ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Fritz Todt]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Έχουμε εκχωμάτωση σε ημιυπόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατάστημα από ΒΧ.

Το ερώτημα είναι εάν με τον 4495

μπορώ μετά την τακτοποίηση να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία.

Θυμάμαι ότι με τους παλαιότερους νόμους δεν γινόταν. 

Έχει αλλάξει κάτι με τον 4495? 

[jimisciv]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σας , σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4300 τ.μ έχει εκδοθεί άδεια το 1996 για σταυλαποθήκη ( το μοναδικό κτίσμα στο αγροτεμάχιο)150 τμ η οποία μετά απο αυτοψία μου τώρα έχει μετατραπεί σε κατοικία.Ο ιδιοκτήτης είχε βγάλει άδεια για ποιμενοστάσιο στον συγκεκριμένο χώρο. ( 150 τ.)

Η ερώτηση μου είναι πως μπορεί να ρυθμιστεί? Σαν αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ?( και πληρωμή του παραβόλου μόνο ) ή απο βοηθητικό χώρο σε κύρια. Στην άδεια τα τετραγωνικά της αποθήκης μετρήσανε κανονικά στη δόμηση. Και επίσης πως μπορεί να αποδειχτεί η παλαιότητα ( εαν έγινε πριν το 2011 και οχι μεταγενέστερα) και στο Ε9 αναφέρεται ακόμα σαν αποθήκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Πρόστιμο με αναλυτικό και  αλλαγή χρήσης μπορεί  τεκμηριωθεί με διόρθωση του Ε9 προ υπαγωγής.

 

Άρθρο 87 
Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 
1.  Η  απόδειξη  του  χρόνου  ανέγερσης  της  αυθαίρετης  κατασκευής  γίνεται  με  την  υποβολή  σχετικής 
αεροφωτογραφίας. 
Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης 
της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής : 
α)  ο  χρόνος  της  αλλαγής  χρήσης  από  κύρια  χρήση  σε  άλλη  κύρια  αποδεικνύεται  με  έγγραφο 
φορολογικής  ή  άλλης  δημόσιας  αρχής,  στο  οποίο  εμφαίνεται  το  ακίνητο  και  η  χρήση  όπως 
περιγράφονται κατά την υπαγωγή, 
β)  ο  χρόνος  εκτέλεσης  της  αυθαίρετης  κατασκευής  σε  υπόγεια  στάθμη  ή  εντός  του  όγκου  νόμιμου 
κτιρίου  αποδεικνύεται  με  έγγραφο  φορολογικής  ή  άλλης  δημόσιας  αρχής  ή  τεκμαίρεται  από  τον 
τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, 
γ)  ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια 
αποδεικνύεται  με  έγγραφο  φορολογικής  ή  άλλης  δημόσιας  αρχής,  άλλως  λαμβάνεται  ο  χρόνος 
θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. 
Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος 
αλλαγής  χρήσης  η  1.1.2004.  Τα  κατά  περίπτωση  αποδεικτικά  έγγραφα  υποβάλλονται  στο 
πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού. 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

jimisciv

Για τον χρόνο κατασκευής ένας τρόπος που ακολουθείται είναι η τροποποίηση του Ε9.

Βεβαίως μην επαναπαυθείς μόνο σε αυτό και προσπάθησε και με άλλους τρόπους να αποδείξεις ότι είναι πρίν το 2011.

Αν παράδειγμα ο σταυλάρχης είχε βγάλει άδεια λειτουργίας για την  σταυλαποθήκη το 2014 ,η ήτανν δηλωμένη η έκταση σον ΟΣΔΕ το 2012 , τότε δεν μπορεί να ήταν κατοικία το 2011!!

Όσο για το πρώτο ερώτημα.

Εάν η χρήση κατοικίας στο γήπεδο των 4300,00τμ επιτρέπεται και υπήρχαν τα τμ στην δόμηση , και επειδη τα τμ της κατοικίας είναι 150,00<200,00τμ (τα επιτρεπόμενα για κατοικία), και είσαι εντός νόμιμου περιγράμματος της ΟΑ, τότε νομίζω ότι θα πας με αναλυτικό.

Δεν θα κάνεις ούτε χρήση του 1,40 ούτε της ΥΔ.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλημερα σας. Εχουμε δυο ισογειες οικιες εντος σχεδιου οικισμου με δυο αδειες του 1968 και του 1978. Στην οικια του 1978, λογω κλισης οικοπεδου και υπερυψωσης απο την οδο κατα 0,80 και κατωφερικου οικοπεδου (ολα συμφωνα με την αδεια),  αντι να μπαζωθει ο χωρος που δημιουργειται κατω απο το ισογειο, δημιουργηθηκε υπογεια αποθηκη υψους 2,00μ, εντος περιγραμματος και σε ολο το εμβαδον. Ενα τμημα ειναι ανοιχτος στεγασμενος χωρος κατωφερικης ραμπας απο την οδο προς τον ακαλυπτο του οικοπεδου και το υπολοιπο κλειστη αποθηκη με ανεξαρτητη εισοδο απο τον ακαλυπτο. 

ΕΡΩΤΗΜΑ ... θα παει σαν ΥΔ με μειωτικο 0,50 ολο το εμβαδον, ή το τμημα της ραμπας π.χ με αναλυτικο;  Ευχαριστω

[Κακαλος]

Σε οικοδομη με εκδοθεισα αδεια για ισογεια κατοικια, κατασκευαστηκε υπογειο (μπαζωμενο στις τρεις πλευρες με τους φεγγιτες συμφωνα με γοκ) λειτουργικα ανεξάρτητο της ισογειας κατοικιας με χρηση κυρια. Μπορει να χρησημοποιηθει ο μειωτικός συντελεστης ή αφορα μονο υπογεια με χρηση βοηθητική; 

[janna]

4 ώρες πριν, MARYKAL said:

Συναδελφοι καλημερα σας. Εχουμε δυο ισογειες οικιες εντος σχεδιου οικισμου με δυο αδειες του 1968 και του 1978. Στην οικια του 1978, λογω κλισης οικοπεδου και υπερυψωσης απο την οδο κατα 0,80 και κατωφερικου οικοπεδου (ολα συμφωνα με την αδεια),  αντι να μπαζωθει ο χωρος που δημιουργειται κατω απο το ισογειο, δημιουργηθηκε υπογεια αποθηκη υψους 2,00μ, εντος περιγραμματος και σε ολο το εμβαδον. Ενα τμημα ειναι ανοιχτος στεγασμενος χωρος κατωφερικης ραμπας απο την οδο προς τον ακαλυπτο του οικοπεδου και το υπολοιπο κλειστη αποθηκη με ανεξαρτητη εισοδο απο τον ακαλυπτο. 

ΕΡΩΤΗΜΑ ... θα παει σαν ΥΔ με μειωτικο 0,50 ολο το εμβαδον, ή το τμημα της ραμπας π.χ με αναλυτικο;  Ευχαριστω

Εγώ θα έβαζα το τμήμα της ράμπεας αφού είναι ημιυπαίθριος με αναλυτικό  και το άλλο με ΥΔ με μειωτικο 

[ioadrakn]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Έχω  αλλαγή χρήσης αποθηκευτικού χώρου στο δώμα οικοδομής  σε διαμέρισμα. Ο αποθηκευτικός χώρος είναι νόμιμος και η αλλαγή χρήσης γίνεται εντός του νομίμου περιγράμματος του χώρου.

Ποιό από τα παρακάτω είναι το σωστό?

α)Εφαρμόζω το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρου 100  "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου,  υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α." 

β) Αναλυτικός προυπολογισμός λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by ioadrakn

[laxanos]

Εφόσον ο αποθηκευτικός χώρος είχε προσμετρήσει στην δόμηση κατά την έκδοση της ο.α, οπότε δεν έχεις αύξηση του ΣΔ μέσω της αλλαγής χρήσης,

η παράβαση θα χρεωθεί με αναλυτικό.

Εφόσον για κάποιο λόγο δεν είχε μετρήσει η αποθήκη στο δώμα ή παράβαση θα χρεωθεί ως Υπέρβαση δόμησης.

Συνοπτικά, ελεγχεις το ΔΚ της αδειας και αναλόγως πράττεις!

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος.

Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86.

Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. 

Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. 

Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006:

• ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ)
• η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος.

 Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση;

Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική;

Ευχαριστώ