ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[danaikaterina]

υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής

 

Γιατί έχεις μηδενική υπέρβαση του συντελεστή δόμησης με την εν λόγω αλλαγή.

Είχε ξανασυζητηθεί αυτή η περίπτωση αλλαγής χρήσης και επί 4178.

Υπέρβαση συντελεστή δόμησης έχουμε στην περίπτωση πχ που είχαμε μια υπόγεια αποθήκη (που δεν μετρούσε στον σδ) η οποία έγινε κατοικία (και άρα θα έπρεπε να μετρήσει στον σδ)

Μια ισόγεια αποθήκη με άδεια όμως μετρούσε κανονικά στον συντελεστή δόμησης επομένως δεν προκύπτει καμία υπέρβαση λόγω της αλλαγής χρήσης και γι αυτό το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό.

[architect_duth]

Γιατί λογικά όταν θα βγήκε τόοοτε η άδεια, ο χώρος αυτός θα μετρούσε στη δόμηση.

[pirsogiannis]

Οκ κατανοητό το σκεπτικό και ευχαριστώ για την απάντηση. 

[Fritz Todt]

Καλημέρα συνάδελφοι! 

 

Αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη (ουσιαστικά ημιυπόγεια)

σε κατοικία, χωρίς εκχωμάτωση 

 

παίρνει μειωτικό συντελεστή

και αφαιρούνται οι περιμετρικοί τοίχοι? 

[danaikaterina]

Παίρνει μειωτικό συντελεστή εφόσον παραμένει (ημί)υπόγεια 0,5 αν είναι ανεξάρητη 0,3 αν δεν είναι.

Κατά τη γνώμη μου οι τοίχοι αφαιρούνται στην περίπτωση που αυτοί είχαν ήδη προσμετρηθεί στη δόμηση. την δικιά σου όχι δηλαδή.

[Fritz Todt]

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση

μπορείς να μου εξηγήσεις πότε παίρνει 0,3?

 

Εννοείς αν δεν συνδέεται εσωτερικά με τον επάνω όροφο?

 

Είναι ανεξάρτητη και έχει γίνει σύσταση, είχε πουληθεί στο παρελθόν ως αποθήκη. 

[architect_duth]

0,3 παίρνει όταν συνδέεται με τον επάνω όροφο.

0,5 παίρνει όταν είναι λειτουργικά αυτόνομο.

 

Εσύ μάλλον στο 0,5 είσαι, έτσι όπως το γράφεις (ανεξάρτητη).

[michael1983]

σε κτίριο με  ισόγεια καταστήματα (κατασκευής 1995 με Ο.Α) με μεταγενέστερη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ,οι ιδιοκτήτες τα μετέτρεψαν σε κατοικίες (σύνηθες) με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (περιγράφεται ορθά στην σύσταση αλλά διαφέρει απο την διαρρύθμιση που προβλεπόταν για τα καταστήματα).

Αφού τα φορτία για κατάστημα είναι μεγαλύτερα απ ότι για οικία, και είναι κτίριο σπουδαιότητας Σ2, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε αλλά τεχνική έκθεση μηχ/κού?

Την παράβαση την πάμε με αναλυτικό και κατηγορία 4?

 

Κάποιος;

[ΚΑΝΑ]

αναλυτικό

Με τη ΜΣΕ δεν ασχολήθηκα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τη γλυτώνει με Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού (αν είναι μόνο αυτές οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις).