ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

Σε ένα παλιότερα ερώτημα μου 18/04/2024 για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έχουμε συγκεντρωτικά τα εξής στοιχεία: 

1) άδεια 1980 αφορά  ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία.

2) Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και τροπ. σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3(μπετά, χτισίματα, σοβαντίσματα)

3) Βεβαίωση ΕΦΚΑ όπου αναφέρει ότι στην με ημερομηνία 03/06/1988 έκθεση εκκαθάρισης οικοδομικού έργου αναφέρεται ότι οι εργασίες που έγινανείναι μπετά, ξυλότυπα και σοφατίσματα, το εν λόγω οικοδομικό έργο σταμάτησε το έτος 1982 και ο προϋπολογισμός των εισφορών του έργου έχει καλυφθεί.

4) Βεβαιωση ΔΕΔΔΗΕ για αρχική ηλεκτροδότηση το 1996 ως οικιακή χρήση.

5) Ε9 έτους 2022 ως κωδικός 3 (  Κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, άρα καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες, που στερούνται οικοδομικής άδειας)

6) Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία(αποπερατωμένη).

Τα ερωτήματα είναι τα εξής : 

α) Η αλλαγή χρήσης κατάστημα σε κατοικία θα μπορούσε να γίνει με μικρής κλίμακας. Με αυτό το σκεπτικό μπορούμε να προχωρήσουμε με άδεια μικρής κλίμακας - νομιμοποίηση και να ενσωματώσουμε μέσα την περίπτωση του ημιτελούς το 2013(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)?

β) Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι κάνουμε τώρα την αλλαγή χρήσης? και πάλι όμως να εντάξουμε την αποπεράτωση(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)?

Ευχαριστώ.