ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Faethon11]

Αχυροκαλύβα? Δηλαδή αποθήκη για άχυρα ή καλύβα από άχυρα?

Μάλλον το δεύτερο, οπότε δεν έχεις μόνο αλλαγή χρήσης εκτός αν ακόμα είναι από άχυρο....

Edited Νοέμβριος 18 , 2019 by Faethon11

[pardamaskou]

χαχαχα! τσ τσ, το πρώτο....

[laxanos]

Καλημέρα,

Επειδή εχω καιρό να ασχοληθώ. Μια υπενθύμιση.
Περίπτωση με ο.α για κατοικιά.
Ενα διαμέρισμα έγινε ιατρείο με άδεια λειτουργίας του 2006.
Ερχομαι σήμερα και καλούμε να δώσω βεβαίωση.
Χρεώνω παράβαση για την αλλαγή από κατοικία σε ιατρείο?
 

[Vasili]

Νομίζω πως σε διαμερίσματα κατοικίας επιτρέπεται να εγκατασταθούν ιατρεία (οχι κλινικές)  γιατί νοούνται ως γραφεία, χωρίς αλλαγή χρήσης. Αυτό με την προυπόθεση πως επιτρέπεται από τη χρήση γης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Λογικά στην άδεια λειτουργίας του θα έχει κάποια σχετικά έγγραφα. Αρα αφού δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης, μάλλον δεν έχεις θέμα ρύθμισης.

 

[ΚΑΝΑ]

συν/φοι καλημέρα

Έχω 2 περιπτώσεις  "δημοσίου ενδιαφέροντος" και ζητώ τη γνώμη σας

1η περίπτωση 

Κτίσμα εκτός σχεδίου, κατά την Ο.Α κατάστημα, που νοικιάζεται από το Δήμο ως Νηπιαγωγείο, μπορεί να ρυθμιστεί για την αλλαγή χρήσης, με το άρθ 114, από τον ιδιοκτήτη, χωρίς να πληρώσει πρόστιμα και παράβολο, αλλά μόνο με την υποβολή Τ.Ε και τοπογραφικού????  (υ.γ η γνώμη μου είναι ΝΑΙ)

2η περίπτωση 

ενοικιαζόμενο από ιδιώτη κυλικείο σε Δημοτικό Σχολείο, (που ανήκει πλέον στο Δήμο) ρυθμίζεται ομοίως με τις διατάξεις του αρθ 114, αλλά με τις γενικές διατάξεις, καταβάλλοντας παράβολο, όλα τα πρόστιμα και όλα τα δικαιολογητικά??? (υ.γ η γνώμη μου είναι ΝΑΙ)

Υ.Γ 2 

https://www.b2green.gr/el/post/64158/provlimatismos-gia-tin-taktopoiisi-afthairesion-dimosion-ktirion

 

Σχετικές διατάξεις

για το νηπιαγωγείο (παρ 1 ε αρθ 114)

ε) που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδος και ως κοινωφελή κτίρια και κτίρια προνοιακών δομών των Ο.Τ.Α.,

για το κυλικείο (παρ 2 αρθ 114)  

2.        Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2019 by Pavlos33

[Allobar]

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. 

Κτίριο με άδεια κατοικίας λειτούργησε εξαρχής παράνομα (χωρίς αλλαγή χρήσης) ως ξενοδοχείο με Σήμα ΕΟΤ, Γ κατηγορίας. 

Ωστόσο το ξενοδοχείο διέκοψε τη λειτουργία του το 2010 και εκτοτε δεν λειτούργησε ξανά. 

Σήμερα οι ιδιοκτήτες θέλουν να το λειτουργήσουν εκ νέου. 

Δεδομένου ότι σήμερα η χρήση έχει διακοπεί, θεωρείτε ότι  μπορεί να γίνει υπαγωγή σε 4495 για αλλαγή χρήσης και μετά ΕΟΤ και γνωστοποίηση; 

ή πάει για οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης; 

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Allobar

[ppanag]

Allobar κτίριο με άδεια κατοικίας είναι από απίθανο έως τρελό να πληροί τις προϋποθέσεις για ξενοδοχείο (στατικά, μηχανολογικά, πυρασφάλεια κλπ...) 

Η υπαγωγή στον 4495 δεν καλύπτει τον μηχανικό που υπογράφει για το ξενοδοχείο .... λείπουν όλες οι μελέτες που αποδεικνύουν την καταλληλότητα το κτιρίου.

[gelefth]

Όταν ένα διαμέρισμα με χρήση κατοικία στην οικοδομική άδεια/συμβόλαιο, αλλάζει σε χρήση Οδοντιατρείο, τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης με τον Ν.4495/17 ή όχι; Επιτρέπεται το Οδοντιατρείο από τη χρήση γης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αλλά για την μεταβίβαση του ακινήτου, χρεώνω πρόστιμο για αλλαγή χρήσης;

Edited Νοέμβριος 29 , 2019 by gelefth

[Allobar]

On 25/11/2019 at 9:22 ΠΜ, ppanag said:

Allobar κτίριο με άδεια κατοικίας είναι από απίθανο έως τρελό να πληροί τις προϋποθέσεις για ξενοδοχείο (στατικά, μηχανολογικά, πυρασφάλεια κλπ...) 

Η υπαγωγή στον 4495 δεν καλύπτει τον μηχανικό που υπογράφει για το ξενοδοχείο .... λείπουν όλες οι μελέτες που αποδεικνύουν την καταλληλότητα το κτιρίου.

ppanag 

Τι εννοείς τον Μηχανικό που υπογράφει για το ξενοδοχείο; 

Για ποια υπογραφή λες;

Ο Μηχανικός θα υπογράψει την υπαγωγή. 

Από εκεί και πέρα ένα θέμα θα ήταν πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Το συγκεκριμένο είναι μικρό (<50κλινών) και συνεπώς δεν απαιτείται πιστοποιητικό πυροπροστασίας.  (Αν χρειάζονταν ωστόσο, θα μπορούσε να κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες (με άδεια φυσικά) και να βγάλει το πιστοποιητικό).

Για τα στατικά θα υπήρχε θέμα μόνο στους χώρους συνάθροισης (εστιατόριο και χώρος αναμονής). Αν αυτά είναι στο ισόγειο και πάλι δεν υφίσταται θέμα. Ακόμη κι αν ετίθεντο θέμα, τότε θα έπρεπε να γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. 

Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις υπογραφές όμως.

Μου διαφεύγει κάτι; 

 

 

[sophmp]

Καλημέρα,

Σε κτίριο κατοικιών, το υπόγειο είναι αποθήκη (όπως φαίνεται στην άδεια), όμως ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει κατάστημα. Μπορεί να τακτοποιηθεί με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια?  Θα απαιτηθεί στατική μελέτη?