ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Παρ. 5 άρθρο 100

Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7.

Να επικεντρωθείς στο προηγούμενο Post για να μην "κάψεις" τη χρήση κατοικίας χωρίς λόγο.

[sarcs]

Καλημέρα, να ρωτήσω το εξής :

έχω "υπόγειο" λειτουργικά συνενωμένο με το ισόγειο, που άλλαξε χρήση και έγινε κατάστημα  - όμως δεν είναι η κλασσική περίπτωση που έχω δύο στάθμες, αλλά "πίσω" χώρο που χαρακτηριζόταν στην άδεια ως υπόγειος -βοηθητικός ενώ ήταν στην ίδια στάθμη με το μπροστινό, λόγω μεγάλων υψομετρικών (από τη μία στην άλλη πλευρά της τομής υπάρχει διαφορά άνω του ενός ορόφου).

 Θα το βάζατε με μειωτικό εφόσον δε φαίνεται να άλλαξε η στάθμη ? δηλώνοντας προφανώς την αλλαγή σε κατάστημα?

ή θα το βάζατε με μειωτικό μόνο εάν υπήρχε και το χώρισμα που έδειχνε η άδεια μεταξύ των δύο χώρων (που χώριζε δλδ υπόγειο και ισογειο)?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Ανέβασε σχέδιο τομή κλπ.

[P.A.]

Καλησπέρα,

Εξετάζω ένα ημιυπόγειο (οριζόντια ιδιοκτησία)  σε μια πολυκατοικία η οποία κατασκευάστηκε το 1971 στο κέντρο της Αθήνας.

Στην θεωρημένη κάτοψη του ημιυπογείου, ο ημιυπόγειος χώρος αναγράφεται ως αποθήκη ενώ στο σχέδιο φαίνεται οτι διαθέτει και ένα WC. Διαθέτει 40/1000 στο οικόπεδο. Το κτίριο έχει ισόγειο και επιπλεόν 6 ορόφους.

Το διάγραμμα κάλυψης δεν έχει καμία ανάλυση επιφανειών, υπολογίζει μόνο την καλυπτόμενη επιφάνεια του κτιρίου επομένως δεν ξέρω αν το ημιυπόγειο έχει υπολογιστεί ή ληφθεί υπόψη ως χώρος κύριας χρήσης.

Σε συμβόλαιο του 1998 ο χώρος αναφέρεται ως αποθήκη αλλα ρητώς αναφέρεται ότι έχει χρήση κατάστημα.

 

Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω μπορώ να θεωρήσω ότι σήμερα ο χώρος αυτός είναι χώρος κύριας χρήσης κατάλληλος για κατάστημα ή για εμπορική αποθήκη ή να θεωρήσω ότι έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα τουλάχιστον από το 1998 ή και νωρίτερα αν υπάρξει αποδεικτικό στοιχείο?

 

Ξέρω ότι το 1971 δεν είχαν ορισθεί οι χρήσεις όπως τις ξέρουμε σήμερα. Επίσης η ύπαρξη του WC στα θεωρημένα σχέδια παραπέμπει σε χώρο κύριας χρήσης.

 

Η γνώμη σας θα εκτιμηθεί ιδιαίτερα και αν τεκμηριώνεται και με παραπομπές σε νομοθεσία.

 

Ευχαριστώ θερμά.