ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Yialimon]

Ο χώρος στάθμευσης δεν θα μετρούσε στη δόμηση όταν στα πλαίσια οικοδομικής άδειας είχε μελετηθεί ως τέτοιος και δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή. Στα πλαίσια της τακτοποίησης έχουμε ένα ισόγειο χώρο που είναι μέσα στη δόμηση. Μπορεί κατά κτιριοδομικό ο χώρος να είναι βοηθητικής χρήσης, αλλά για τις ανάγκες της τακτοποίησης και προκειμένου να απαλλαγείς από ένα χώρο κύριας χρήσης και μετέπειτα στον ΕΝΦΙΑ θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι ο χώρος αυτός είναι βοηθητικής χρήσης, έχει τρέχουσα χρήση, χώρου στάθμευσης, επιφάνεια τάδε και για τον υπολογισμό προστίμου υπολογίστηκε ως μια ΛΠ για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ.

Συνάδελφε καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση!

 

Δεν είναι κακή η προσέγγισή σου..ίσα ίσα!

Μιλώντας με τον ιδιοκτήτη μου εξήγησε ότι κανονικά και λόγω μικρού πλάτους δρόμου (6,00 μ.) δε μπορούσε να βγάλει άδεια εκεί για θέση στάθμευσης. Επομένως, αναρωτιέμαι μήπως θα έπρεπε σε αυτή τη περίπτωση να χρησιμοποιήσω τον συντ. αλλαγής χρήσης ("Αφορά στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης...στις περιπτώσεις που το μέγεθος της επιφάνειας με τη νέα χρήση αντιβαίνει σε ειδικές διατάξεις ως προς τη χρήση που ισχύουν στη θέση του ακινήτου")

[maximos]

Συνάδελφε και για ένα οποιοδήποτε αυθαίρετο που ρυθμίζουμε σήμερα, αν υποθέσουμε ότι ο ΣΔ με την Ο.Α. είχε εξαντληθεί, δεν θα μπορούσαμε να βγάλουμε άδεια... Καταλαβαίνω τον ενδοιασμό σου και το σέβομαι αλλά το λέω με αυτό το τρόπο για να διαφανεί μία μικρή έστω διέξοδος στο πρόβλημα σου. Εν τω μεταξύ η παρ. 7 του άρθρου 100 θα έλεγα ότι "μεταφράζεται" μέσα στην ίδια τη παράγραφο:

 

"Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν
υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια.

 

Ο όρος για αύξηση του ΣΔ δεν πληρούται.

Αν έχουμε παραβίαση κάποιων είδικών διατάξεων ίσως να πρέπει να μπει μία επιπλέον λοιπή παράβαση. Θα ήταν ίσως σκόπιμο να γνωρίζουμε ακριβώς τη σχετική προβλεπόμενη νομοθεσία.

Edited March 16, 2018 at 07:26 μμ by maximos

[architect_duth]

Έχουμε περίπτωση ΕΝΤΟΣ σχεδιου, όπου η άδεια βγήκε για καταστήματα, αλλα κάποια έγιναν κατοικίες. Ως καταστήματα το οικόπεδο έχτιζε περισσότερα τμ. Το προβλημα ειναι οτι έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες, τις οποίες τις έχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες.

 

Εαν ήταν όλα μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε δεν θα είχα προβλημα, γιατι απλά θα έβαζα τα παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης και τέλος.

 

Τώρα πως μπορώ να επιμέρισω τα υπερβάλλοντα τμ;;;

[karanus]

(παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) x( ποσοστό  της  ΣΟΙ που θέλεις να τακτοποιήσεις).

Θα τα επιμερίσεις με βάση το ποσοστό κάθε σύστασης.

Edited March 19, 2018 at 07:26 μμ by karanus

[subrosaval]

Συνάδελφοι

 

Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ

 

Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια

αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο.

 

Οπότε σκέφτομαι να το βάλω όλο σαν Χωρίς Άδεια και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά σαν Κ.Χ και ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο στην περιοχή (έχει 20 cm υπέρβαση )

Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί 

 

Σωστά;

[maximos]

Συνάδελφοι

Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ

 

Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια

αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο.  Δεν ισχύει αυτό (από μόνο του δεν αρκεί)

Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί 

Σωστά; Για ποιο λόγο συνάδελφε αναφέρεστε σε ΣΑΧ ?  Αφού δεν αναφερθήκατε σε αλλαγή χρήσης.

Edited March 21, 2018 at 06:36 μμ by maximos

[subrosaval]

Αγαπητέ συνάδελφε σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

Θα το βάλω σαν χωρίς οικοδομική άδεια αφού και η νέα θέση είναι μη νόμιμη με τις κείμενες διατάξεις (ξέχασα να το αναφέρω)

Ρωτώ για τον συντελεστή αλλαγής χρήσης διότι η άδεια ήταν για αγροτική αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία .

Αφού όμως θα πάει σαν χωρίς άδεια έχει κάποιο νόημα να χρεωθεί ΣΑΧ ;

[Pavlos33]

Δεν έχει κανένα νόημα η αλλαγή χρήσης. Πλέον θεωρείς το κτίριο παντελώς αυθαίρετο. Μόνο υπέρβαση δόμησης υπάρχει και οι επιβαρυντικοί συντελεστές της. Υπέρβαση ύψους δεν θα βάλεις αν το κτίριο δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (7,50 μ για κατοικία).

[subrosaval]

Σε Ευχαριστώ Παύλο

Επειδή το κτίριο είναι ισόγειο με πλάκα , το ύψος το συγκρίνουμε με τα 7.5 μ ή τα 4 μ ;

[tetris]

με τα 4,00

(αφού αυτό είναι το max επιτρεπόμενο για ισόγεια)