ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[karanus]

batzmav

 

Ναι με αναλυτικό.

Αλλαγή χρήσης ΚΧ----> ΚΧ  εντός νόμιμου περιγράμματος με αναλυτικό.

 

 

architect_duth

Συνάδελφε συμφωνώ με  maximos

Edited March 25, 2018 at 09:16 μμ by karanus

[thanasis1]

Ισως να εχει απαντηθεί ανάλογη ερώτηση , προσπάθησα  αλλά δεν μπόρεσα να την  βρώ. Θέλω την βοήθεια σας.
 
 Έχω αγροτεμάχιο στο Ν. Αττικής σε εκτός σχεδίου - εκτός ζώνης περιοχή, εμβαδού 6700,00μ2.
Είναι αχαρακτήριστη περιοχή και ισχύει το Π.Δ. της  5-13-12-1979(ΦΕΚ 707Δ).
Υπάρχουν σε αυτό  κτίρια νόμιμα, με οικοδομική άδεια του 1975  και  χρήση πτηνοτροφείων & αποθηκών συνολικού εμβαδού 1500,00 μ2.
Προστέθηκε ισόγειος αυθαίρετη κατοικία εμβαδού 55,00 μ2  το έτος 1992,  στον ακάλυπτο χώρο και επίσης τμήμα των υπαρχόντων νόμιμων αποθηκών - πτηνοτροφείων με εμβαδόν 200,00 μ2   έχουν  αλλάξει χρήση σε κατοικία.
Ακόμη προστέθηκε  αυθαίρετη αποθήκη 250,00 μ2 το έτος 1992.
Αρα έχουμε μεικτή χρήση που επιτρέπεται στην περιοχή.
 
Ερωτήματα:
 
 - Μπορώ τα 200 μ2 της κατοικίας να τα πάω αναλυτικά (παραβάσεις) αφού γίνεται αλλαγή απο κύρια σε κύρια  χρήση  σε κτίριο με υπάρχουσα  οικ. άδεια ?
  - Αφού τώρα στο αγροτεμάχιο εχω και χρήση τμήματος ως κατοικία, οταν θα χρησιμοποιήσω το παράρτημα Α  ,  την σημερινή αυθαίρετη δόμηση & κάλυψη που είναι  σε εμβαδόν 55,00 οικία +250,00 αποθήκη  =  305,00 μ2, θα την συγκρίνω με την δυσμενέστερη που είναι  αυτή της κατοικίας που βγαίνει,   Ε  =  200+2700*0.02= 254,00 μ2;  
  - Τα υπόλοιπα τετρ. μέτρα του πτηνοτροφείου που έχουν οικ. άδεια &  είναι 1500,00 - 200,00(αλλαγή σε οικία)  = 1300,00μ2 τι κάνω ? τα λαμβάνω σαν δόμηση-κάλυψη τα προσθέτω στα αυθαίρετα 305,00μ2  και έτσι αυξάνεται ο Σ.Δ. στο παράρτημα Α  και πολλαπλασιάζεται με 1.90, όπως  και η κάλυψη αντίστοιχα ?
Δεν θέλω το λάθος γιατί είναι μεγάλα τα ποσά & πρέπει να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη.    
                                                                                                              Ευχαριστώ                      

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited March 29, 2018 at 10:39 πμ by Pavlos33

[BAS]

Σε περίπτωση που σε περιοχή Αμιγούς Κατοικίας , έχουμε αλλαγή χρήσης σε Γραφεία , τι ισχύει ? Πάει με αναλυτικό ? 

[karanus]

Καλησπέρα.

Εφ'όσον δεν επιτρέπεται στην περιοχή η χρήση στην οποία μετατράπηκε η κατοικία, νομίζω θα πας με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

 

.....Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου πε- ριγράμματος κτιρίου,

στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης,

όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ....

 

Θεωρώ ότι η δόμηση για γραφεία από μηδέν πήγε στα ..τμ , άρα έχεις αύξηση συντελεστή δόμησης----> συντελεστής 1,40

Edited April 2, 2018 at 01:02 μμ by karanus

[Pavlos33]

 

BAS

Η χρήση γραφείων δεν είναι επιτρεπτή σε περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Η εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης μήπως αποδεικνύεται να έχει γίνει πριν στην περιοχή ισχύσει η εν λόγω κατηγορία χρήσεων;

Edited April 2, 2018 at 01:37 μμ by Pavlos33

[BAS]

Όχι Παύλο . Είναι μετά την ισχύ . Αλλά είναι στο κέντρο του Δήμου και είναι οι γνωστές βλακειες των υπηρεσιών.

[Pavlos33]

Ο λόγος που ρώτησα είναι το άρθρο 97 (δες ειδικά το bold text)

Μήπως η αυθαιρεσία αφορά δημόσια υπηρεσία, ΟΤΑ;

 

Άρθρο 97

Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης 

από την κατεδάφιση

 

Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή 

του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται 

η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη 

προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται 

στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστι-

κά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της 

αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 

του παρόντος.

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια 

των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και 

για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, 

καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 

(Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή 

περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδο-

μική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται 

από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που 

ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την 

παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν 

απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής 

άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης 

χρήσης. 

[Inzaghi]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Περίπτωση "βοηθητικού χώρου" στο δώμα οικοδομής με ΟΑ του 2006, ύψους 2,40μ ο οποίος όμως έχει προσμετρηθεί στη δόμηση του οικοπέδου, βάσει διαγράμματος κάλυψης, έχει μετατραπεί σε κατοικία, ύψους 3,00μ μαζί με λοιπές επεκτάσεις στο δώμα (τυπικές υπερβάσεις δόμησης)

 

Τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης?

Κι αν ναι, από τι σε τι?

Ασχολούμαστε με την περίπτωση ή δεδομένου ότι έχει ήδη μετρήσει στο ΣΔ δε μας επηρεάζει?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Γράψε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ. Είναι τα περίεργα που προσπαθείς να συνδέσεις κτιριοδομικό και νόμους αυθαιρέτων. Κατά κτιριοδομικό η αποθήκη είναι ΒΧ αλλά χώρος που μέτρησε στο ΣΔ πως να είναι βοηθητικής χρήσης;

Οπότε μην το πολύψάχνεις. Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για να το "μοντελοποιήσεις" και  έχεις και Υ.Υ .

[Inzaghi]

Κι εγώ, εν τέλει, διαβάζοντας 24 σελίδες Αλλαγής χρήσης κι άλλες τόσες Υπέρβασης ύψους χθές βράδυ, εκεί καταλήγω.

 

Το θέμα μου είναι το εξής: 

Ο Νόμος αναφέρει ότι αν η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή από ΚΧ σε ΚΧ πραγματοποιείται με εργασίες αξίας μικρότερης των 15.000€, πληρώνεις παράβολο 250€ χωρίς ειδικό πρόστιμο. Ειδάλλως πας με παράγραφο 5, που μιλάει για αναλυτικό προϋπολογισμό. Και ερωτώ εγώ.... Η αλλαγή χρήσης θα έχει δικό της, αυτούσιο αναλυτικό προϋπολογισμό από τις λοιπές εργασίες της παραγράφου 5, στις ιποίες θα ενταχθεί και η ΥΥ?