ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[afroman]

οκ τα ιδια κατάλαβα κι εγω απλά μια επιβεβαιωση

 

ευχαριστώ πολύ

[maximos]

Σχετικά με τα #183-185-189, μήπως υπάρχει κάποια άποψη για τυχόν υποχρέωση καταλογισμού και ΥΥ?

[deskar]

Καλησπέρα!Έχω πελάτη ο οποίος λειτουργούσε την οικοδομή του η οποία είχε άδεια ως κατοικία ως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αλλά παράνομα (μαύρα).η χρήση δεν απαγορεύεται ούτε από τους όρους δόμησης ούτε από τις χρήσεις γης.Θέλει φέτος να βγάλει σήμα ΕΟΤ για να μπει στην booking κτλ..Το τακτοποιώ ως αλλαγή χρήσης ή θα πρεπε να λειτουργεί νόμιμα πριν το 2011?

[danaikaterina]

Για να τακτοποιήσεις οτιδήποτε είναι προφανές ότι πρέπει να έχει συντελεστεί πριν το 2011.

Αλλίως πας με άδεια εφόσον επιτρέπεται.

Τώρα στην περίπτωσή σου δεν ξέρω αν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Δες και τα παρακάτω σχετικά:

http://www.michanikos.gr/topic/8133-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BD%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CE%B1%CE%B6%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1-%CE%B4%CF%89%CE%BC%CE%AC/

http://www.michanikos.gr/topic/22790-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%AE-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%95%CE%BD%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CE%B1%CE%B6%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%83/

[iraklis55]

Έγινε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα (ψιλικατζίδικο) περίπου το 1980. Ο υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε να το περάσω ως μια παράβαση γιατί σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.7 αναφέρει "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια εντός νομίμου περιγράμματος, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης του παραρτήματος Α".

Αφού η αποθήκη μετράει κανονικά στη δόμηση, δεν έχουμε υπέρβαση... Και επίσης δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης...

Ισχύουν τα παραπάνω και να το λάβω όντως ως μια παράβαση ή πρέπει να τα περάσω κανονικά ως δόμηση και αλλαγή χρήσης?

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και αυτό διότι μπορεί να χρειαστεί στο να αποδείξεις τη νομιμότητα. Στην τεχνική έκθεση γράψε τα σχετικά ώστε να φαίνεται η αλλαγή χρήσης, η τρέχουσα χρήση και η επιφάνειά της.

[maximos]

Συνάδελφε iraklis55, προφανώς ο συνάδελφος της πολοεοδομίας  βασίζεται στη παρ. 7 του άρθρου 100. Δεν βασίζεται όμως σε αυτό που αναφέρετε (που είναι στο τέλος) αλλά   σε αυτό που αναφέρεται στην αρχή της παρ. 7.

Καλύτερα βέβαια θα ήταν να αναφερόμαστε στην γενική περίπτωση της παρ. 5, όπου γίνεται αναφορά απο Β σε Β ή από Κ σε Κ χωρίς ΥΔ και με οποιοδήποτε προυπολογισμό.

Άρα η απάντηση (το αποτελεσμα τουλάχιστον...) είναι σωστή. Εσείς έχετε αλλαγή απο Κ σε Κ. Βέβαια να σημειώσουμε ότι η συγκεκριμένη αλλαγή, σύμφωνα με εγκύκλιο του 4178- δεν καταλογίζεται ως παράβαση αν συντελέστηκε προ της ισχύος του ΓΟΚ85.

Edited Μάρτιος 14 , 2018 by maximos

[laxanos]

Μια λοιπη θα βάλεις εφοσον δεν εχεις προσαυξηση δόμησης και θα κανεις αναφορα στην τε για το τι ακριβως έγινε. Στα υπόλοιπα, ο σχετικος συντελεστής εφαρμόζεται αν το παμε αναλογικά με τον προκατοχο 4178 μονο σε περιπτωσεις αναλογες του παραδείγματος τις εγκυκλίου 4 του νόμου..αν εχει αλλαξει κατι ας με διορθώσει καποιος αλλα δεν νομίζω.

 

Στάλθηκε από το SM-A510F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Yialimon]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

πως θα αντιμετωπίζατε μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Β.Χ. Πρόκειται για μετατροπή τμήματος ισογείου (σε 2όροφο κτίριο κατοικιάς) από κατοικία σε χώρο στάθμευσης , εντός σχεδίου.
Επίσης, λόγω πλάτους δρόμου τυπικά δεν επιτρέπεται χώρος στάθμευσης. Υπάρχει θέμα σε αυτό ως προς τη τακτοποίηση;
Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Ο χώρος στάθμευσης δεν θα μετρούσε στη δόμηση όταν στα πλαίσια οικοδομικής άδειας είχε μελετηθεί ως τέτοιος και δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή. Στα πλαίσια της τακτοποίησης έχουμε ένα ισόγειο χώρο που είναι μέσα στη δόμηση. Μπορεί κατά κτιριοδομικό ο χώρος να είναι βοηθητικής χρήσης, αλλά για τις ανάγκες της τακτοποίησης και προκειμένου να απαλλαγείς από ένα χώρο κύριας χρήσης και μετέπειτα στον ΕΝΦΙΑ θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι ο χώρος αυτός είναι βοηθητικής χρήσης, έχει τρέχουσα χρήση, χώρου στάθμευσης, επιφάνεια τάδε και για τον υπολογισμό προστίμου υπολογίστηκε ως μια ΛΠ για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ.