ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[karanus]

michanikakos

Την ερώτηση που έκανα πριν την έκανα για να αποκλείσω τον συντελεστή 1,40 για τις αλλαγές χρήσεις.

Εαν δεν επιτρεπόταν η κατοικία, τότε πιστεύω ότι πρέπει να χρησιμποιηθεί το 1,40 (αλλαγή χρήσης).

Εαν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας τότε: επειδή 50,00<200,00 (επιτρεπόμενο κατοικίας)

 

Θεωρώ την χρήση της αποθήκης βοηθητική

Άρα έχεις αλλαγή χρήσης απο  ΒΧ---> ΚΧ  εντός νόμιμου περιγράμματος επομένως με Υπέρβαση δόμησης.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by karanus

[michanikakos]

Karanus

Οι "αυτόνομες" αγροτικές αποθήκες θεωρούνται βοηθητικής χρήσης?

Εφόσον αναφέρεται στη δόμηση πως έχουμε υπέρβαση δόμησης?

 

[karanus]

Σε αυτά που παραθέτω στηρίζομαι για την άποψη μου.

Νομίζω δεν εμπλέκεται το τι μετράει η όχι στην δόμηση για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου σαν κύριος η σαν βοηθητικός.

 

ΝΟΚ Αρθρο 2

96.      Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων.

Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ.

 

Κτιριοδομικός Άρθρο 2

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραµονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόµων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο.

Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγµα στα κτίρια µε χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωµάτια, οι χώροι διηµέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ.
Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι µεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:
- Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδροµοι, προθάλαµοι, κλιµακοστάσια).
- Οι χώροι υγιεινής.
- Τα µηχανοστάσια.
- Οι αποθήκες.
- Οι χώροι στάθµευσης αυτοκινήτων.

[ΚΑΝΑ]

Karanus

Οι "αυτόνομες" αγροτικές αποθήκες θεωρούνται βοηθητικής χρήσης?

Εφόσον αναφέρεται στη δόμηση πως έχουμε υπέρβαση δόμησης?

Επειδή δεν έχεις υπέρβαση σ.δ -καθότι η αποθήκη προσμετρήθηκε  στο σ.δ 

δεν θα λάβεις υπόψη σου το συντ 1,4  της αλλαγής χρήσης 

και το πρόστιμο θα το υπολογίσεις με αναλυτικό  

[karanus]

michanikakos

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!!

 

Τώρα είδα ότι στην ανάρτησή σου έχεις βάλει την λέξη "αυτόνομη".

Και διαβάζοντας πάλι το άρθρο του κτηριοδομικού και του ΝΟΚ , βλέπω ότι πρέπει να αναφέρονται σε αποθήκες, που και αυτές μετράνε στην δόμηση, αλλά είναι αποθήκες που συνοδεύουν κατοικίες. Άρα ενδεχομένως να έχω κάνει λάθος στην θεώρησή μου της αποθήκης της περίπτωσής σου ως βοηθητικής.

 

Βέβαια επειδή η επιφάνεια της αποθήκης ατιστοιχίζεται σε τμ , για να την πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό πρέπει να την εντάξουμε στην περίπτωση αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ.

Άρα να δεχτούμε ότι η αυτόνομη αποθήκη  είναι ΚΧ.

 

Πάντως και με ένα 250άρι να μετατρέπεις αποθήκη σε κατοικία , είναι στα "όρια του λογικού."

 

Το πιο λογικό ίσως θα ήταν να μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε μειωτικό συντελεστή.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by karanus

[michanikakos]

Επίσης!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[Charlie]

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά,

Ήθελα να ρωτήσω πως πρέπει να αντιμετωπίσω την περίπτωση που στην κάτοψη του ισογείου ένα τμήμα καταστήματος (σύμφωνα με την άδεια) έχει γίνει στην πραγματικότητα Κ.Χ. διάδρομος για την πρόσβαση στον ακάλυπτο χώρο της αυλής.

Δηλαδή έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Κ.Χ. σε Β.Χ. Νομίζω ότι δεν αναφέρεται κάτι γι αυτή την περίπτωση στην παράγραφο για τις αλλαγές χρήσεις. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως τετραγωνικά αλλά θα μπορούσε να υπολογιστεί και με αναλυτικό. Ποια είναι η άποψή σας?

Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

Γιώργο

έχω τη γνώμη ότι ως αλλαγή χρήσης  που  δεν ωφελεί μόνο τον καταστηματάρχη αλλά όλους τους συνιδιοκτήτες 

πρέπει να ενταχθεί ως τέτοια στη κοινή δήλωση κοινοχρήστων και μετά -όποτε και αν ποτέ αυτό καταστεί εφικτό- να ακολουθήσει η τροποποίηση Σ.Ο.Ι 

[Charlie]

Συμφωνώ Βασίλη και έτσι θα γίνει. Το θέμα είναι με ποιον τρόπο θα δηλωθεί στο σύστημα, ώστε να υπολογιστεί και αναλόγως το πρόστιμο...

[melissa]

Ο χώρος έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμηση, άρα θα υπολογιστεί με αναλυτικό.