή παράβαση) καθώς έχεις να κάνεις με αυτοτελές κτίριο το οποίο είχε προσμετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη.  Συνήθως οι άδειες αυτές έβγαιναν για μικρού εμβαδού κτίρια, οπότε θεωρώ ότι η μια λοιπή παράβαση σε καλύπτει, ακόμη και αν έχουν γίνει εκτεταμένες αλλαγές διαρρύθμισης και λοιπών μορφολογικών χαρακτηριστικών του εγκεκριμένου κτιρίου.

[Arche]

νομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις ότι επιτρεπόταν να χτιστεί αποθήκη μέχρι 15τμ, εξηγούμαι πως ρώτησα τι εμβαδόν έχει το σπίτι, επειδή εξακολουθώ να αναρωτιεμαι πως το εκανε σπιτι στα 15τμ.?

[Pavlos33]

Τα 15 τμ αφορούν την κατασκευή αγροτικής αποθήκης μέ ΕΕΔΜΚ. Το πιθανότερο (αν θυμάμαι καλά) ήταν τα 50 τμ όριο για εκείνες τις κοινοτικές άδειες. 

[Arche]

Δεν το ξέρω αυτό. 

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Αγαπητοί συνάδερφοι,

Βλέπω ότι έχει στο παρελθόν ξανααντιμετωπιστεί το θέμα της Αυθαίρετης Αλλαγής Χρήσης από Βιομηχανικό Κτίριο (με σ.δ. 0,90) σε Κτίριο Γραφείο (με max δόμηση τα 600 τ.μ.).

Αντιλαμβάνομαι ότι συνήθως πρόκειται για έγκλημα εκ προμελέτης, αλλά αναρωτιέμαι, μήπως υπάρχει κάποια καινούργια αντιμετώπιση μετά από τόσα χρόνια, εκτός του ότι βέβαια η Κατηγορία 5 είναι κλειστή.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Για να μην μιλάμε με υποθέσεις, αν θέλεις, κάνε μια αναλυτική περιγραφή για το θέμα που σε απασχολεί.

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

10 στρέμματα έκταση εκτός σχεδίου, έκτισε 9000 τ.μ. βιομηχανικού χώρου, που τμηματοποιήθηκαν, πουλήθηκαν και χρησιμοποιούνται ως γραφεία. Ο κάθε ιδιοκτήτης καλείται να ρυθμίσει το δικό του τμήμα. Σκέφτομαι: 9000/600=15, άρα η δόμηση δεκαπενταπλασιάστηκε. Τα 200 τμ, που έχει ο δικός μου ιδιοκτήτης, αντιστοιχούν σε 13 περίπου νόμιμα, άρα πρέπει να κάνει Υπαγωγή στο Ν.4495/2017 για τα υπόλοιπα 187 τ.μ. με συντελεστή 1,40. Βέβαια, δεν μπορεί τώρα να κάνει τίποτα, γιατί η κατηγορία 5 δεν είναι πια ενεργή. Σωστά;

Edited January 20, 2023 at 04:52 μμ by Pavlos33