ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Τα 15 τμ λαμβάνουν ΥΔ (με μειωτικό 0,30), ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίασης της Δ. Συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν θα μπει.

[danaikaterina]

Επίσης, ο μειωτικός ισχύει εφόσον έχεις υπόγεια στάθμη. Αν η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη όπως λες έχει ως αποτέλεσμα ο χώρος πλέον να είναι ισόγειος, δεν θα πάρει μειωτικό και επιπλέον θα πρέπειπιθανόν να υπολογίσεις και υπέρβαση ύψους.

[dimitris GM]

να δουμε το εξης θεμα:

εχουμε ενα ισογειο, διπλα του ειναι η σκαλα ανοδου προς τους οροφους, μεταφερεται ο τοιχος και "κολλαει" στην σκαλα και ο απο κατω-κενός-  χωρος αξιοποιειται απο το ισογειο.

Αντιστοιχα, σε ενα υπογειο, η τοιχοποιία της σκαλας που την χωριζει απο τον  υπολοιπο χωρο, δεν εγινε απο δαπεδο μεχρι οροφή, αλλά πανω στην σκαλα και ο κενος χωρος  αξιοποιειται απο το υπογειο

Δεν βλεπω να υπαρχει υπερβαση καλυψης.

Εχουμε ομως επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο, αφου οι χωροι κατω απο την σκαλα, που ειναι κοινοχρηστη ,

ειναι και αυτοι κοινοχρηστοι.

σωστα?

[τις καλησπερες μου]

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by dimitris GM

[danaikaterina]

Αν ο χώρος της σκάλας έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη τότε δεν θα χρεωθεί υπέρβαση κάλυψης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης + ότι προβλήματα μπορεί να προκύπτουν λόγω πιθανής παραβίασης κοινόχρηστου χώρου.

Όμως μια υπαίθρια σκάλα μπορεί υπό προϋποθέσεις να μην έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη. Ή μπορεί πάλι υπό προϋποθέσεις να έχει τοποθετηθεί εντός Δ όπου απαγορεύεται να υπάρχει κλειστός χώρος του ισογείου και άρα αυτά θα πρέπει να χρεωθούν ως παραβάσεις.

Συμπερασμάτικά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και ο μηχανικός έχοντας στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία κρίνει και πράττει αναλόγως.

[kan62]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Εχουμε ομως επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο, αφου οι χωροι κατω απο την σκαλα, που ειναι κοινοχρηστη ,

ειναι και αυτοι κοινοχρηστοι.

σωστα?

[τις καλησπερες μου]

Αυτό δεν είναι κανόνας. Ο χώρος της σκάλας αρχίζει από τα σκαλοπάτια και πηγαίνει προς τα πάνω. Ο χώρος κάτω από την ψάθα της σκάλας ανήκει στον υποκείμενο όροφο.

Αυτή η λάθος άποψη σε συνδυασμό με κακούς σχεδιασμούς κατόψεων (στο παρελθόν κυρίως) έχει δημιουργήσει πολλά προβλήματα ... κυρίως σε εμβαδομετρήσεις ισόγειων καταστημάτων.

Με τις δικές μου καλησπέρες ...

[d.styl]

Σε περίπτωση μετατροπής pilotis σε διαμέρισμα, τι γίνεται με το τμήμα εισόδου-κλιμ/σιο που φαίνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας αλλά δεν έχει μετρήσει στο ΣΔ του διαγράμματος κάλυψης;;; Πάει όλο με ΥΔ;;; Η άδεια είναι του 1980 εντός σχεδίου για διώροφη οικοδομή κατοικίας.

[dimitris GM]

kan62 :  "Αυτό δεν είναι κανόνας. Ο χώρος της σκάλας αρχίζει από τα σκαλοπάτια και πηγαίνει προς τα πάνω. Ο χώρος κάτω από την ψάθα της σκάλας ανήκει στον υποκείμενο όροφο. "

 

ναι μεν ανηκει στον υποκειμενο  όροφο, αλλά όχι στην παρακείμενη ΟΙ που τον  προσαρτησε...."κρυφιως..."

.....σωστα διαφωνώ????

 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by dimitris GM

[kan62]

Δεν μιλάω για την περίπτωση που συζητάμε, ούτε για κρυφά πράγματα. Τόνισα μόνο τη γενική σου ρήση.

Γιατί με βάση αυτή σήμερα συμβολαιογράφοι ψάχνουν να πεταλώσουν τον ψύλλο μεταξύ κατόψεων που δεν εμφανίζουν τον υποκείμενο χώρο και τετραγωνικών καταστημάτων που ο μηχανικός τους, ενώ τα υπολόγισε σωστά, δεν βρίσκεται πιά ανάμεσά μας ...

[BAS]

Αν ο χώρος κάτω από την σκάλα που σωστά ανήκει στο υπόγειο , δεν έχει το ύψος κύριου ή βοηθητικού χώρου , πως θα τον μετρήσεις στα τμ ?

 

 

Ερώτημα σε υπόγειο που θέλουμε να έχει κύρια χρήση . Είναι αυτοτελής χώρος . Του βάζουμε τον μειωμένο του αυτοτελούς και σε υπόγειο , δεν βάζουμε αλλαγή χρήσης .

Είναι όμως όλο μία οριζόντια ιδιοκτησία και στην υπέρβαση τι ποσοστό βάζουμε ?

[kan62]

Εγώ αναφερόμουν για τις περιπτώσεις που υπάρχει το ύψος.

Πολλές φορές στα ψηλά μαγαζιά οι χώροι κάτω από το ενδιάμεσο πλατύσκαλο ή την πάνω ψάθα κλιμακοστάσιου είναι μιά χαρά χώροι καταστήματος ...

Αν εννοείς ότι το υπόγειο είναι μια ΟΙ, τότε

για την κατηγορία το ποσοστό παραβίασης : Ευπ/(ποσοστό*ΣΔ*Εοικ) - 1 και

για το συντελεστή προστίμου τοποθετείς το Ευπ στις κατηγορίες από 50 έως 200 % του προηγούμενου παρανομαστή.