ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Με αναλυτικο τον εξωστη και    ΜΣΕ για ολο το κτηριο ?

Όταν διάβασα το ερώτημα το πρώτο που σκέφτηκα είναι αν απαιτείται Μ.Σ.Ε λόγω της αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο. Αν θέλεις θέσε το ερώτημα της Μ.Σ.Ε στο αντίστοιχο νήμα να συζητηθεί εκεί. 

[Mint]

Το κλείσιμο Η/Υ χώρου σε διαμέρισμα (βεράντα που έγινε κουζίνα) καταχωρείται ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση με αναλυτικό υπολογισμό:

 

Επιφάνεια κλεισμένου Η/Υ χώρου * Τιμή ζώνης * 15% * Συντελεστής παλαιότητας * Συντελεστής είδους χρήσης * Συντελεστή δόμησης τ.μ. κύριων χώρων

 

Σωστά;

[karanus]

Με υπέρβαση δόμησης θα πας , όχι με αναλυτικό.

[mapost]

Αλλαγή χρήσης σε ημιυπόγειο του 1972, από χώρο που έγραφε απλώς "υπόγειο" σε επαγγελματικό χώρο - εργαστήρι μικρής όχλησης, πάει με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ?

[janna]

Με ΥΔ .Κοιτα αν σε καλυπτει επισης ο μειωτικος συντελεστης.

[cv01302]

Συνάδελφοι, μια επιβεβαίωση:

Στις αλλαγές χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ στα υπόγεια (όπως αντίστοιχα και στους Η/Χ που έκλεισαν), υπολογίζουμε το μεικτό εμβαδόν (υποστυλώματα και εξωτερικοί τοίχοι included) και όχι μόνο το καθαρό εμβαδόν καθώς ο "μεικτός" χώρος ουδέποτε μέτρησε στην δόμηση, σωστά?

[Pavlos33]

Υπολογίζουμε το μικτό εμβαδόν (συμπεριλαμβάνονται εξωτερικά τοιχία).

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by Pavlos33

[Nefeli86]

Καλημέρα σας!

 

Σε δόμηση εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια γραφεία - καταστήματα, έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτήσιας, όπου όμως ο ένας ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει μόνο τον φέρων οργανισμό του κτιρίου (διώροφη οικοδομή με υπόγειο), με προύπαρξη αποπεράτωσης μεχρι το 2011. Σήμερα, θέλει να συνεχίσει τις εργασίες αλλάζοντας όμως τη χρήση μόνο της δικής οικοδομής του σε κατοικία.

 

Μήπως γνωρίζει κανείς , τι γίνεται στη περίπτωση αυτή και αν μπορεί να ενταχθεί στον 4495?

 

Ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

σε ότι αφορά τη χρήση όχι δεν γίνεται πάντα !

Π.Χ αν η συνολική  δόμηση στην Ο.Α ήταν 200 τ.μ (δηλ όσο και της κατοικίας)

τότε γίνεται

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Nefeli86]

σε ότι αφορά τη χρήση όχι δεν γίνεται πάντα !

Π.Χ αν η συνολική  δόμηση στην Ο.Α ήταν 200 τ.μ (δηλ όσο και της κατοικίας)

τότε γίνεται

 

Δε θα μπορούσα όμως , εφόσον στη περίπτωση της χρήσης γραφεία - καταστήματα έχω 600 τμ (150 για κάθε εκ των 4 συνιδιοκτητών) και στη χρήση κατοικία 200 τ.μ. (50 τ.μ. / ιδιοκτήτη), να δηλώσω τα 50 τ.μ. με αλλαγή χρήσης και τα υπόλοιπα 100τ.μ. με υπέρβαση δόμησης?

 

Ευχαριστώ!