ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Jupiter]

4 ώρες πριν, Lennon said:

Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία

Δεν ξεκαθαρίζεις αν αυτό έγινε αυθαίρετα ή όχι.

[Lennon]

Για την αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία δεν έχει εκδοθεί κάποια άδεια. 

[Σερίφης]

On 18/4/2024 at 7:57 ΜΜ, Lennon said:

εξετάζεται προς μεταβίβαση.

Παρακαλώ για προτάσεις διευθέτησης/αντιμετώπισης.

Ξεκινάς με νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και των σχετικών εργασιών.
Συνεχίζεις με σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας και τροποποίηση της σύστασης.
Έπειτα μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση.

[Lennon]

On 23/4/2024 at 11:34 ΜΜ, Σερίφης said:

Ξεκινάς με νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και των σχετικών εργασιών.
Συνεχίζεις με σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας και τροποποίηση της σύστασης.
Έπειτα μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση.

Καλησπέρα 

Θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ μικρής κλίμακας και επιλογή στις "Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"?

Σημειώνεται ότι στην δήλωση του Ν.4178 το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα.

Ευχαριστώ

[the_topo]

Συνάδελφοι, σε άδεια του '82, κατασκευάστηκε 2όροφη οικοδομή με 2 Ο.Ι. ανά όροφο. Στο υπόγειο που έχει ύψος εσωτερικό ύψος 2,84μ και είναι κατά 1,7μ κάτω από τη στάθμη εδάφους (ύψος 0,00μ),  έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

Καταρχήν θα ήθελα να ρωτήσω, στο ΦΚ επιλέγω αλλαγή χρήσης και στους ΚΧ θέτω την επιφάνεια που μετατράπηκε στο κατοικία? Χωρίς να προσθέσω την επιφάνεια σε κάποιο μειωτικό συντελεστή, σωστά?

Ως προς τη παλαιότητα, μπορώ να επιλέξω το έτος έκδοσης της οικοδομής?

[Σερίφης]

On 27/4/2024 at 4:02 ΜΜ, Lennon said:

νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ

Με ΕΕΔΜΚ καλύπτονται «εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ».
Εάν οι εργασίες δεν αφορούν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δεν πληρούνται οι όροι του προαναφερόμενου άρθρου του ΝΟΚ, απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου.

[Lennon]

On 7/5/2024 at 11:11 ΠΜ, Σερίφης said:

Με ΕΕΔΜΚ καλύπτονται «εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ».
Εάν οι εργασίες δεν αφορούν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δεν πληρούνται οι όροι του προαναφερόμενου άρθρου του ΝΟΚ, απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου.

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά!

Επειδή οι εργασίες έχουν γίνει (τοποθέτηση εξ. κουφωμάτων, διάστρωση δαπέδου, εγκατάσταση κουζίνας, λουτρό) αυτές εξετάζουμε αν μπορούν να γίνουν (θεωρητικά σήμερα) με ΕΕΔΜΚ?

Επίσης γίνεται από κατάστημα σε κατοικία(ευμενέστερη στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης), δεν υπάρχει αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. 

Οπότε κρίνω ότι αν είχα σήμερα ένα κατάστημα θα μπορούσα να το κάνω κατοικία με ΕΕΔΜΚ. 

*Το ζήτημα είναι αν έχω κάπου θέμα επειδή το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία(ως κατάστημα) έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα.

*Και με ποια διαδικασία γίνεται η Νομιμοποίηση στα πλαίσια της ΕΕΔΜΚ(Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"). 

Δηλαδή αν υπήρχε καταγγελία σε ΥΔΟΜ πως θα το διευθετούσαμε?

Το ζήτημα τροποπ. σύστασης και συμβολαίου δεν επείγει τόσο.

Ευχαριστώ

 

20 ώρες πριν, Lennon said:

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά!

Επειδή οι εργασίες έχουν γίνει (τοποθέτηση εξ. κουφωμάτων, διάστρωση δαπέδου, εγκατάσταση κουζίνας, λουτρό) αυτές εξετάζουμε αν μπορούν να γίνουν (θεωρητικά σήμερα) με ΕΕΔΜΚ?

Επίσης γίνεται από κατάστημα σε κατοικία(ευμενέστερη στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης), δεν υπάρχει αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. 

Οπότε κρίνω ότι αν είχα σήμερα ένα κατάστημα θα μπορούσα να το κάνω κατοικία με ΕΕΔΜΚ. 

*Το ζήτημα είναι αν έχω κάπου θέμα επειδή το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία(ως κατάστημα) έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα.

*Και με ποια διαδικασία γίνεται η Νομιμοποίηση στα πλαίσια της ΕΕΔΜΚ(Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"). 

Δηλαδή αν υπήρχε καταγγελία σε ΥΔΟΜ πως θα το διευθετούσαμε?

Το ζήτημα τροποπ. σύστασης και συμβολαίου δεν επείγει τόσο.

Ευχαριστώ

Σε ένα προφορικό ερώτημα που έκανα σε ΥΔΟΜ μου είπαν πήγαινε με ΕΕΔΜΚ και μάλιστα ότι τα κάνεις τώρα. Δλδ ότι τοποθετείς κουφώματα, κάνεις βαψίματα κλπ και ταυτόχρονα και την αλλαγή χρήσης. Επίσης θα βοηθούσε μου είπαν αν κάνοντας έναν έλεγχο στο ΙΚΑ αν έχουν κολληθεί όλα τα ένσημα που έχει βγάλει τότε η οικ. άδεια.

Αλλά θέλω και κάποιες τεκμηριωμένες απόψεις. Το θέμα που σκαλώνει είναι αν μπορούν να μπουν αυτές οι εργασίες ολοκλήρωσης(όχι τόσο η αλλαγή χρήσης) σε ΕΕΔΜΚ.

Και ένα άλλο θέμα που γεννιέται είναι για παράδειγμα έστω ότι το βλέπαμε σήμερα ότι η χρήση είναι κατάστημα(δλδ σαν χρήση όπως είναι στην άδεια και στην τακτοποίηση) δεν θα προχωρούσαμε σε έκδοση βεβαίωσης επειδή το 2013 το περιέγραφε ως ημιτελές - κατάστημα μεν αλλά σήμερα είναι τελειωμένο κατάστημα δε.

Ευχαριστώ. 

[DIMITKLADO]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σε διώροφο βιοτεχνικό κτίριο με υπόγειο , έχουν πραγματοποιηθεί αλλαγές χρήσης.

Κανένα τμήμα του κτιρίου δεν λειτουργεί με χρήση βιοτεχνίας .

Πιο συγκεκριμένα το ισόγειο και το υπόγειο λειτουργούν ως εμπορικές αποθήκες.

 Οι χώροι όμως των γραφείων της βιοτεχνίας και λοιποί κοινόχρηστοι χώροι (wc , διάδρομοι, κλιμακοστάσια , προθάλαμοι γραφείων) εξακολουθούν να υφίστανται ως γραφεία &  κοινόχρηστοι χώροι εξυπηρετούν όμως τις εμπορικές αποθήκες.

Το ερώτημα είναι το εξής : 

1.Μπορούν οι παραπάνω χώροι να εξαιρεθούν από τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ως μη αυθαίρετοι ή καθότι δεν υφίσταται η χρήση της βιοτεχνίας θα πρέπει και τα γραφεία να θεωρηθούν χρήση εμπορικής αποθήκης και επομένως αυθαίρετα ;

2.Παίζει ρόλο εάν οι παραπάνω χώροι είναι αυτόνομοι ή επικοινωνούν εσωτερικά με τους χώρους της εμπορικής αποθήκης ;

Το μόνο σχετικό που έχω βρει είναι το παράδειγμα του  Αρθ.  19, εδαφιο 38 , της Εγκ.4 του Ν.4178/13,  όπου αναφέρεται στην εξαίρεση των κοινόχρηστων χώρων (χώροι υγιεινής , κλιμακοστάσια με τους διάδρομους τους) σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες.

Επισυνάπτεται το παράδειγμα της εγκυκλίου.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια!

 

[DIMITKLADO]

23 hours ago, DIMITKLADO said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σε διώροφο βιοτεχνικό κτίριο με υπόγειο , έχουν πραγματοποιηθεί αλλαγές χρήσης.

Κανένα τμήμα του κτιρίου δεν λειτουργεί με χρήση βιοτεχνίας .

Πιο συγκεκριμένα το ισόγειο και το υπόγειο λειτουργούν ως εμπορικές αποθήκες.

 Οι χώροι όμως των γραφείων της βιοτεχνίας και λοιποί κοινόχρηστοι χώροι (wc , διάδρομοι, κλιμακοστάσια , προθάλαμοι γραφείων) εξακολουθούν να υφίστανται ως γραφεία &  κοινόχρηστοι χώροι εξυπηρετούν όμως τις εμπορικές αποθήκες.

Το ερώτημα είναι το εξής : 

1.Μπορούν οι παραπάνω χώροι να εξαιρεθούν από τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ως μη αυθαίρετοι ή καθότι δεν υφίσταται η χρήση της βιοτεχνίας θα πρέπει και τα γραφεία να θεωρηθούν χρήση εμπορικής αποθήκης και επομένως αυθαίρετα ;

2.Παίζει ρόλο εάν οι παραπάνω χώροι είναι αυτόνομοι ή επικοινωνούν εσωτερικά με τους χώρους της εμπορικής αποθήκης ;

Το μόνο σχετικό που έχω βρει είναι το παράδειγμα του  Αρθ.  19, εδαφιο 38 , της Εγκ.4 του Ν.4178/13,  όπου αναφέρεται στην εξαίρεση των κοινόχρηστων χώρων (χώροι υγιεινής , κλιμακοστάσια με τους διάδρομους τους) σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες.

Επισυνάπτεται το παράδειγμα της εγκυκλίου.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια!

 

Μήπως έχει κάποιος συνάδελφος γνώμη για το παραπάνω ;

Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια!

[kosmoarch]

καλημέρα. Υπόγειο οικοδομής που άλλαξε χρήση από αποθήκη (εκτός σ.δ.) σε κατοικία, έχει ξεμπαζωθεί στις 3 πλευρές του αλλά έχει κατακευαστεί στη σωστή στάθμη -1.8μ. από τη στάθμη δρόμου,

α) υπολογίζεται στο ποσοστό της υπέρβασης δόμησης των τετραγωνιδίων των φύλλων καταγραφής ? 

β) ομοίως λαμβάνεται υπόψη για τον καθαρισμό της κατηγορίας του 40%?